УИД 21RS0024-01-2022-003707-81
№ 2-2867/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства), заключён договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые Паруса», по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровыми номерами № по строительному адресу: <адрес>, позиция 6, 6а и передать жилое помещение – <данные изъяты> квартиру за проектным номером 1 общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора согласно п. 4.1. составила <данные изъяты> рублей. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ГрандСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ также было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым был определен срок передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку, объект долевого строительства истцам передан не был, что свидетельствует о нарушении ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 618,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве возражал против удовлетворения заявленных требований истцов и просил применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.
В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия)).
Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.
Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
Судом установлено, что 23 января 2019 года между ООО «ГрандСтрой» (в последующем ООО «СЗ «ГрандСтрой») (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (участниками долевого строительства) заключён договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома на земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>, позиция 6, 6а, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства <данные изъяты> квартиру за проектным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>
Цена договора (стоимость квартиры) определена сторонами в размере 2792720 рублей (п.4.1 договора); срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1 договора).
Оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и ФИО1, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и ФИО1, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако к указанному сроку, равно как и на момент рассмотрения дела, объект долевого строительства истцам передан не был, что свидетельствует о нарушении ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены им без удовлетворения.
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГрандСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб., по 70000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда в размере 6 000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 60 000 руб. по 30000 руб., в пользу каждого.
Разрешая по существу заявленные истцом исковые требования, суд, приходит к выводу, что поскольку на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право с ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, начислению предусмотренной ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.
При этом дополнительное соглашение, которым изменен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения оговоренного срока передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий его заключению, поскольку указанное дополнительное соглашение не содержит условий об освобождении ООО «ГрандСтрой» от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате истцам неустойки, как того требуют положения п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (с даты регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ) по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сторонами дополнительным соглашением был изменен срок передачи объекта долевого строительства, определен срок - ДД.ММ.ГГГГ, и введением мораторий для начисления неустойки Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 31 743,92 руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> ? 22 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «ГрандСтрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 14 000 руб. по 7000 руб. в пользу каждого из истцов.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 600 руб., по 300 руб. в пользу каждого.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 7300 руб., из расчета (14 000 руб. + 600 руб.): 2. по 3 650 руб. в пользу каждого.
При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истцов до 2 000 руб. в пользу каждого в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства..
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истцы освобождены, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 560 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 860 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 руб., штраф в размере 2 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО2, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 руб., штраф в размере 2 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН <***>, ИНН <***> в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 860 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Н. Альгешкина
Мотивированное решение составлено 18 октября 2022 года.
Решение27.10.2022