Дело 2-4963/2022

50RS0052-01-2022-005510-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненными требованиями к ООО «А101», просил взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 1 739451,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 945931,98 рублей, почтовые расходы в размере 512,82 рубля, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1900 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 30.04.2019 между АО «Авгур Эстейт» и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: .

По завершении строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию ответчик должен был передать АО «Авгур Эстейт» двухкомнатную квартиру, именующую следующие характеристики: жилой дом №, корпус №, секция №, этаж 6, условный № квартиры №, проектная площадь квартиры 65.60 кв.м.

24.12.2019 между истцом и АО «Авгур Эстейт» заключено Соглашение № об уступке прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от 30.04.2019, согласно которому АО «Авгур Эстейт» уступило, а истец приобрел все права, принадлежащие участнику Договора участия в долевом строительстве.

В частности, в соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021.

Однако в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства был передан истцу ответчиком лишь 07.04.2022, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «А101» в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв, просили снизить размер неустойки, в удовлетворении остальных требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2019 между АО «Авгур Эстейт» и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: (л.д. 9-31).

По завершении строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию ответчик должен был передать АО «Авгур Эстейт» двухкомнатную квартиру, именующую следующие характеристики: жилой дом №, корпус №, секция №, этаж 6, условный № квартиры №, проектная площадь квартиры 65.60 кв.м.

24.12.2019 между истцом и АО «Авгур Эстейт» заключено Соглашение № об уступке прав требования по Договору № участия в долевом строительстве от 30.04.2019, согласно которому АО «Авгур Эстейт» уступило, а истец приобрел все права, принадлежащие участнику Договора участия в долевом строительстве (л.д. 32-37).

В соответствии с п. 4.1. договора его цена составляет 8043084,80 рублей.

Свое обязательство по уплате денежных средств ФИО1 исполнил.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021.

В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства передан истцу ответчиком лишь 07.04.2022.

Требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 30.04.2019 ответчиком не исполнено, в результате чего истец вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф)».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применяя указанную норму, суд вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд принимает во внимание расчет истца исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, учитывает письменный отзыв ответчика, взыскивает с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.10.2021 по 07.04.2022 в размере 200 000 рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению в пользу ФИО1 в размере 40 000 рублей в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 120000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В рамках настоящего гражданского дела ФИО1 понес почтовые расходы в размере 512,82 рубля, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, что подтверждается документально, а потому суд полагает возможным взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 512,82 рубля, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, поскольку данные расходы суд признает судебными издержками.

Кроме того, в связи с тем, что истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «А101» в доход местного бюджета, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 5500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 120000 рублей, почтовые расходы в размере 512,82 рубля, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 рублей, а всего взыскать 362 412, 82 (триста шестьдесят две тысячи четыреста двенадцать рублей восемьдесят две копейки) рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета городского округа Щёлково государственную пошлину в размере 5500 (пять тысяч пятьсот рублей) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Ванеева