2-3161/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов по ст.395 ГК РФ, на сумму задолженности, ущерба, обязании вывезти мебель из квартиры, обязании произвести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма, неустойки и имущественного ущерба.

В обоснование требований указала о том, что 01.08.2018г. между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № ББ1. Согласно п. 1.1 указанного договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. В день заключения договора квартира передана ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 1. В Акте содержится опись предоставленного нанимателю движимого имущества. В соответствии с п. 2.1 определен размер ежемесячной оплаты за пользование квартирой в размере сумма, в соответствии с п. 1.6 договора срок найма составляет с 01.08.2018г. по 01.02.2018г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у нанимателя образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма за январь, апрель, июнь 2020 года, за январь, март, апрель, декабрь 2021 года, за февраль, май, июнь 2022 года. Сумма процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 16.10.2022г. составляет сумма. 31.07.2022г. стороны заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. При осмотре квартиры наймодателем были обнаружены следующие недостатки имущества подлежащего возврату: нанимателем без согласования с наймодателем произведён некачественный ремонт в комнате и коридоре (переклеены обои); повреждена настенная плитка в ванной комнате и на кухне; часть движимого имущества вывезена; часть движимого имущества повреждена. Недостатки передаваемого имущества отражены в Акте приёма-передачи от 31.07.2022г. Стоимость причиненного ущерба наймодателю, включая расходы на восстановительный ремонт имущества и цену пропавших вещей, составляет сумма

После уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика фио задолженность по договору найма жилого помещения от 01.08.2018г. № ББ1 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма по дату фактического исполнения решения суда, ущерб в размере сумма, обязать ответчика вывезти диван-кровать, кровать, журнальный столик, комод, стол, стулья IKEA 2 шт. из квартиры по адресу: адрес, обязать ответчика произвести замену плитки в ванной комнате и на кухне, переклейку обоев в коридоре и комнате в квартире по адресу: адрес

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал с учетом уточнения на иск которому мебель, пояснил, что стоимость вывезенной ответчиком мебели, принадлежащей истцу, была рассчитана исходя из самых низких цен указанный на сайте «Авито», истец в подтверждение оплаты ответчиком по договоры давала расписки.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал на то, что оплачивал аренду квартиры каждый месяц наличными денежными средствами, дважды оплачивал квартиру путем перевода денег на карту дочери и сына истца, ремонт производился с устного согласия истца и происходил с лета 2001 года, были переклеяны обои, вынесена старая мебель и заменена на новую.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит требования иска ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01.08.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № ББ1 в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.6 договора срок найма составляет с 01.08.2018г. по 01.02.2018г., который может быть продлен на основаниях, предусмотренных пп. 10.1 п. 10 договора.

В день заключения договора квартира была передана ФИО2, что подтверждается Актом приема-передачи имущества в аренду № 1. В Акте содержится опись предоставленного нанимателю движимого имущества.

В соответствии с п. 2.1 договора размер ежемесячной оплаты за пользование квартирой составляет сумма

Согласно Акту приема-передачи № 1 от 01.08.2018г. в аренду истцом было передано в ответчику следующее имущество:

- холодильник «Indеsit» - 1 шт;

- стиральная машина «Indеsit» - 1 шт;

- столик журнальный – 1шт;

- диван раскладной – 1 шт;

- шкаф платяной – 1 шт;

- кресло – 2 шт;

- кухонный уголок – 1 шт. (стол кухонный – 1шт., табуретки – 3 шт.);

- кровать односпальная – 1 шт;

- телевизор «Samsung» - 1 шт;

- газовая плита «Дарина» 4х-комфорочная – 1шт.;

- кухонный гарнитур из 4х шкафов;

- тумба под ТВ;

- сервант- 1шт., л.д. 8.

По соглашению сторон от 31.07.2022г. договор найма жилого помещения был расторгнут 01.08.2022г., л.д. 12.

Согласно Акта приема-передачи от 31.07.2022г. к соглашению о расторжении договор найма от 01.08.2022г. истец зафиксировал следующие недостатки в передаваемом помещении: в коридоре отсутствует тумбочка, трюмо, пробита дверь в шкафу, залита люстра, снят паркет, отсутствует выключатель, отсутствует тумбочка перед кухней; в комнате отсутствуют сервант, тумбочка, телевизор, диван-кровать, журнальный столик, в шкафу выдвигающиеся ящики имеют повреждения, двери не примыкают друг к другу; в ванной отсутствует стул, замена занавесок, отсутствует одна плитка, одна плитка разбита; в кухне имеются повреждения холодильника: вмятины, частично сломан ящик в морозилке, имеются трещины, разбита плитка над раковиной, 4 плитки, снята плитка на стене слева от входа, отсутствует уголок, отсутствует дверь, отсутствует стол, на столешнице имеются повреждения.

Возражая относительно замечаний истца, ответчик в данном Акте указал, что в коридоре тумбочка заменена на новую, установлены зеркала, сделан ремонт в коридоре с согласия ФИО1, установлены новые люстры; в комнате сделан ремонт с согласия ФИО1. установлены новые люстры, сервант заменен на комод, телевизор продан, деньги в сумме сумма возвращены, диван-кровать заменен на новую, кровать заменена на новую, куплен матрац, журнальный столик заменен на новый; в ванной табуретки заменены на новые IKEA, плитки такие и были, и другие замечания по акту.

