дело № 2-4194/2025
УИД 03RS0064-01-2025-006085-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 19 декабря 2025 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Ягановой Л.И.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территории» о взыскании недополученной суммы компенсации,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании недополученной суммы компенсации в размере 177 551,72 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «Импульс» заключен договор участия в долевом строительстве №. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Импульс» и ФИО2 подписан договор уступки прав требования (цессия) № оплата по договору цессии № осуществлена в полном объеме, путем заключения акта взаимозачета, подтверждена справкой.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ныне - ППК «Фонд развития территорий») от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже и двухкомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже жилого <адрес> за которую уплачено 5 315 200 рублей. Общая площадь двух квартир составила <данные изъяты> кв.м
Из справки конкурсного управляющего ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ им были направлены в адрес ППК «Фонд развития территорий» необходимые документы участников долевого строительства ООО «Крона».
ППК «Фонд развития территорий» было отказано в выплате.
Истцы в последующем обратились в Лефортовский районный суд г. Москвы с требованием взыскать с ППК «Фонд развития территорий» компенсационной выплаты».
Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в исковых требованиях отказано.
Не согласившись с решением, истцы обжаловали решение в апелляционном порядке в Московский городской суд.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым признанно незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в компенсационной выплате. Суд обязал произвести компенсационную выплату истцам.
Далее ППК «Фонд развития территорий» обратилась с жалобой во Второй кассационный суд общей юрисдикции.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет истца поступили денежные средства от ППК ««Фонд развития территорий», в том числе, ФИО2 6 809 327 рублей, то есть за квартиру № № плошадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 435 601,59 рублей, что составляет 57 838,41 рублей за кв.м.; за квартиру № №, плошадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 373 726,69 рублей, что составляет 55 672,05 рублей за кв.м.
Остальные же истцы по данному решению получили выплату за один квадратный метр в размере 58 224 рубля.
При этом все квартиры истцов из одного многоквартирного дома. Таким образом не понятно по какой причине ФИО2 денежная компенсация за один квадратный метр выплачена меньше, чем другим.
Не согласившись с компенсационной выплатой, полагая ее заниженной, ФИО2 обратился с претензией в ППК "Фонд развития территорий", требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Поскольку другие участники долевого строительства получили компенсацию за объекты расположенные по адресу жилого <адрес> за один квадратный метр по 58 224 рублей, то и ФИО2 полагается перерасчет компенсации за 1 квадратный метр на сумму 58 224 рубля.
Таким образом, по расчету истца недополученная сумма за квартиру № № будет составлять 22 904,01 рублей, расчет выглядит: 59,4*58 224-3 435 601,59, а за квартиру № № будет составлять 154 647,71 рублей, расчет выглядит: 60,6*58 224-3 373 726,69=154 647,71 рублей.
Истец, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, на заседание не явились.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся доказательствам.
Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 4 Правил выплаты ППК "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года N 1233 (далее - Правила), граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно пункту 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 названных Правил, в валюте Российской Федерации.
При этом выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).
В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ.
Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона N 218-ФЗ.
При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является участником строительства и включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона».
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
Решением Наблюдательного совета Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ныне - ПИК «Фонд развития территорий») от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение о финансировании мероприятий по выплате компенсаций участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Крона» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже и двухкомнатной квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на двенадцатом этаже жилого <адрес> (мкр. №) в <адрес> за которые уплачено 5 315 200 рублей.
ППК "Фонд развития территорий" является правопреемником ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет истца поступили денежные средства от ППК ««Фонд развития территорий» в сумме 6 809 327 рублей, то есть за квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 435 601,59 рублей, что составляет 57 838,41 рублей за кв.м.; за квартиру № №, площадью <данные изъяты> кв.м. произведена выплата в размере 3 373 726,69 рублей, что составляет 55 672,05 рублей за кв.м.
Не согласившись с компенсационной выплатой, полагая ее заниженной, ФИО2 обратился с претензией в ППК "Фонд развития территорий".
Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Публично-Правовая компания «Фонд развития территорий» отказала истцу в перерасчете размера возмещения.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Ответчиком не представлено надлежащих доказательств определения рыночной стоимости объектов долевого строительства для целей расчета компенсационной выплаты гражданами - участниками долевого строительства в рамках указанного выше Федерального закона N 218-ФЗ, не заявлено ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы.
Таким образом, по расчету истца недополученная сумма за квартиру № № будет составлять 22 904,01 рублей, исходя из следующего расчета = 59,4*58 224-3 435 601,59, а за квартиру № № будет составлять 154 647,71 рублей, исходя из следующего расчета = 60,6*58 224-3 373 726,69.
Расчет истца ответчиком не опровергнут, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ППК "Фонд развития территорий" в бюджет соответствующего муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 327 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) недополученную сумму компенсационной выплаты в размере 177 551,72 рублей.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территории» в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 327 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть ответчиком обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Судья Д.М. Вахитова
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.