Дело №2-2319/2022
УИД№25RS0003-01-2022-002243-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 13 » декабря 2022 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи: Каленского С.В.,
при секретаре: Карбулаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании решения Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости, расположенного в районе <адрес>. На основании вышеуказанного судебного акта присвоен почтовый адрес: <адрес>. Вышеуказанное решение послужило основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, лит. А, кадастровый номер №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №. В дальнейшем право собственности на спорный объект перешло от ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.03.2013, в связи с чем 20.09.2013 Управлением Росреестра по ПК был зарегистрирован переход права собственности. 14.12.2013 в отношении объекта был осуществлен государственный учет, спорному объекту присвоен кадастровый номер №. На основании договора купли-продажи от 04.06.2014 зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО1 к ФИО3 На основании договора купли-продажи от 01.07.2014 зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО3 к ФИО4
Арбитражным судом Приморского края было пересмотрено дело по иску Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о признании спорного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос. В рамках пересмотра вышеуказанного дела судом кассационной инстанции было установлено, что решение Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от 30.01.2007 года вынесено в отношении объекта недвижимости, строительство которого окончено и который введен в эксплуатацию в 1998 году, в то время как объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой объект незавершенного строительства степенью 34%. Таким образом, прав собственности истца на объект незавершенного строительства было зарегистрировано на основании судебного решения, не имеющего отношения к данному объекту. Арбитражный суд Приморского края пришел к выводу о признании вышеуказанного объекта самовольной постройкой.
На основании изложенного, просит суд признать ничтожным договор от 22.03.2014, заключенный между ФИО2 и ФИО1
В судебном заседании представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам изложенным исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался, чему в материалах дела имеются подтверждения.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств в установленном порядке не поступало.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрена дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает позицию истца в полном объеме.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела следует, решением Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от 30.01.2007 по делу № 2-566/07 за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства – здание многофункционального общественно-административного комплекса, расположенного по <адрес>.
В письме от 01.11.2011 №56у Управлением градостроительства и архитектуры администрации гор. Владивостока сообщено, что указанному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.
12.12.2011 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. № №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, на основании решения Фрунзенского районного суда гор. Владивостока от 30.01.2007 по делу № 2-566/07.
20.09.2013 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.03.2013.
Как следует из договора купли-продажи от 22.03.2013, продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. № №, лит.А, адрес объекта: Приморский <адрес>.
В соответствии с п.4 договора продавец за проданный объект получил с покупателя 1 000 000 рублей до подписания договора.
Из п.5 договора следует, что при подписании договора продавец и покупатель заявили, что качество объекта проверено покупателем, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. Претензий по техническому состоянию объекта покупатель не имеет. Договор является документом о передаче объекта.
19.06.2014 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.06.2014.
Как следует из договора купли-продажи от 04.06.2014, продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ФИО3) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. № №, лит. А, адрес объекта: Приморский <адрес>.
В соответствии с п.4 договора продавец за проданный объект получил с покупателя 1 000 000 рублей до подписания договора.
Из п.5 договора следует, что при подписании договора продавец и покупатель заявили, что качество объекта проверено покупателем, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. Претензий к техническому по состоянию объекта покупатель не имеет. Договор является документом о передаче объекта.
15.07.2014 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован переход права собственности на спорный объект от ФИО3 к ИП ФИО4 на основании договора купли- продажи от 01.07.2014.
Как следует из договора купли-продажи от 01.07.2014, продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ИП ФИО4) купил в собственность объект незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. № №, лит. А, адрес объекта: <адрес>.
14.07.2020 спорный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, правообладателями которого являются ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4
Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2021 признан самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Суд обязал ИП ФИО4 осуществить снос самовольно возведенного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: гор<адрес> Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО4 на объекта незавершенного строительства - многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м., степень готовности 34%, инв. № №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 решение Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2021 оставлено без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.02.2022 вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.
В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, содержится правовая позиция, согласно которой по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не ведено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.
Поскольку отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению с ним являются ничтожными в силу ст. 168 и п. 2 ст. 222 ГК РФ. Наличие данного порока у сделки по отчуждению объекта недвижимости исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.
Признать ничтожной сделку – договор купли-продажи от 22.03.2014 объекта незавершенного строительства – многофункциональный общественно-административный комплекс, назначение: нежилое здание, 3-этажный, площадь застройки 858,1 кв.м, степень готовности 34%, инв. № №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: