Дело № 2-1815/2023

59RS0005-01-2023-000410-54

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р., секретарем Пироговой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО микрокредитная компания «Уральская Кредитная Компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Срок действия моратория установлен до 1.10.2022г.

Таким образом, на срок действия моратория в отношении всех граждан установлено недопущение обращения взыскания на заложенное имущество.

С 1.10.2022г, срок действия моратория закончился и в настоящее время не продлен.

В связи с чем истец считает возможным обратиться с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

22 марта 2018 года между ООО микрофинансовая организация «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 был заключен договор микрофинансового займа №.

Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 49,8 кв.м., на 9 этаже, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с п.1.1. договора и дополнительных соглашений займодавец передает заемщику заем на сумму 400 000 рублей, затем в связи с добровольной частичной оплатой основного долга, сумма займа составила 147 400 рублей, по условиям договора заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные договором.

Согласно п. 1.2 договора сумма займа предоставляется заемщику для капитального ремонта жилого помещения.

Согласно решения Мотовилихинского районного суда г.Перми №2-2779/2022 от 12.09.2022г. с ФИО2 в пользу ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» была взыскана задолженность по договору микрофинансового займа в следующем размере: 147 400 рублей – основной долг, проценты в размере 194 568 рублей за период с декабря 2020 по 12 сентября 2022 года, проценты за пользование займом в размере 4% в месяц до даты фактического исполнения решения суда, неустойку в размере 20 018 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 490 рублей.

Решение суда вступило в законную силу, добровольно решение не исполняется.

В силу того, что в установленный срок ответчик свое обязательства по возврату денежных средств не исполнил, истец считает свои права нарушенными.

Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО2, а именно: на квартиру общей площадью 49,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 2 304 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик, 3-е лицо в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса ответчика в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Решение в отношении ответчика принимается в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 56 указанного Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 22 марта 2018 года между ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» и ФИО2 заключен договор микрофинансового займа № на сумму 400 000 рублей на срок до 22 марта 2023 года.

В обеспечение исполнение обязательств между сторонами заключен договор ипотеки (о залоге недвижимого имущества) от 22 марта 2018 года, согласно которого ипотека установлена в обеспечение обязательств по договору микрофинансового займа № от 22 марта 2018 года, в залог переходит квартира 49,8 кв.м., этаж 9 по адресу <адрес>, залоговая стоимость имущества определена сторонами 1 300 000 рублей (л.д.13-14).

Дополнительным соглашением к договору об ипотеке от 22 марта 2018 года от 10.12.2018г. установлено, что ответчику передан займ в размере 500 000 рублей с оплатой за пользование займом в размере 4% процента от сумы займа за каждый месяц ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца из расчета 24 100 рублей и последний платеж в сумме 514 100 рублей оплачивается не позднее 22 марта 2023 года (л.д.15).

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 принятых на себя обязательств по договору займа от 22 марта 2018 года истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Заочным Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 12.09.2022г. с ФИО2 в пользу ООО МКК «Уральская Кредитная Компания» взыскана сумма основного долга по договору микрофинансового займа № от 22 марта 2018 года в размере 147 400 рублей, проценты за период с декабря 2020 по 12 сентября 2022 года в размере 194 568 рублей, и далее проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц от суммы остатка основного долга по день его фактической уплаты, неустойка в размере 20 018 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 490 рублей.

Доказательств, что задолженность по договору займа погашена и обязательства по договору исполнены, ответчиком суду не представлены. По возбужденному исполнительному производству № в отношении ФИО2 денежные средства не поступали.

Поскольку стороны договора займа предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, в также учитывая установленное в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Истцом представлен отчет об оценке № по состоянию на 08.06.2022г., согласно которому рыночная квартиры по адресу: <адрес> составляет 2880000 рублей.

Ответчиком ФИО2 доказательств оценки спорного жилого помещения не представлено, отчет об оценке истца не оспорен.

Таким образом, с учетом п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд считает, что поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, соответственно начальную продажную цену следует установить в размере 2 304 000 рублей.

Таким образом, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, общая площадь 49,8 кв.м. этаж 9, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащее ФИО2, путем реализации с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость в размере 2 304 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, общая площадь 49,8 кв.м. этаж 9, расположенное по адресу <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащее ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 2 304 000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: