Дело №
№
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
29 ноября 2023 г. г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и передать ему квартиру общей площадью 71 кв.м., строительный №. Стоимость квартиры определена договором 6 185 815 руб., которая оплачена им в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал ему квартиру с почтовым адресом: <адрес>, <адрес>. Однако во внесудебном порядке он не может оформить право собственности на квартиру.
Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик – представитель ООО «Саб-Урбан» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо – временный управляющий ФИО3 в суд не явилась.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 1 ч. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Саб-Урбан» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику квартиру общей площадью 71,0 кв.м., строительный №, этаж 7, расположенную по строительному адресу: <адрес>.
ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства в размере 6 185 815,09 руб.
Согласно п. 2.3 Договора – срок передачи объекта Участнику – 4 квартал 2018 г.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Саб-Урбан» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО3
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером 29к4-312, площадью 71,0 кв.м., типа 3, расположенной в 12 подъезде на 7-м этаже жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 6 185 815,09 руб. включены в реестр требований ООО «Саб-Урбан» о передаче жилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира по адресу: <адрес>.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу.
Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на трехкомнатную <адрес>, площадью 71,5 к.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым №.
Настоящее решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.С. Новикова