Решение по делу № 2-3292/2023 от 13.12.2023

Дело №2-3292/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.,

при секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 834 987,42 руб., в том числе задолженность: по основному долгу - 1 780 316,36 руб.; по процентам - 53517,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 358,68 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 795,28 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 730 400 руб. Взыскать с ФИО1 судебные расходы: по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 374,94 руб.

В обоснование иска указано, что 24 июня 2021 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2250000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 23 июня 2051 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 15.59% годовых, в сроки, установленные графиком. При соблюдением заемщиком условий п. 4.1. индивидуальных условий применяется пониженная процентная ставка, которая на момент заключения договора установлена в размере 8,59% годовых. Согласно условий договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, с декабря 2022г. систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований, а также выпиской по счету. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условий договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов, суммы неустойки в случае: просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. В связи неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку. Задолженность по кредитному договору №-№ от 24 июня 2021 г. по состоянию на 05 мая 2023 г. составляет 1 834 987,42 руб., в том числе: по кредиту - 1780316,36 руб., по процентам за пользование по 05 мая 2023г – 53517,1 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 358,68 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 795,28 руб. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил. В соответствии с условиями договора, проценты за пользование кредитом на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата. Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты. С ответчика подлежат взысканию проценты за весь период фактического пользования кредитом, в размере, определенном кредитным договором, в том числе и после истечения срока возврата кредита, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Согласно условиям договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, суд вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки банком, проведена оценка предмета залога. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 17 мая 2023 г. составляет 3 413 000 руб. Просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 2 730 400 руб. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1500 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 129).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.127,128,131).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.130).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 24 июня 2021г. между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по программе «Ипотечное кредитование физических лиц на приобретение готового жилья», в соответствии с условиями которого займодавец предоставляет заемщику сумму кредита -2 250 000 руб., кредитный договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по кредитному договору. Срок возврата кредита последнее число 360-го процентного периода (включительно).

Процентная ставка по кредиту составляет 15,59% годовых (п.4.1).

При соблюдением заемщиком условий п. 4.1. индивидуальных условий применяется пониженная процентная ставка, которая на момент заключения договора установлена в размере 8,59% годовых (п.4.3).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 17465 руб. Возврат кредита и уплата начисленных процентов осуществляются заемщиком в количестве 360 платежей. Датой платежа по кредиту является последнее число каждого месяца. Периодичность платежей – ежемесячно. Размер и дата уплаты ежемесячного платежа указаны в графике платежей. (п.7).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог в силу закона предмета ипотеки с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.98 года №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости» (п.11).

Цель использования заемщиком кредита – приобретение квартиры находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 24.06.2021г. (п.12).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 5,5% годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты процентов зачисленных за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 5,5 % годовых от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора ( включительно) (п.13).

Права кредитора по договору и право залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством РФ с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет ипотеки в ЕГРН. (л.д.15-18).

Согласно общих условий кредитного договора, ПАО «Банк УРАЛСИБ» обязуется предоставить кредит, а заемщики обязуются возвратить истцу кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях (л.д.19-25).

Но основании договора купли-продажи от 24 июня 2021г. ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.56).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у кредитора, в обеспечение обязательств, принятых покупателем по вышеуказанному кредитному договору, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

На л.д 29-36 имеется закладная, в соответствии с которой ФИО1 передал в залог ПАО «БАНК УРАЛСИБ» квартиру общей площадью 58,8 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГг.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской по счету (л.д.12-14).

В связи с чем, 05 апреля 2023г. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» было направлено ФИО1 заключительное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 24 июня 2021г. №, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 1829911,28 руб., которая должна быть возвращена в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.37,38-39).

До настоящего времени задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 не погашена.

Однако ответчиком данное требование исполнено не было. Доказательства добровольного погашения ответчиком задолженности по кредиту не представлены.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Согласно требованиям п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой в силу ч.1 ст.330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 5,5% годовых от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня, следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1, по кредитному договору от 24 июня 2021г. №, на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 1 834 987,42 руб., в том числе задолженность: по основному долгу - 1 780 316,36 руб.; по процентам - 53517,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 358,68 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 795,28 руб. (л.д.9-11).

Расчет судом проверен, является верным и соответствующим условиям кредитного договора, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, в размере 1 834 987,42 руб. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с 06 мая 2023 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на предмет залога.

Судом ранее установлено, что права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д.29-36), запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19 июля 2021г.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. На основании ч. 1, ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Согласно частям 1, 2, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с Законом «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8);

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1, п. 2 ст. 10);

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ч. 1, ч. 4 ст. 50); взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51);

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, среди прочего, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54);

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ч. 1 ст. 54.1);

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (ч. 1 ст. 78). Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает, что требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету № ООО «АПЭКС ГРУП» от 17 мая 2023г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3413000 руб. (л.д.40-56).

В порядке ст. 56 ГПК РФ, выводы, изложенные в отчете ООО «АПЭКС ГРУП», ответчиком не оспорены.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества расположенного по адресу: <адрес> составляет 2730400 руб.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой. Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 730 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 23374,94 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1500 руб. (л.д.57-59), которые подлежат взысканию с ФИО1, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», поскольку они были необходимы при рассмотрении данного дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) к ФИО1 (№) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № 24 июня 2021 г. по состоянию на 05 мая 2023г. в размере 1 834 987,42 руб., в том числе задолженность: по основному долгу - 1 780 316,36 руб.; по процентам - 53517,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 358,68 руб.; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 795,28 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, которая на момент вынесения решения составляет 1 780 316,36 руб., начиная с 06 мая 2023 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 730 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23374,94 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1500 руб., а всего взыскать 24 874,94 руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Л.В.Белоцерковская

Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено 20 декабря 2023 года.

Подлинник заочного решения хранится в материалах дела №2-3292/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-004126-45.

Заочное решение суда не вступило в законную силу «_____» _____________2023г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: И.В.Муштакова