Дело №2-417/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между министерством и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 04.07.2014 № 612/2014 с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 17.06.2014 по 20.08.2018.

С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Согласно п. 1.1 договора аренды на основании постановления Администрации города Элисты от 26.08.2013 № 3217 арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, в связи с чем за период с 3 квартала 2016 г. по 3 квартал 2024 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 804 руб. 86 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21.10.2022 по 23.10.2024 начислена предусмотренная п. 6.4 договора неустойка в размере 7153 руб. 29 коп. Истцом ответчику направлено уведомление от 20.05.2024 исх. № ВХ-01/1-09-4151 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Поскольку ответчиком не были предприняты меры по погашению задолженности по арендной плате, истец уведомлением от 25.10.2024 № ВХ-01/1-09-9143 предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка и передать указанный участок по акту приема-передачи истцу. Указанное уведомление не было получено ответчиком.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 04.08.2014 № 612/2014 за период с 3 квартала 2016 г. по 3 квартал 2024 г. в сумме 25 804 руб. 86 коп., пени за период с 21.10.2022 по 23.10.2024 в размере 7153 руб. 29 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.08.2014 № 612/2014, заключенный с ФИО1; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи министерству.

В судебное заседание представитель министерства, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Ответчик ФИО1, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.07.2014 между Администрацией г. Элисты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 612/2014 с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № 1 к договору срок аренды земельного участка установлен с 17.06.2014 по 20.08.2018.

В силу п. 2.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Годовой размер арендной платы – 1767 руб. 09 коп. (приложение № 1 к договору аренды земельного участка).

Ответчик не выполнил свои обязательства по договору аренды, в связи с чем за период с 3 квартала 2016 г. по 3 квартал 2024 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 804 руб. 86 коп.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21.10.2022 по 23.10.2024 начислены пени в размере в размере 7153 руб. 29 коп.

20.05.2024 ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-4151 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения.

Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его арифметически верным и обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в соответствии с положениями договора и требованиями действующего законодательства.

Альтернативного расчета задолженности, а также доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 25 804 руб. 86 коп., пени в размере 7153 руб. 29 коп.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как установлено судом, в период с 3 квартала 2016 г. по 3 квартал 2024 г. ответчик обязательства по оплате договора аренды не исполнял, тем самым существенно нарушая его условия.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 существенно нарушены условия договора по внесению арендных платежей, требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 4000 руб. за требования имущественного характера, 3000 руб. за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.07.2014 № 612/2014 за период с 3 квартала 2016 г. по 3 квартал 2024 г. в размере 25804 руб. 86 коп., пени в размере 7153 руб. 29 коп., всего взыскать 32958 (тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) руб. 15 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.07.2014 № 612/2014, заключенный между Администрацией г. Элисты и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 06.03.2025.

Председательствующий А.Н. Цакирова