Гр.дело №2-678/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ? долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Администрации Талдомского городского округа об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на ? долю квартиры.

Требования истца основаны на том, что в соответствии с Договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками на праве совместной собственности квартиры по адресу: , являются ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживала совместно с ФИО2 с момента рождения, приходится ему внучкой. На дату открытия наследства наследником первой очереди являлась дочь ФИО2 – ФИО7, мать истца. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди к его имуществу нет. После смерти дедушки истец стала владеть всеми помещениями в квартире, оплатила все долги за коммунальные услуги, произвела ремонт квартиры, заключила договор на техническое обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования. На основании изложенного истец просит определить доли сособственников в праве собственности на квартиру по ? доле у каждого, признать за истцом право собственности на ? долю квартиры в порядке приобретательной давности после смерти ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержала.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3, представитель Администрации Талдомского городского округа ФИО9 иск признали, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: , была передана в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (л.д.16-17). Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано с указанием на право совместной собственности на указанную квартиру ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (л.д.18).

Доли участников общей собственности определены не были. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит определить доли сособственников в праве собственности на квартиру по указанному адресу.

Решением Администрации Талдомского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № прежний адрес спорной квартиры аннулирован, присвоен адрес: (л.д.37). Квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:01:0060369:272 (л.д.28).

Так как какого-либо соглашения между участниками общей собственности заключено не было, то суд определяет их доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060369:272 как равные, по 1/4 доле у каждого.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры после смерти ФИО2, так как с 1995 года пользуется всей квартирой, произвела ремонт в квартире, заключила договоры на техническое обслуживание.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из представленных в суд документов следует, что единственным наследником после смерти ФИО2 являлась его дочь ФИО7 (л.д.19, 20, 23), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). В соответствии с сообщением нотариуса ФИО10, в переданном ей архиве нотариуса ФИО11 имеется открытое и неоконченное наследственное дело № к имуществу ФИО2; с заявлением о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО3, с заявлением об отсутствии претензий на наследство в связи с пропуском 6-ти месячного срока для принятия наследства от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО7.

Таким образом, дочь наследодателя ФИО7 наследство после смерти отца не принимала. Сведений о других наследниках после смерти ФИО2 в суд не представлено.

В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО3 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ФИО3 пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, заключила договор ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования (л.д.38-42), является абонентом по договору электроснабжения (л.д.50), обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, считая себя наследником после смерти ФИО2

Так как с 1995 года ФИО3 пользовалась квартирой, в том числе той доле, в какой она принадлежала ФИО2, сведений о том, что истцу предъявлялись какие-либо претензии с момента смерти ФИО2, в суд не представлено, суд признает за истцом право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:01:0060369:272 по адресу: , Талдомский городской округ, рп.Вербилки, , площадью 52,2 кв.м.в силу приобретательной давности после смерти ФИО2, которого из числа собственников на указанный жилой дом исключает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Установить доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: , Талдомский городской округ, рп.Вербилки, , по ? доле у каждого.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю квартиры с кадастровым номером 50:01:0060369:272 по адресу: , Талдомский городской округ, рп.Вербилки, , площадью 52,2 кв.м.в силу приобретательной давности после смерти ФИО2.

ФИО2 из числа собственников на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060369:272 по адресу: , Талдомский городской округ, рп.Вербилки, , исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 18.07.2022