Решение по делу № 2-1739/2022 от 22.11.2022 - о разделе лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, возмещении судебных расходов.

Дело № 2-1739/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау 22 ноября 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Мамонтовой О.В., действующей на основании доверенности от <...>, представившей удостоверение <...>, ордер серии 019 <...> от <...>,

ответчика ФИО2, её представителя - адвоката Абдульмановой Ю.Р., представившей удостоверение <...> и ордер серии 020 <...> от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр», Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан, Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Обществу с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети» о разделе лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (далее по тексту ООО «Центр»), Муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «Жилкомсервис»), Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту НОФ «Региональный оператор»), Обществу с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети» (далее по тексту ООО «КТС») о разделе лицевых счетов, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: <...>. Собственником другой 1/2 доли указанного нежилого помещения является ФИО2, которая не участвует в оплате коммунальных услуг и отказалась обращаться с заявлением в МУП «Жилкомсервис», ООО «КТС» о разделе лицевых счетов по коммунальным платежам. Обслуживание указанного многоквартирного дома, в том числе и нежилого помещения части подвала, осуществляет ООО «Центр», тепловую энергию поставляет ООО «КТС», а плата за капитальный ремонт перечисляется НОФ «Региональный оператор». ФИО2 свою обязанность по содержанию своей доли в нежилом помещении не исполняет, он один несет расходы по оплате коммунальных платежей. Поскольку он полностью оплачивал коммунальные платежи, начиная с <...> по <...>, считает, что половина произведенной им оплаты должна быть взыскана с ФИО2 в размере 266 920,50 руб.

ФИО1 просит определить порядок и размер участия собственников нежилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: <...>, исходя из права собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение; возложить обязанность на ООО «Центр», НОФ «Региональный оператор», ООО «КТС», МУП «Жилкомсервис» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг каждому из сособственников ФИО1, ФИО2, согласно принадлежащей 1/2 доле нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного указанному адресу; взыскать с ФИО2 в свою пользу в счет возмещения оплаченных коммунальных платежей в размере 266 920,50 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 5 869,21 руб.

В дальнейшем ФИО1 было подано заявление о возмещении судебных издержек, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (ранее ФИО4) А.А.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему. После объявления перерыва в судебное заседание не явился в связи с необходимостью выезда за пределы города.

Представитель истца Мамонтова О.В. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 и ее представитель Абдульманова Ю.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление и дополнении к нему, применить пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с <...> по <...>, признать недопустимым доказательством договор поставки коммунального ресурса «тепловая энергия» <...> от <...> и исключить из числа доказательств, назначить по делу судебно-техническую экспертизу для определения даты выполнения подписи ФИО1, ФИО5 в дополнительных соглашениях к договору аренды нежилого помещения о возмещении арендодателем затрат арендатора на коммунальные услуги от <...>, <...>, <...>

Представитель ответчика ООО «Центр», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Центр».

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Жилкомсервис», не возражал в удовлетворении заявленных требований ФИО1 в части выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания и коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КТС», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 (ранее ФИО4) А.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО1, указала, что действительно между нею и ФИО1 были заключены договора аренды нежилого помещения от <...>, <...>, <...>, <...> на аренду помещения 71,3 кв.м. в помещении, расположенном по адресу: <...>, заключались и дополнительные соглашения к договорам аренды нежилого помещения о возмещении арендодателем затрат арендатора на коммунальные услуги за все вышеуказанное помещение от <...>, <...>, <...>, <...> (период взыскания коммунальных платежей, указанный в иске). В соответствии с дополнительными соглашениями она оплачивала со своего расчетного счета тепловую энергию за все помещение в целом, расположенное по адресу: <...>. Также в дополнительном соглашении указано, что она выставляет требования ежемесячно после оплаты коммунальных платежей. Она выставляла требования по условиям дополнительного соглашения, однако, ФИО1 не оплачивал ей расходы по выставленным требованиям и <...> она выставила требование об оплате всех затрат на коммунальные платежи. <...> вышеуказанное требование ФИО1 удовлетворил, и она получила от ФИО1 341341, 22 руб. за оплаченную ею тепловую энергию ООО «Кумертауские тепловые сети» за все помещение в целом за период с июля 2019 года по март 2022 года, и за оплаченные коммунальные платежи в ООО «Центр», о чем выдала расписку. ФИО1 также сообщил, что ФИО2 приобщила к материалам дела протокол заседания конкурсной комиссии по предоставлению финансовой поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, самозанятым, организациям, образующим инфраструктуру, включая центры ремесел, от <...> и заявила, что она получила субсидию в размере 482 016 руб. на возмещение затрат по арендной плате за помещение по <...>. Однако, данные доводы ФИО2 ничем не подтверждены. Она является предпринимателем и осуществляет предпринимательскую деятельность по разным отраслям производства. Она действительно участвовала в вышеуказанном конкурсе и по результатам конкурса <...> с администрацией городского округа <...> был заключен договор <...> о предоставлении субсидии в целях возмещения затрат малого и среднего предпринимательства на оплату аренды здания (помещения), их частей и (или) земельного участка и оплату коммунальных услуг. Она арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, где у нее расположено производство (магазин), о чем имеется договор аренды от <...> <...>. Именно на возмещение указанных затрат она получила субсидию, которую использовала в соответствии с договором <...> от <...> По исполнению договора у Администрации городского округа <...> к ней претензий нет. Исковые требования ФИО1 считает законными и подлежащими удовлетворению, поскольку все годы, начиная с момента расторжения брака ФИО1 с ФИО2, все расходы по коммунальным платежам за нежилое помещение по <...> несет только ФИО1 ФИО2 нигде с момента расторжения брака не работала и не работает, не несет бремя содержания не только нежилого помещения, но и имеющихся у нее жилых помещений. ФИО1 в спорном нежилом помещении занимает только свою 1/2 долю. 1/2 доля нежилого помещения ФИО2 пустует много лет.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 2, 4, 5 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ч.ч. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <...> <...>, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 -12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из приведенных положений правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Каждый из таких сособственников нежилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками нежилого помещения части подвала жилого четырехэтажного дома, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, свидетельствами о государственной регистрации права от <...> и <...> (л.д. 8-9, 192, 193 т. 1).

Обслуживание указанного выше многоквартирного дома, в том числе и спорного нежилого помещения, осуществляет управляющая организация ООО «Центр», тепловую энергию поставляет ООО «КТС», а взносы на капитальный ремонт уплачиваются в НОФ «Региональный оператор».

<...> между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ООО «Центр» заключен договор <...> управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация ООО «Центр» обязалась по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плат осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в настоящем договоре, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в настоящем договоре (л.д. 221-245 т. 1).

<...> между ООО «КТС» и ФИО1 заключен договор поставки коммунального ресурса «тепловая энергия» <...>, в соответствии с которым ООО «КТС» обязалось поставлять коммунальный ресурс «тепловая энергия» потребителю ФИО1, а последний обязался оплачивать потребленную тепловую энергию в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>.

<...>, <...>, <...>, <...> между ФИО1 и ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. заключены договора аренды нежилого помещения, по условиям которых ФИО1 передал ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. в безвозмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 71,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для осуществления коммерческой деятельности.

Дополнительными соглашениями к договорам аренды нежилого помещения от <...>, <...>, <...>, <...>, заключенными между ФИО1 и ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А., арендатор ИП Т., начиная с <...>, оплачивает за свой счет коммунальные платежи за все нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а именно энергоснабжение (отопление, водоснабжение, электроснабжение), водоотведение, вывоз ТБО, услуги связи (телефон, интернет), техническое обслуживание, коммунальные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома (оплата управляющей организации ООО «Центр»), а, начиная с <...> арендодатель ФИО1 возмещает арендатору ИП Т. указанные выше затраты на коммунальные услуги, ежемесячно, в течение десяти дней после получения соответствующего требования.

В период с <...> по <...> ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. единолично были понесены расходы по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <...> коммунальные услуги в общем размере 351 341,22 руб., в том числе: оплата тепловой энергии ООО «КТС» в общем размере 321 341,22 руб. (л.д. 10-36 т. 1), оплата коммунальных услуг ООО «Центр» в размере 20 000 руб. (л.д. 98 т. 1).

ФИО1 в период с <...> по <...> единолично были понесены расходы по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: <...> коммунальные услуги в общем размере 212 500 руб., в том числе: оплата тепловой энергии ООО «КТС» в общем размере 106 000 руб. (л.д. 37-42 т. 1), оплата коммунальных услуг ООО «Центр» в размере 106 500 руб. (л.д. 44-97, 99 т. 1).

