Дело № 2-1376/2022
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года городской округ город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при ведении протокола помощником судьи Гольдяевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, СНТ «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
Установил:
Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа , СНТ «Автомобилист» с требованием об установлении границ земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 550 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: , городской округ , территория садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист», участок 173. Заочным решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа , СНТ «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворено. Определением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации городского округа , СНТ «Автомобилист» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу. В процессе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила в части площади земельного участка, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , г.о., территория садоводческого некоммерческого товарищества «Автомобилист», установив границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:
В обоснование иска указано, что она с 1990 года является собственником земельного участка №, площадью 500 кв.м., и членом садоводческого некоммерческого товарищества «Автомобилист», расположенного по адресу: , городской округ .
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ ей была выдана членская книжка садовода, в которой имеются записи об уплате членских взносов и за электроэнергию. Она добросовестным образом владеет указанным земельным участком более 30 лет и считает себя полноправным собственником этого земельного участка и возведенных на нём построек. Однако зарегистрировать своё право на указанный земельный участок она не имеет возможности, так как у неё отсутствуют необходимые документы.
Она дважды обращалась в архивный отдел г.о. с заявлением о выдаче документов, однако, из ответов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в приложениях к распоряжениям №№п.5 и 774 (списках садоводов) она не значится. Из ответов Росреестра на её заявление следует, что свидетельство о праве собственности в архиве межмуниципального Борского отдела управления отсутствует.
Ничьих прав и законных интересов она не нарушает.
Никто и никогда не оспаривал её право на вышеуказанную недвижимость. Каких-либо претензий относительно указанного участка за 30 лет его использования в её адрес высказано не было.
Согласно сведениям из Налоговой службы участок №, находящийся в СНТ «Автомобилист», принадлежал ей, начисление земельного налога производилось с 2001 г. до июня 2014 г. включительно. Начисленный ей налог за период с 2001 г. по 2014 г. ею уплачены в полном объеме.
В июле 2021 г. были проведены кадастровые работы, в результате которых была уточнена площадь земельного участка – 681,0 кв.м, который имеет следующие координаты:
В судебное заседание истица не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО3 Ранее исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что в исковом заявлении указали нумерацию участка 174 с подачи председателя СНТ. В данном случае присвоение почтового адреса возможно и после принятия решения суда о признании права собственности за истицей на земельный участок. Представитель Администрации Борского ФИО4, действующая по доверенности, в суд не явилась, ранее с иском была согласна, пояснив, что в Администрации имеются сведения о выделении земельного участка в данном СНТ ФИО1 размером 800 кв.м. Представители СНТ «Автомобилист» - председатель Правления ФИО5, ФИО6, действующая по доверенности, с иском не согласны. Так, председатель Правления ФИО5 суду пояснил, что не оспаривает факт выделения истице земельного участка, но не того, на который она претендует в настоящее время. Считает, что тот земельный участок, который она хочет оформить в собственность заняла самовольно. 3-е лицо ФИО7, привлеченный судом к участию в деле, в суд не явился, ранее суду пояснил, что является собственником земельного участка № в СНТ «Автомобилист». На данном участке у него находится жилой дом. ФИО1 является смежным землевладельцем, споров по смежной границе не имеется. 3-е лицо ФИО8, привлеченная судом к участию в деле, не возражает против удовлетворения требований ФИО9, пояснив суду, что участки им выделяли от Автоколонны 1302 без номеров. Участок ФИО7 располагается между участком ФИО10 и ее, ФИО8 Намерена также оформить земельный участок в собственность, какой номер будет присвоен участку ей не принципиально: 172 или 174. Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям ранее были урегулированы статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Закон о садоводческих товариществах), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4 статьи 28 поименованного Закона, на который в обоснование своих требований ссылался заявитель, установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Кроме того, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
С 2003 г. для регистрации права собственности или перехода прав на участок в обязательном порядке требуется кадастровый план с точным описанием границ и площадью участка, которые вносятся в этот план по результатам процедуры межевания - точного обмера границ участка и их закрепления на местности (пункт 1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ; Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.)
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 была выдана членская книжка садовода СТ «Автомобилист», ей был выделен земельный участок №, площадь 500 кв.м.
Согласно сведениям Архивного отдела Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в приложениях (список садоводов) к распоряжениям администрации Борского от 29.031993 г. № п.5 «О перерегистрации садовых участков» ФИО1 не значится, участок № закреплен за другим собственником, от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков » (СТ «Автомобилист») ФИО1, а также участок № не значатся. Согласно сведениям Архивного отдела Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в приложениях к распоряжениям администрации Борского от 29.031993 г. № п.5 «О перерегистрации садовых участков» ФИО1 не значится, участок № закреплен за другим собственником, от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков » (СТ «Автомобилист») ФИО1, а также участок № не значатся. Согласно сведениям Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ №-ИХ/21, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИИХ/21 свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , СДТ «Автомобилист», , на имя ФИО1, в архиве межмуниципального Борского отдела Управления отсутствует, как отсутствует и земельный участок, расположенный по адресу: , СДТ «Автомобилист», . Данные обстоятельства препятствуют истице оформлению земельного участка в собственность во вне судебном порядке. Однако согласно ксерокопиям Списка членов СТ «Автомобилист» и Проекта организации территории садоводческого товарищества «Автомобилист», предоставленным суду ФИО9 числится в членах Товарищества, за которой закреплен земельный участок 800 кв.м. Смежный собственник участка № ФИО7, право собственности которого зарегистрировано, суду пояснил, что С-вы являются его соседями по саду. Факт предоставления земельного участка ФИО9 от работы подтвердила и ФИО8, также являющаяся владельцем земельного участка в СНТ. Непосредственно пояснившая, что участок ФИО7 находится между участком ФИО9 и ее участком. Возражая против заявленных требований, председатель Правления ФИО5 не оспаривает факта предоставления истице в Товариществе земельного участка для ведения садоводства, однако, он не уверен, что именно тот участок, на который она претендует в настоящее время, был предоставлен ФИО9, что не согласуется с показаниями третьих лиц. При этом доказательств того, что истцу был выделен земельный участок в другом месте, а используемый участок она заняла самовольно, ФИО5 в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства их не добыто. В июле 2021 г. были проведены кадастровые работы, в результате которых была уточнена площадь земельного участка – 681,0 кв.м., который имеет следующие координаты:
Каких-либо споров по границам земельного участка между смежными землевладельцами и собственником ФИО7, а также СНТ «Автомобилист» не имеется.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку СНТ «Автомобилист» было организованно и зарегистрировано до принятия Федерального закона РФ от 15.041998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан", истец является членом СНТ «Автомобилист», спорный земельный участок входит в границу отвода СНТ «Автомобилист».
Доводы представителя ответчика ФИО6 о фальсификации материалов дела, суд находит несостоятельными. Так, исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ подписано самой истицей. Доверенность ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ на представление ее интересов ФИО3 не лишает ее права на обращение с иском в суд, который поступил ДД.ММ.ГГГГ Путаница в нумерации земельного участка, указанная в членской книжке садовода и межевом плане также не влияет на обращение истца за защитой нарушенного права в суд и установления факта предоставления земельного участка в СНТ «Автомобилист» ФИО9 для ведения садоводства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: , г.о., территория садоводческого некоммерческого товарищества «Автомобилист», установив границы земельного участка, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - И.Ю.Копкина