Также, возражая на иск, ответчик представил в материалы дела сведения о размещенных объявлениях о продаже серванта, тумбочки, трюмо, трельяжа, тумбочки прикроватной, винтажной тумбы, тумбы с фотографиями данной мебели, аналогичной находившейся в квартире, квитанции адрес Банк», сведения об оплате коммунальных услуг, чеки о переводе фио К. денежных средств на сумму сумма, сумма, фио И. сумма, также фото квартиры с изображенной на них обстановкой внутри помещения, кровати, тумбочки, столов, стульев и др.

В силу с. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно доводам иска ФИО1 ответчик исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения на сумму сумма, поскольку за январь, апрель, июнь 2020 года, за январь, март, апрель, декабрь 2021 года, за февраль, май, июнь 2022 года ответчик не оплачивал арендную плату предусмотренную договором, - сумма за каждый месяц проживания.

Разрешая требования ФИО1 в этой части, руководствуясь ст. 209, ст. 304, ст. 309, п. 1 ст. 671, ст. п. 3 ст. 682 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу ФИО1 сумма в счет возмещения задолженности по договору найма. Суд исходит из того, что доказательств погашения суммы долга за указанные месяцы ответчиком суду не представлено и не опровергнуто в порядке статьи 56 ГПК РФ. Приложенные ответчиком к возражениям на иск чеки о переводе фио К. денежных средств на сумму сумма, сумма, фио И. сумма без указания надлежащего кредитора и назначения платежа не подтверждают получение денежных средств истцом в качестве платы за наем жилого помещения, не опровергают наличие задолженности и его размер.

В силу пп. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по стр. 395 ГК РФ за период с 03.01.2020г. по 07.10.2022г. составил сумма

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд посчитал возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца, поскольку расчет соответствует условиям договора найма, арифметически верен, соответствует положениям ст. 395 и произведен на основании суммы основного долга - сумма, не опровергнутого ответчиком соответствующими расписками истца о получении денежных средств.

Таким образом с ответчика фио в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы задолженности.

Также с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, несение которых истцом подтверждено квитанцией и чек-ордером от 19.10.2022г., л.д. 26-27.

Поскольку соглашением сторон от 31.07.2022г. договор найма жилого помещения был расторгнут 01.08.2022г., суд удовлетворяет требования истца об освобождении ответчиком ФИО2 квартиры расположенную по адресу: адрес, от следующей мебели: диван-кровати, кровати, журнального стола, комода, стульев IKEA - 2 шт., не включенной в акте передачи при сдачи квартиры в аренды, что сторонами не оспаривалось.

Истцом заявлено и взыскании ущерба в размере сумма, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату имущества, а именно, компенсации за некачественный ремонт в комнате и коридоре (переклеены обои), повреждения настенной плитки в ванной комнате и на кухне, вывозе части движимого имущества, повреждения части движимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пп. 1-2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Между тем судом установлено, что состояние переданного имущества сторонами не описано на момент принятия квартиры ответчиком в августе 2018 года, в частности, уже имеющиеся повреждения отделки и мебели. Как пояснил ответчик суду в ходе судебного разбирательства, в виду давности срока произведенного ремонта в квартире истца плитка начала отваливаться, а обои требовали переклеивания. По фотоснимкам состояния ремонта спорной квартиры, имеющихся в материалах дела, усматривается, что на момент передачи истцом квартиры в аренду ответчику указанное жилое помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, с значительным износом состояния отделки квартиры и находящейся в ней мебели.

Разрешая требования в данной части суд также принимает во внимание, что по условиям договора истец посещала спорную квартиру, а значит знала о произведении ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования о взыскании с ответчика ущерба в сумме сумма являются необоснованными.

Согласно пп. 2.4 п. 2 договора найма жилого помещения № ББ1 от 01.08.2018г. ответчиком было в качестве залога передано истцу сумма

Судом установлено, что денежные средства в размере сумма истцом ответчику при расторжении договора возвращены не были.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что суммы удержанного истцом задатка хватает для восстановления прав истца по утрате мебели, которая согласно представленным ответчикам фотоматериалам не имеет ценности в совокупности свыше сумма.

Руководствуясь ст.ст. 15, 1064, 393, 681 ГК РФ суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании ущерба в сумме сумма Суд также принял во внимание, что о проведении ремонта в период с лета 2021 года истец знала и замечаний не высказывала.

В данной связи требование истца об обязании ответчика произвести замену плитки в ванной комнате и на кухне, переклейку обоев в коридоре и комнате в квартире по адресу: адрес, как производное от требования о возмещении ущерба, удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма - сумма, проценты по ст.395 ГК РФ - сумма, в также взыскивать проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные на сумму сумма, начиная с 15.02.2023г. и до даты фактического исполнения решения суда, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины - сумма

Обязать ФИО2 освободить квартиру ФИО1, расположенную по адресу: адрес, от следующей мебели: диван-кровати, кровати, журнального стола, комода, стульев IKEA - 2 шт.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 17.02.2023г.