<...> ИП Т. обратилась к ФИО1 с требованием о возмещении понесенных ею затрат на оплату за содержание нежилого помещения по адресу: <...> коммунальные услуги в размере 341 341,22 руб. (л.д. 114-116 т. 1).

<...> ИП Т. получила от ФИО1 денежные средства в размере 341 341,22 руб. в счет возмещения понесенных ею затрат на оплату за содержание нежилого помещения по адресу: <...> коммунальные услуги в размере (л.д. 117-118 т. 1).

Соглашение между сособственниками нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги не заключалось.

<...> ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием о возмещении понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей в размере 266 920,50 руб. и совместном обращении в ресурсоснабжающие организации ООО «Центр», ООО «КТС», МУП «Жилкомсервис», НОФ «Региональный оператор» с заявлениями о разделе лицевых счетов (л.д. 125, 126 т. 1), которое оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Согласно ответу на запрос суда МУП «Жилкомсервис» исх. <...> от <...>, карточке лицевого счета и истории начислений и платежей (л.д. 157-158 т. 1), задолженность по нежилому помещению перед управляющей компанией ООО «Центр» по адресу: РБ, <...> по состоянию на <...> составляет 119 939,37 руб. (в т.ч. пеня 25 025,89 руб.). Поскольку суммы оплат для разноски поступают с банков по реестру платежей лишь с указанием лицевого счета и адреса, сведениями о плательщиках МУП «Жилкомсервис» не располагает.

Согласно ответу на запрос суда ООО «Центр» исх. <...> от <...> (л.д. 161 т. 1), общая сумма задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом в период с 2019 по 2022 года по состоянию на <...> по адресу: <...> составляет 125 265,13 руб., их них 100 239,24 руб. - задолженность по договору управления МК, 25 025,89 руб. - пени. За 2019 год начислено 59 443,90 руб. (задолженность на <...> - 11 779,12 руб.), оплачено 71 223,02 руб.; за 2020 год начислено 63 191,53 руб., оплачено 31 445,14 руб.; за 2021 год начислено 60 766,09 руб. (задолженность на <...> - 31 746,39 руб.), оплачено 40 000 руб.; на <...> начислено 47 726,76 руб. (задолженность на <...> - 52 512,48 руб.), оплачено - 0 руб. Оплата за 2021 календарный год поступала от ФИО4

А.П., лицо, осуществляющее платежи за 2019,2020 года, идентифицировать не представляется возможным.

Из сообщения ООО «Центр» исх. <...> от <...> следует, что с <...> плата за тепловую энергию в нежилом помещении МКД, расположенного по адресу: <...>, перенесена из состава платы за содержание жилого помещения в состав платы за коммунальные услуги. Собственник помещения в случае возникновения основания для включения сведений/внесения изменений в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы. На основании полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. На основании агентских договоров, заключенных между ООО «Центр» (Принципал) и МУП «Жилкомсервис» (Агент), Агент осуществляет сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме. Информация от собственников помещения, расположенного по адресу: РБ, <...> (кв./пом. 1) о внесении изменений в реестр ни в Управляющую организацию, ни в МУП «Жикломсервис» не предоставлялась, в связи с этим в Договоре управления МКД и в квитанциях указано наименование «Магазин Техноэксперт» (имеющиеся сведения из базы данных). ООО «Центр» не является правопреемником ООО»УК РЭУ <...>».

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из анализа приведенных выше правовых норм, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, то в силу положений ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО2, являясь собственником 1/2 доли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услугах соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В состав платы за жилищные и коммунальные услуги входит плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также услуга отопления и взнос на капитальный ремонт. Соответственно, данные расходы являются бременем содержания собственности, которое в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязан нести собственник.

В силу изложенного, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживанию нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: <...>, путем установления размера долей пропорционально принадлежащим каждому из сторон долям в праве собственности на нежилое помещение, а именно, исходя из права собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

В связи с определением судом порядка и размера участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживанию спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сторонам ООО «Центр», МУП «Жиломсервис», ООО «КТС» и НОФ «Региональный оператор» должны быть выданы отдельные платежные документы, а производство начислений по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг осуществляться ФИО1 и ФИО2 в размере принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (по 1/2 доли каждым). Индивидуальные приборы учета подлежат учету для оплаты на лицевом счете ФИО1, поскольку именно он пользуется коммунальными услугами по установленным в нежилом помещении индивидуальным приборам учета, что сторонами не оспаривается.

