РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. <Адрес обезличен> 16 июня 2025 года

Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к <Номер обезличен> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. В 1/2 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащей ФИО1, выявлена реконструкция, а именно: снос старого пристроя А4; возведение пристроя А4 новой конфигурации; снос печи в литере А2; демонтаж межкомнатных перегородок в литере АЗ и возведение перегородок новой конфигурации. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. 1/2 доля (литер <Номер обезличен>) в одноэтажном жилом доме, принадлежащая ФИО1 по адресу: <Адрес обезличен> фактически соответствует дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на указанный дом, признать ? долю в указанного дома домом блокированной застройки и признать право собственности истца на дом блокированной застройки площадью 44,7 кв.м, жилой 25,8 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, просят суд принять решение на усмотрение суда, и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФИО4 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно справке ЦТИ <Адрес обезличен> жилой дом (Литер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (двадцать семь) по правоустанавливающим документам: Решение суда от 13.11.2014г., выдавший орган: Чапаевский городской суд <Адрес обезличен>, дата вступления в законную силу 19.12.2014г.. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии АН <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> жилого дома: 68,7 кв.м. По факту на момент обследования от 16.07.2019г., 1/2 доля жилого дома (Литер <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> (двадцать семь), принадлежащая ФИО1, на основании Решения суда от 13.11.2014г., выдавший орган: Чапаевский городской суд <Адрес обезличен>, дата вступления в законную силу 19.12.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии АН <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, является Блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: <Адрес обезличен>: 44,7 кв.м. <Адрес обезличен>: 25.8 кв.м. <Адрес обезличен> изменилась: Снос пристроя Литер <Номер обезличен>-1994 г. постройки. Возведение пристроя Литер <Номер обезличен> -2015 г.постройки (новой конфигурации). Снос печи в Литере А2. Демонтаж межкомнатных перегородок в Литере АЗ, возведение перегородок новой конфигурации.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение, что собственником 1/2 доли жилого дома (литер <Номер обезличен>) в праве общей долевой собственности по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирована ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. По правоустанавливающим документам жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 68,7 кв.м, В 1/2 доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, выявлена реконструкция, а именно: снос старого пристроя <Номер обезличен>; возведение пристроя <Номер обезличен> новой конфигурации; снос печи в литере А2; демонтаж межкомнатных перегородок в литере <Номер обезличен> и возведение перегородок новой конфигурации. Разрешительная (уведомительная) документация на реконструкцию данного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. 1/2 доля (литер <Номер обезличен>) в одноэтажном жилом доме, принадлежащая ФИО1 по адресу: <Адрес обезличен> фактически соответствует дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно технического паспорта на дом блокированной застройки от <Дата обезличена>, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 44,7 кв.м; жилую площадь - 25,8 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Пункт 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции:

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетной системы Российской Федерации.

Граница земельного участка с кн <Номер обезличен> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: Количество этажей-1, в том числе - подземной части. <Адрес обезличен> с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) - 44,7 кв.м, в том числе: общая площадь 44,7 кв.м, из нее жилая 25,8 кв.м, подсобная 18,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 0 кв.м.

Строение в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП <Дата обезличена>-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с <Дата обезличена>), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от <Дата обезличена> N3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001).

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки; в целом - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств, строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

С учетом установленных обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом доказано то, что принадлежащая ей ? доля жилого дома фактически является домом блокированной застройки. Представлены доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан и нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> домом блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.