УИД: 61RS0007-01-2024-006798-53
№ 2-982/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Пономаревой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДИЗО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> (далее – ДИЗО <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные исковые требования мотивированны тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 1/10 доли, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 15082 кв.м., для эксплуатации производственных помещений. ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут. Ответчик свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 211,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85972,21 руб., а всего 122 184,05 руб.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (ОГРН №) задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 211,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85972,21 руб., пени начисленную на сумму 36 211,84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период просрочки, за каждый день просрочки платежа.
В судебном заседании представитель истца не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился. Судом направлялось судебное извещение по адресу регистрации ответчика по месту жительства, однако судебное отправление не вручено, что подтверждается сведениями сайта Почта России. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним – статья 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебных извещений, считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, признает причину неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, рассмотрев дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» ДИЗО <адрес> наделен полномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 1/10 доли, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью 15082 кв.м., для эксплуатации производственных помещений.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы на момент составления договора составляет 67086,16 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. В силу пункта 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут.
Принимая во внимание, что ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, доказательства обратного ответчиком не предоставлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 211,84 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85972,21 руб.,
Расчет как суммы основной задолженности, так и пени, судом проверен, выполнен с применением установленных законом коэффициентов индексации, ставок арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, признается арифметически верным и принимается судом за основу решения. Стороной ответчика, как по периоду исчисления задолженности, так и по принятым истцом во внимание коэффициентам, расчет не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ обоснованно.
Требование истца о взыскании процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России, также является обоснованным, поскольку пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», устанавливает, что истец вправе требовать взыскания процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, требования иска ДИЗО <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 666 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче настоящего иска.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 211,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85972,21 руб.
Взыскивать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> проценты, начисленные на сумму 36 211,84 руб., из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 666 руб.
Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Никитушкина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025.