Доводы стороны ответчика о признании недопустимым доказательством договора поставки коммунального ресурса «тепловая энергия» <...> от <...> и исключении его из числа доказательств, судом отклоняются, поскольку представленный в материалы дела договор поставки коммунального ресурса «тепловая энергия» <...> от <...> отвечает требованиям ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в надлежащей письменной форме, подписан обеими сторонами. При этом суд отмечает, что обязательство оплатить поставленную теплоэнергию возникает у собственника в силу факта потребления теплоэнергии независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора в письменной форме (ст.ст. 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). Факт поставки исполнителем ООО «КТС» тепловой энергии в спорное нежилое помещение подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Следовательно, даже в отсутствие письменного договора с исполнителем коммунальной услуги потребитель обязан осуществлять плату за тепловую энергию.

Доводы стороны ответчика о том, что подписи ФИО1 и ФИО5 в дополнительных соглашения к договору аренды нежилого помещения о возмещении арендодателем затрат арендатора на коммунальные услуги от <...>, <...>, <...> не соответствуют датам указанных дополнительных соглашений, судом не принимаются, поскольку бесспорных доказательств данным обстоятельства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Факт заключения <...>, <...>, <...>, <...> дополнительных соглашений к договорам аренды нежилого помещения подтвержден сторонами указанных соглашений - ФИО1 и ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А., в связи с чем, сомневаться в подлинности данных дополнительных соглашений, датах их заключения и подписей сторон, у суда не имеется. По указанным основаниям суд отказал в удовлетворении ходатайства стороны ответчика о назначении судебно-технической экспертизы.

Доводы стороны ответчика о том, что ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. была получена субсидия на возмещение затрат по арендной плате нежилого помещения, при этом договора аренды заключены с ФИО1 на безвозмездной основе, несостоятельны и судом не принимаются, поскольку опровергаются договором о предоставлении субсидии в целях возмещения части затрат субъектам малого и среднего предпринимательства на оплату аренды здания (помещения), их частей и (или) земельного участка и оплату коммунальных услуг <...> от <...>, договором аренды <...> от <...>, заключенным между ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. и ИП Ю., платежным поручением <...> от <...>, из которых следует, что субсидия была предоставлена ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. в целях возмещения части затрат на оплату аренды здания (помещения) по адресу: <...>, оплата аренды здания (помещения), в т.ч. за счет предоставленной субсидии, произведена ИП ФИО3 (ранее ФИО4) А.А. ИП Ю. <...> в сумме 166 000 руб., включающую в себя собственные средства в размере 6 584,73 руб. и субсидию в размере 159 415,27 руб.

В соответствии со ст. 15 п.п. 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Законом урегулирован порядок взаимоотношений сторон при исполнении солидарной обязанности, который устанавливает право регрессного требования должника, исполнившего солидарную обязанность, к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (статья 325 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понесенные истцом ФИО1 затраты по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 533 841 руб. представляют убытки, которые подлежат возмещению ответчиком ФИО2, как сособственником нежилого помещения, пропорционально размеру принадлежащей ею доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, т.е. в сумме 266 920,50 руб. (1/2 доля от 533 841 руб.).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения понесенных затрат по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг сумма в размере 266 920,50 руб.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Вопреки доводам стороны ответчика, оснований для применения пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <...> по <...>, суд не усматривает, поскольку указанный стороной ответчика период задолженности истцом ФИО1 ко взысканию с ответчика ФИО2 не заявляется, а по заявленному в исковом заявлении периоду задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг истцом ФИО1 срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...> от <...> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 869,21 руб. (л.д. 7 т. 1), а также по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждено квитанцией <...> от <...>.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины 5 869,21 руб.

Исходя из принципа разумности и объема проведенной представителем истца по настоящему делу работы, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, сложность дела, количество судебных заседаний и время, затраченное представителем на участие в них, качество и объем выполненной работы, суд считает, что разумными будут расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком ФИО2 в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников нежилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания нежилого помещения части подвала жилого 4-х этажного дома, расположенного по адресу: <...>, исходя из права собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

Решение суда является основанием для Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» городского округа <...> Республики Башкортостан, Общества с ограниченной ответственностью «Центр», Общества с ограниченной ответственностью «Кумертауские тепловые сети», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», для производства начисления по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов. Индивидуальные приборы учета учитывать для оплаты на лицевом счете ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 266 920 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5869 рублей 21 копейка, по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-1739/2022, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.