Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 июля 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Частному акционерному обществу «Крымстройматериалы», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение гаража-бокса,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Частному акционерному обществу «Крымстройматериалы» с требованием признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № площадью 22,1 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 10), расположенное в здании литер Д с кадастровым номером 90:22:010304:192 по адресу <адрес>.
Требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЧАО «Крымстройматериалы» заключен договор № долевого участия на строительство, предметом договора является финансирование строительства гаража № площадью 22,1 кв. м. по адресу: <адрес>. Строительство гаража завершено, решением Исполнительного комитета Симферопольского городского света от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию построенных блокированных гаражей по <адрес> здание лит. Д представляет собой блок гаражей-боксов, то есть помещение для хранения машин с общими смежными стенами. По окончанию строительства ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан гараж №, расположенный в литере Д по адресу: <адрес>. Фактически здание лит. Д представляет собой блок гаражей-боксов. Согласно пункта 3.1.1 договора ЧАО «Крымстройматериалы» взял на себя обязательства после завершения строительства объекта и получения разрешительных документов о вводе в эксплуатацию, произвести оформление права собственности дольщика в органах БТИ. Однако в регистрирующий орган документы для государственной регистрации права ФИО3 направлены не были. Истец полностью оплатил паевой взнос по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание лит. Д, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, право собственного на него зарегистрировано за ЧАО «Крымстройматериалы».
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство в порядке долевого участия, заключенного между ЧАО «Крымстройматериалы» (Застройщиком) и ФИО2 (Дольщиком), предметом договора является финансирование Дольщиком строительства гаража № площадью 22,1 кв. м. по адресу: <адрес> (пункт 1.1).
Согласно пункта 1.2 Договора Застройщик обязуется построить и передать в собственность Дольщика, а Дольщик принять гараж в сроки указанные в пункте 3.1.1 договора.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной генеральным директором ЗАО «Крымстройматериалы» ФИО6, ФИО3 является дольщиком согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству гаража № в лит. «Д», площадью 22,1 кв. м. и профинансировал свою долю в строительстве вышеуказанного объекта в полном объеме.
Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Крымстройматериалы» принадлежит 16/100 долей на нежилые строения литер В, Г, Д, Е, Ж общей площадью 663,6 м2 по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ЗАО «Крымстройматериалы» передал, а Дольщик ФИО3 принял гараж № в лит. «Д» площадью 22,1 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению гаражу общей площадью 268,5 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатель 11/100 доли на праве общей долевой собственности ЧАО «Крымстройматериалы».
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Как установлено ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ч. 1 ст. 67 ГПК РФ указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Часть 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Частью 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ помещение гаража-бокса № площадью 22,1 кв. м. (номер помещения на поэтажном плане 10), расположенное в нежилом одноэтажном здании гаража литера «Д» с кадастровым номером 90:22:010304:192 по адресу: <адрес>, состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – ленточный бутовый, стены и перегородки – бетонные, толщиной 0,05 м, покрытие – железобетонное, полы – бетонные, крыша – односкатная, кровля асбестоцементные волнистые листы, ворота – металлические, внутренняя и наружная отделки – известковая окраска потолков, стен и масляная окраска ворот. Помещение гаража-бокса № площадью 22,1 кв. м. (номер помещения на поэтажном плане 10), расположенное в нежилом одноэтажном здании гаража литера «Д» с кадастровым номером 90:22:010304:192 по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к объектам гаражного назначения для размещения автотранспортных средств наземного хранения закрытого типа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гараж-бокс №, площадью 22,1 кв. м. (номер помещения на поэтажном плане 10), расположенное в здании литер Д с кадастровым номером 90:22:010304:192 по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.