Дело №2-2401/2023 13 апреля 2023 года

(78RS0008-01-2020-006138-36)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился в Кунцевский районный суд Москвы с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылается на то, что 15.11.2015 ФИО3 (после брака – ФИО2) Е.А. и АО «Банк БЖФ» заключили кредитный договор №0481-ZKL-0106-15, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 550 000 руб. на 122 месяца под 15,99%, пени 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В целях обеспечения обязательства по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес> Истец перечислило денежные средства на счет ответчика. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 405 059,05 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых на сумму основного долга 377 578,93 руб. с 10.04.2021 до дня исполнения обязательств, обратить взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 200 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 251 руб.

Определением Кунцевского районного суда Москвы от 19.10.2022 гражданское дело передано по подсудности в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания заявлено не было, возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не заявлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, возражений на исковые требования не представил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.3 ст.809 указанного кодекса при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела, 15.11.2015 между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО4 заключен кредитный договор № 0481-ZKL-0106-15, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 550 000 руб. на 122 месяца под 15,99% годовых.

Погашение кредита производится заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачиваю ежемесячно, одновременно с погашением основного долга.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>

12.11.2015 между АО «Банк ЖилФинанс» и ответчиком был заключен договор об ипотеке, ответчиком была выдана закладная, зарегистрированная Росреестром 19.11.2015 за номером 78-78/032-78/032/100/2015-1931/1.

Согласно п. 1.4 кредитного договора, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплаты процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения обязательств по договору, требования по возмещению судебных издержек кредитора.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил неоднократное нарушение сроков внесения аннуитетных платежей.

По состоянию на 09.04.2021 размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 405 059,05 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 377 578,93 руб., задолженность по процентам – 19 485,37 руб., проценты за просроченный основной долг – 1011,36 руб., пени за нарушение срока возврата кредита – 2357,37 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 2251,1 руб., начисленные проценты – 2374,92 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Своего расчета ответчик не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по кредитному договору в размере 405 059,05 руб. и проценты в размере 15,99% годовых на сумму основного долга в размере 377 578,93 руб. с 10.04.2021 до дня исполнения обязательств.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.350 вышеуказанного кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, обязанности ответчиком не исполнены, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Отчетом №12334-ОН от 02.04.2021 рыночная стоимость предмета залога на дату оценки определена в размере 4 000 000 руб.

Указанный размер стоимости квартиры ответчиком не оспорен.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости, указанной в отчете, то есть, соответственно, 3 200 000 руб.

Также в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 251 руб. соответственно.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в пользу АО «Банк БЖФ» (ИНН <№>) задолженность по кредитному договору №0481-ZKL-0106-15 от 15.11.2015 в размере 405 059,05 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 251 руб., проценты в размере 15,99% годовых на сумму основного долга в размере 377 578,93 руб. с 10.04.2021 до дня исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 200 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда ему на руки. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023.