УИД 14RS0035-01-2025-008560-03 Дело № 2-9535/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Якутск 08 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А. единолично, с участием помощника прокурора г. Якутска Касаткиной К.М., при секретаре Галкиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Утум-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Утум-Инвест» обратился в суд к ответчикам ФИО3 с иском о выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.09 2024 по делу №№ удовлетворены исковые требования Истца, расторгнут договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28 08.2018 №№-ДКП (далее- Договор), заключенные между ООО «Утум-Инвест» (далее Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик), прекращено право собственности Ответчика на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РС(Я), г. ____ и обязали Ответчика в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда обязать Ответчика вернуть жилое помещение по акту приема-передачи. Апелляционным определением Верховного суда Республике Саха (Якутия) от 16.12.2024, решение суда первой инстанции отменено и вынесено в отношении двух Ответчиков - ФИО1 и ее супруга ФИО2, расторгнут договор купли-продажи жилого помещения, и ответчиков обязали в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу судебного акта вернуть истцу по акту-приема передачи жилое помещение. Также, данный судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 и регистрации права собственности ООО «Утум-Инвест».

Определением суда от 13.11.2025 удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении заявленных требований и просила суд: - признать прекратившими право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице ФИО4 жилым помещением, находящегося по адресу: г. ____ являющегося собственностью ООО «Утум-Инвест»; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, У в лице ФИО4 из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: г____ являющегося собственностью ООО «Утум-Инвест».

Определением суда от 25.11.2025 по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Утум-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения привлечены в качестве соответчиков – ФИО4 и У (в лице законного представителя ФИО4).

В судебном заседании представители истца ООО «Утум-Инвест» по доверенности ФИО6, ФИО7 привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении, просят суд удовлетворить заявленные уточненные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту жительства ответчиков, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на них самих. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без их участия.

Представители третьего лица ООО Полюс-72, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В своем заключении помощник прокурора г.Якутска просит суд удовлетворить иск о выселении из жилого помещения, поскольку истец является собственником жилого помещения.

Суд, заслушав пояснения, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12.09.2024 по делу №2№ удовлетворены исковые требования Истца, расторгнут договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 28.08.2018 №№ (далее- Договор), заключенные между ООО «Утум-Инвест» (далее Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик), прекращено право собственности Ответчика на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РС(Я), г. ____, и обязали Ответчика в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда обязать Ответчика вернуть жилое помещение по акту приема-передачи.

Апелляционным определением Верховного суда Республике Саха (Якутия) от 16.12.2024, решение суда первой инстанции отменено и вынесено решение в отношении двух ответчиков - ФИО1 и ее супруга ФИО2, расторгнут договор купли-продажи жилого помещения, и ответчиков обязали в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу судебного акта вернуть истцу по акту-приема передачи жилое помещение. Также, данный судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 и регистрации права собственности ООО «Утум-Инвест» (л.д. 21-36).

Истец обратился за государственной регистрацией права на данный объект недвижимости и с 24.01.2025 г. является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РС(Я), г. ____ что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от № от 24.01.2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2025 г.

Вместе с тем, фактически, по состоянию на 24.02.2025 г. спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано.

В производстве Якутского ГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) находятся исполнительные производства № в отношении ФИО2 и №№-ИП в отношении ФИО1 которые также не окончены и не исполнены.

Истец считает, что у ответчиков с 26.01.2025 г. право пользования жилым помещением прекращено и они не могут больше проживать в квартире с кадастровым номером № расположенное по адресу: РС(Я), г. ____

Требования (претензии) истца от "24" февраля 2025 г. №11 об освобождении в срок до "07" марта 2025 г. занимаемого жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, добровольно не освобождают жилое помещение.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (п. 32).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск о выселении ответчиков, о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, - удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО1, ФИО3 У и ФИО4 из жилого помещения, находящегося по адресу: РС(Я), г. ____

Признать прекратившими право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО4, У в лице ФИО4 жилым помещением, находящимся по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Решение принято в окончательной форме: 08.12.2025