Дело № 2-3477/2025
74RS0028-01-2025-005804-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС; признании жилого дома домом блокированной застройки; признании права собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки (блок НОМЕР) по адресу: АДРЕС, площадью 52,9 кв.м.; признании права собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки (блок НОМЕР) по адресу: АДРЕС, площадью 59,3 кв.м.
В обоснование иска указали, что жилой дом площадью 85 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО1, ФИО2 каждому по ? доле в праве собственности. Земельный участок общей площадью 997+/-11, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-блокированная жилая застройка, по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО2 Земельный участок общей площадью 1003+/-11, с кадастровым номером НОМЕР, категория земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-блокированная жилая застройка, по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО1 Между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о разделе дома на два отдельных блока. Истцы обратились в Росреестр, однако им было отказано, в связи с тем, что ФИО2 перепланировала и переоборудовала свою часть жилого дома. Администрация г.Копейска Челябинской области отказали в согласовании переустройства. Согласно технического заключения НОМЕР от 21.05.2025 ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом является блокированным жилым домом, состоящим из двух обособленных блоков, а вновь образуемые блоки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. Также указано, что жилой дом блокированной застройки может быть сохранен в переустроенном состоянии, поскольку состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз от 20.08.2025 НОМЕР, от 13.08.2025 НОМЕР, выданных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области жилой дом (блок НОМЕР, блок НОМЕР) соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21. Технический план подготовлен 17.01.2025 в свзи с образованием двух зданий. Просят удовлетворить исковые требования.
Представители истцов ФИО1, ФИО2, действующие по устному ходатайству, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области извещены, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 85 кв.м., являются ФИО1 в размере 1/8 и 3/8 доли, ФИО2 в размере ? доли. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.143-147).
Также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 1003+/-11 кв.м., является ФИО1 (л.д.148-151).
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 997+/-11 кв.м., является ФИО2(л.д.152-155).
Согласно технического плана здания от 20.05.2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС является жилым домом блокированной застройки. Блок НОМЕР имеет площадь 52,9 кв.м., блок НОМЕР имеет площадь 59,3 кв.м. Жилой блок НОМЕР, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой блок НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.
Из технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 21.05.2025г. по адресу: АДРЕС следует, обследуемый объект с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом 1945 года постройки. В данном жилом доме была произведена перепланировка, переустройство и раздел на блоки. Жилой блокированный дом раположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Блок НОМЕР, принадлежащий ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и блок НОМЕР, принадлежащий ФИО2, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.
Перепланировка заключалась в следующих работах:
-было демонтировано крыльцо;
-был заложен оконный проем в помещении НОМЕР;
В блоке НОМЕР-устроены оконные проемы в помещении НОМЕР (веранда).
Переустройство заключалась в следующих работах:
Блок НОМЕР- смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (прихожая) и НОМЕР (санузел).
В результате образования жилых блоков и проведенных работ по переустройству и перепланировки площадь блока НОМЕР составляет 52,9 кв.м., площадь блока НОМЕР составляет 59,3 кв.м.
Указанные работы проведены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 №Нагрузки и воздействия». Жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияют на конструктивную целостность дома, не угрожают жизни и безопасности собственников и не нарушают права и законные интересы третьих лиц (д.д.43-70).
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" от» от 20.08.2025 НОМЕР, от 10.09.2025 НОМЕР проведенная перепланировка и переустройство по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.10-13).
Из уведомлениий Управления Росреестра по Челябинской области от 11.06.2025 НОМЕР, от 11.06.2028 НОМЕР о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав указано, что при образовании 2 зданий в результате раздела жилого дома отсутствует разрешение на реконструкцию, к техническому плану не приложено разрешение на ввод реконструированного объекта (л.д.24-29).
Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 19.09.2025 года НОМЕР истцам было отказано в согласовании переустройства и признании жилого дома домом блокированной застройки, работы являются самовольными, кроме того администрация Копейского городского округа сообщила, что она не правомочна принимать решение о признании дома домом блокированной застройки (л.д.14).
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).
Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.
В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании. Собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии дом блокированной застройки (блок НОМЕР), общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на блок НОМЕР и блок НОМЕР, прекращении право собственности на долю в праве общей долевой собственности, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.
Признать право за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) на дом блокированной застройки ( блок НОМЕР) по адресу: АДРЕС, площадью 52,9 кв.м.
Признать право собственности за ФИО2 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) на дом блокированной застройки ( блок НОМЕР) по адресу: АДРЕС, сохранив в перепланированном, переустроенном виде площадью 59,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/8 и 3/8 доли и ФИО2 ? доли на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью 85 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено: 10 декабря 2025 года