Дело № 2-4710/2022

УИД 22RS0013-01-2022-006821-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимовой Н.С.,

при секретаре Дорофеевой М.А.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Бардиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что в принадлежащем ФИО3 на праве собственности <адрес> в г. Бийске, с 17.07.2012 г. зарегистрирована ФИО4

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, ее регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца как собственника, в связи с чем ФИО3 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что ответчик приходится истцу родной сестрой. С момента регистрации в спорном доме, ранее принадлежавшем матери сторон по спору ФИО5, ответчик проживала в спорном доме около 1 года или двух лет. В настоящее время вещи, принадлежащие ответчику, в доме не хранятся. Права на данный дом впоследствии были оформлены на истца и его 2-х дочерей, ответчик в свою очередь должна была сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени из спорного жилого помещения не выписалась. Ответчик предпринимала попытки вселения в спорный дом около 5 лет назад, однако, мама сторон по спору не пустила ее для проживания, поскольку ФИО4 ведет аморальный образ жизни, занималась воровством, употребляла спиртные напитки. Где ответчик проживает в настоящее время истцу не известно, родственные связи с ней ФИО3 не поддерживаются. На земельном участке, на котором расположен спорный дом, истец построил новый дом, при этом спорный дом пустует, оба жилых строения имеют один и тот же адрес: <адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в ее отсутствие.

Третьи лица дочери истца - ФИО6, ФИО7, действующая с согласия законного представителя ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Представитель третьего лица МУ МВД России "Бийское" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО3, третьих лиц ФИО6, ФИО7, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, заслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора Бардиной В.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости (л.д. 49-106) на основании договора купли-продажи от 20.04.2001 г. ФИО5 приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором дарения от 16.07.2014г. ФИО5 подарила ФИО7, действующей в лице законного представителя ФИО10, ФИО11 по 1/8 доли каждой (всего ? долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок и по 1/8 доли каждой (всего ? долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 88).

14.11.2020г. ФИО5 подарила ФИО3, принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на земельный участок и 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается копией договора дарения № № (л.д. 79).

Как следует из договора дарения от 15.11.2021г. № № ФИО2 подарил ФИО7, действующей с согласия своей матери ФИО10, 1/4 долю в праве собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 85-86).

В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого <адрес>, в г. Бийске Алтайского края, 1962 года постройки, ФИО3 с 16.11.2021 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, ФИО7 с 16.11.2021 г. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО11 с 22.07.2014 г. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении.

По состоянию на 27.10.2022 года сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязании и сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 33-34).

Следовательно, право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРП.

В то же время, как следует из копии выписки из домовой книги (л.д. 7-8), адресной справки (л.д. 44) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 04.10.2001 года состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>.

При этом зарегистрированных в установленном порядке прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.108).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

С братом или сестрой семейные отношения прекратиться не могут, но собственник жилья может обратиться в суд с требованием о признании указанных родственников утратившими право пользования жилым помещением при наличии одного из нескольких оснований:

- сестра или брат давно не живут по месту регистрации, съехали добровольно, в расходах на содержание жилья и ЖКУ не участвуют;

- родственники нарушают интересы и права собственника: используют квартиру не по назначению (например, для розничной или оптовой торговли), устраивают ночные мероприятия, страдают хроническим алкоголизмом или наркоманией, приводят домой асоциальных личностей.

Согласно пояснениям истца, ответчик является сестрой истца, при этом ФИО4 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, ведет аморальный образ жизни, неоднократно привлекалась к уловной ответственности. Какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства в показаниях свидетелей ФИО8 (соседка истца), ФИО9 (сосед истца), пояснивших, что истец с супругой и двумя дочерями проживают по адресу: <адрес>, на данном земельном участке расположены два дома (старый и новый). Ответчик ФИО4 по указанному адресу не проживает, свидетель ФИО8 видела ответчика в последний раз 1,5 года назад (приходила в гости), ФИО9 не видел ее ни разу. О взаимоотношениях истца и ответчика свидетели пояснений дать не смогли.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).

Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

В судебном заседании достоверно установлено, ответчик ФИО4 членом семьи ФИО3 не является, вынужденно из спорного жилого помещения не выезжала, в спорном жилом помещении не проживает, является зарегистрированной в нем, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, проживает по иному месту жительства, попыток вселения в спорное жилое помещение в период владения им истцом не предпринимала, добровольно вопрос о прекращении регистрации в спорном жилом помещении не разрешила, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.

Вышеуказанное поведение ответчика свидетельствует об отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении, следовательно, ответчик прекратила жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения, что соответствует жилищному законодательству.

Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО4 пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между прежними собственниками и ответчиком не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика ФИО4 прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав собственника ФИО3, в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались.

Таким образом, правовое положение ответчика ФИО4 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, но не имеющих самостоятельного права по его использованию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме, но в ней не проживает, не хранит свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом в связи с отказом ответчика ФИО4 сняться с регистрационного учета.

На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

То есть, регистрация ответчика ФИО4 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.

В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик собственником <адрес>, в г. Бийске, Алтайского края, как и членом семьи ФИО3 не является, какой-либо договор о праве пользования, между указанным ответчиком и собственником данного жилого помещения не заключен, следовательно, оснований для сохранения за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, а потому требование о признании ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) при разрешении спора не установлено и ответчик на указанные обстоятельства не ссылалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) утратившей право пользования жилым домом по <адрес>, в г. Бийске Алтайского края.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Максимова

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2022 года.