16RS0051-01-2025-008177-60
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
27 октября 2025 года дело № 2-6806/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,
при секретаре судебного заседания А.А. Яниной,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание помещения,
установил:
товарищество собственников жилья «Волочаевская 6» (далее истец, ТСЖ «Волочаевская 6») обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик, ФИО4) о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание помещения.
В обосновании требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №<номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, площадью 16,7 кв.м., 16,1 кв.м. соответственно. ТСЖ «Волочаевская 6» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирных домов <адрес изъят>. За период с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение № 1106 и коммунальные услуги в сумме 33 095 рублей 05 копеек. За период с 1 января 2023 года по 28 февраля 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение <номер изъят> и коммунальные услуги в сумме 22 712 рублей 21 копейка. Судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 28 ноября 2024 года по делу <номер изъят> с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение <номер изъят> за период с 01 ноября 2022 года по 31 октября 2024 года в сумме 25 895 рублей 14 копеек. Определением мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 17 декабря 2024 года судебный приказ отменен. Судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер изъят> по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 28 ноября 2024 года по делу <номер изъят> с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение <номер изъят> за период с 01 января 2023 года по 31 октября 2024 года в <номер изъят> по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 17 декабря 2024 года судебный приказ отменен.
На основании изложенного, истец первоначально просил суд взыскать с ответчика в его пользу за период с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению №1106 в размере 33 095 рублей 05 копеек, за период с 1 января 2023 года по 28 февраля 2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению №1109 в размере 22 712 рублей 21 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Согласно последним уточнениям иска, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за период с 17 июня 2022 года по 28 февраля 2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению <номер изъят> в размере 27 449 рублей 72 копейки, за период с 1 марта 2023 года по 28 февраля 2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению <номер изъят> в размере 22 712 рублей 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, указанным в возражениях на уточнение исковых требований.
Третье лицо – Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ч.ч.1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно частям 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление указанным многоквартирным домом в спорный период осуществляла ТСЖ «Волочаевская 6» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 мая 2010 года.
В силу положений вышеприведенных правовых норм у ответчика имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом коммунальные услуги и содержание нежилого помещения.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за нежилое помещение по состоянию на 28 февраля 2025 года у нее образовалась задолженность в общей сумме 50 162 рубля 26 копеек.
Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счет-фактурами, справкой о начислениях и оплатах.
Так по парковочному месту <номер изъят> истцу за спорный период начислено:
период
оплаты
Дата оплаты
сальдо
Ком. услуги
Жил. услуги
Кап. ремонт
Перерасчет
Итого
Сумма задолженности
1
2
3
4
5
6
7
2022
ноябрь
1754.6
15.10.2022
2707.01
537.30
352.10
102.72
992,12
1 944.53
декабрь
745.09
356.93
102.72
1204.74
3 149.27
2023
январь
721.92
356.93
102.72
1181.57
4 330.84
февраль
678.19
356.93
111.90
9.18
1156.20
5 487.04
март
525.42
356.93
111.90
994.25
6 481.29
апрель
326.67
356.93
111.90
795.50
7 276.79
май
97.01
356.93
111.90
565.84
7 842.63
июнь
86.99
356.93
111.90
555.82
8 398.45
июль
0.00
356.93
111.90
468.83
8 867.28
август
94.03
356.93
111.90
91
653.86
9 521.14
сентябрь
0.00
356.93
111.90
468.83
9 989.97
октябрь
129.61
356.93
111.90
598.44
10 588.41
ноябрь
567.27
356.93
111.90
174.99
1211.09
11 799.50
декабрь
753.12
356.93
111.90
1221.95
13 021.45
2024
Январь
836,26
356.93
111,90
1305,09
14 326,54
Февраль
846.09
356,93
123,97
12,07
1339,06
15 655,60
Март
818.71
356.93
123.97
1 299.61
16965.21
Апрель
477.06
356.93
123.97
957.96
17 923.17
Май
136.29
356.93
123.97
617.19
18 540.36
Июнь
0.00
356.93
123.97
480.90
19 021.26
Июль
310.89
363.37
123.97
798.23
19 819.49
Август
192.97
364.50
123.97
681.44
20 500.93
Сентябрь
173
364.50
123.97
661.47
21162.40
Октябрь
177.1
364.50
123.97
665.57
21 827.97
Ноябрь
638.49
364.50
123.97
181.25
1 308.21
23 136.18
Декабрь
984.53
364.50
123.97
1473.00
24 609.18
2025
Январь
926.81
364.50
136.37
1427.68
26 036.86
Февраль
911.67
364.50
136.37
1412.54
27 449.40
Март
0.32
27 449.72
По парковочному месту <номер изъят> истцу за спорный период начислено:
период
оплата
Дата оплаты
сальдо
Ком. услуги
Жил. услуги
Кап. ремонт
Перерасчет
Итого
Сумма задолженности
10053.21
16.07.2022
1192.35
26.12.2022
2023
январь
8811.02
748.82
370.23
106.55
1225.60
-1208.94
февраль
703.47
370.23
116.07
9.52
1199.29
-9.65
март
545.00
370.23
116.07
1031.30
1021.65
апрель
338.85
