Дело № 2 –1300/2022 ......
......
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г.Владимир
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Глебовского Я.А.,
при секретаре Морозовой В.Г.
с участием
истца: ФИО1 в лице представителей ФИО2, ФИО3 по доверенности,
ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5 по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об обязании освободить нежилое помещение,
установил:
ФИО1 как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу :<...> обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании освободить нежилое помещение как часть общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование указывает, что ответчик занимает указанное помещение в отсутствие договорных отношений и без согласия общего собрания собственников дома.
Просит суд обязать ФИО4 освободить нежилое помещение, общей площадью 11,1 кв.м, расположенное на 1 этаже в 5 подъезде указанного дома, используемое под магазин «Антикварная лавка».
В судебном заседании истец в лице представителей исковые требования поддерживает.
Ответчик - ФИО4 и ее представитель исковые требования не признают, указывает, что на основании договора аренды от 2019 года, сроком действия 5 лет, пользуется нежилым помещением, своевременно вносит плату за пользование лицу, заключившему договор, указанный договор не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, поэтому оснований для освобождения нежилого помещения не имеется.
Третьи лица - ООО «Компания «Наш дом-3», ТСН «Комфорт», ФИО6, ИГЖН Владимирской области, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> что следует из свидетельства о праве собственности.
С 13.08.2021 управляющей организацией указанного дома является ООО «Наш дом-3», до указанной даты управлением дома осуществлялось ТСН «Комфорт» (л.д.15-18).
В указанном доме имеется часть общего имущества – нежилое помещение площадью 11.1 кв.м, расположенное на 1 этаже 5 подъезда дома, не состоящее на кадастром учете, что следует из поэтажного плана (.д.47).
На основании договора о предоставлении права пользования от 01.12.2016, заключенного между ФИО6, действующей на основании протокола общего собрания собственников МКД от 21.10.2016 и ФИО4, акта приема- передачи, указанное нежилое помещение передано ответчику во временное пользование сроком действия с 01.12.2016 до 30.11.2017 с правом пролонгации договора на тех же условиях (п.5.1 договора) с оплатой 4000 руб. в месяц. Согласно приложению к договору оплата по нему производилась в полном объеме за период с 01.01.2017 по 01.01.2018.
11.01.2019 между теми же сторонами на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 11.01.2019 заключен новый договор на пользование указанным выше помещением, сроком действия на 5 лет с 11.01.2019 по 11.01.2024г., с внесением платы за пользование в сумме 4000 руб., оплата произведена полностью за период с 01.02.2019 по 01.06.2022, что следует из приложения к договору (л.д.57-59). Государственная регистрация договора аренды в порядке п.2 ст.651 ГК РФ не произведена.
На момент заключения указанного договора управление домом осуществлялось ТСН «Комфорт», председателем которого является ФИО6 Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 11.01.2019 решением общего собрания предоставлено право временного пользования нежилым помещением ФИО4 за плату в сумме 4000 руб., ФИО6 уполномочена на заключение договора, на принятие платы по договору.
Из совокупности указанных доказательств по делу суд приходит к выводу, что между сторонами сложились арендные отношения по поводу пользования нежилого помещения как части общего имущества многоквартирного дома, имущество передано в пользование арендатору, им вносится арендная плата согласно условиям договора, т.е. обязательства сторон исполняются в полном объеме.
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора не влечет отсутствие обязательств сторон по внесению платы и встречного обязательства по предоставлению пользования имуществом.
Договор на момент его заключения подписан со стороны арендатора уполномоченным протоколом общего собрания лицом, данный протокол недействительным не признан, в судебном порядке договор от 11.01.2019 не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут в установленном законом порядке, поэтому основания для возложения на ответчика обязанности освободить указанное нежилое помещение отсутствуют.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО4 об обязании освободить указанное нежилое помещение не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований к ФИО4 об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> ФИО1 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий ...... Я.А. Глебовский
......
......
......