370.23
116.07
825.15
1846.80
май
100.63
370.23
116.07
586.93
2 433.73
июнь
90.24
370.23
116.07
576.54
3 010.27
июль
0.00
370.23
116.07
486.30
3 496.57
август
97.54
370.23
116.07
94.39
678.23
4 174.80
сентябрь
0.00
370.23
116.07
486.30
4 661,10
октябрь
134.44
370.23
116.07
620.74
5 281,84
ноябрь
588.41
370.23
116.07
181.51
1 256.22
6 538,06
декабрь
781.18
370.23
116.07
1 267.48
7 805,54
2024
январь
867.42
370.23
116.07
1 353.72
9 159.26
февраль
877.62
370.23
128.59
1 348.04
10 548.22
март
849.22
370.23
128.59
1348.04
11896.26
апрель
494.84
370.23
128.59
640.19
12 889.92
май
141.37
370.23
128.59
640.19
13 530.11
июнь
0.00
370.23
128.59
498.82
14028.93
июль
310.89
376.91
128.59
81639
14 845.32
август
192.97
378.08
128.59
699.64
15 544.96
сентябрь
173
378.08
128.59
679.67
16 224.63
октябрь
183.7
378.08
128.59
69037
16 915.00
ноябрь
655.531014.43
378.08
128.59
181.25
1343.45
18 258.45
декабрь
378.08
128.59
1521.10
19 779.55
2025
январь
954.93
378.08
141.45
1474.46
21 254.01
февраль
938.67
378.08
141.45
1458.20
22 712.21
март
0.33
22 712.21
Представленный расчет истцом соотносится с первичными документами квитанциями об оплате, которые содержат сведения об оплачиваемом месяце, наименовании каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единице измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом помещении, и размере платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг.
Довод ответчика о том, что плата за электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома включает в себя плату за парковочные места, в связи с чем начисление ответчику коммунальной услуги электроэнергии за парковочные места не соответствует закону, нельзя признать правильным.
Согласно статье 130 ГК РФ машино-места являются самостоятельными объектами недвижимости. Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, относит машино-места к нежилым помещениям. Таким образом, принадлежащие ответчику парковочные места имеют назначение нежилых помещений, что делает невозможным их отнесение к местам общего пользования.
Материалами дела подтверждено, что в состав многоквартирного дома входят жилые и нежилые помещения, в том числе машино-места в подземном паркинге, а также места общего пользования. Коммунальная услуга по электроснабжению предоставляется как в помещения, находящиеся в индивидуальной собственности (жилые помещения и парковочные места), так и в места общего пользования. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлена обязанность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома оплачивать коммунальные услуги предоставляемые в указанные помещения, а также вносить плату за коммунальные услуги потребляемые на общедомовые нужды. В этой связи наличие у ответчика в собственности трех нежилых помещений (парковочных мест) влечет возникновение у нее обязанности по оплате электроэнергии, предоставляемой в указанные нежилые помещения, а также на общедомовые нужды многоквартирного дома. Вопреки доводам апелляционной жалобы парковочные места не являются местами общего пользования, в связи с чем их собственники наряду с оплатой коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды обязаны оплачивать коммунальные услуги, представляемые в указанные нежилые помещения.
При таких обстоятельствах оснований полагать о двойном начислении управляющей организацией платы за электроэнергию у суда не имеется.
Наличие электроснабжения в паркинге подтверждено и представленными суду первой инстанции фотоматериалами. Кроме того, на отсутствие электроснабжения машино-мест ответчик в своих возражениях на иск не ссылалась, о некачественном предоставлении указанной услуги не сообщала. При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальной услуги по электроснабжению не имеется.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По смыслу приведенных норм права, начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).
Судом установлено, что 28 ноября 2024 г. мировым судьей судебного участка №7 по Советскому судебному району г. Казани от 17 декабря 2024 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Волочаевская 6» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2022 г. по 31 октября 2024 г. в размере 25 895 руб. 14 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №7 по Советскому судебному району г. Казани от 17 декабря 2024 г. вышеуказанный судебный приказ отменен.
Исковое заявление в суд о взыскании задолженности с ответчика поступило 29 апреля 2025 г.
Как следует из представленного расчета истцом начисляется и заявлена ко взысканию задолженность по помещению <номер изъят> период с ноября 2022 г. по март 2025 г., по помещению <номер изъят> период с января 2023 г. по март 2025 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, с учетом приостановления течения срока на судебную защиту.
Ответчиком при расчете учтены все поступившие оплаты, доказательства оплаты задолженности ответчиком в ином размере ответчиком суду не представлены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание помещения в размере 50 162 руб. 26 коп. (27449,72+22712,54).
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, (<дата изъята> года рождения, СНИЛС <номер изъят>) в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевская 6» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги, содержание нежилых помещений в размере 50 162 рубля 26 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов
Мотивированное заочное решение составлено 11 ноября 2025 года
Копия верна.
Судья С.Ф. Шамгунов