дело № 2-1401/2022
УИД 41 RS0002-01-2022-002959-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Воронцова И.А.,
при секретаре судебного заседания Миц О.И.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 677 672 рубля 75 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196 990 рублей 92 копейки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен Договор №/А аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101083:184, общей площадью 10000 кв.м., местоположение: край Камчатский, <адрес>, для строительства складских помещений торгового назначения. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ и является приложением № к договору. В соответствии с разделом 3 Договора срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Разделом 5 Договора размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчёта арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата в размере 98229 рублей в год вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала на расчётный счёт. Поскольку ответчиком не производилась оплата по Договору аренды, истцом в его адрес была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об отложении не просил, возражений в суд не представил.
Кроме того, участвующие в деле лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Елизовского районного суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив иск, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется ст. 39.7 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок 41:05:0101083:184, государственная собственность на него не разграничена (л.д. 73-82).
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение и ФИО3 заключен договор №/А аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ответчику во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101083:184, общей площадью 10000 кв.м., местоположение: край Камчатский, <адрес>, для строительства складских помещений торгового назначения, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).
Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчёта арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 5.2. договора арендная плата в размере 98229 рублей в год вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала на р/с УФК по <адрес>, копии платежных документов предоставляются Арендодателю в пятидневный срок после оплаты. Договор №/А зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по договору №/А передан истцом ФИО3 по акту приёма передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Акт приема-передачи земельного участка подписан представителями сторон договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и является приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 205-П установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в <адрес>. Согласно указанному постановлению, в иных, не предусмотренных частями 2 - 10 настоящего Порядка случаях, годовая арендная плата устанавливается в размере:
1) 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка с даты заключения договора аренды земельного участка;
2) 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объект недвижимости на арендуемом земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
3) 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объект недвижимости на арендуемом земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются договором аренды земельного участка. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя подлежит пересмотру в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит изменению с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об измененной кадастровой стоимости земельного участка. (Приложение 1 пункты 13. 16, 17).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных Администрации Елизовского муниципального района в адрес ФИО4 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору. Претензия, а также протокол расчёта арендной платы на 2018 год, направлены ответчику по его адресу, указанному в Соглашении и, в силу условий п. 9.5 договора, считается переданной ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района в адрес ФИО4 направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки взаиморасчетов и протокол расчета арендной платы на дату прекращения договора.
Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании расчет арендной платы осуществлялся в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, так как на арендуемом земельном участке объект недвижимости не был введен в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Несмотря на изложенные выше обстоятельства, ответчик задолженность по арендной плате и пени, по состоянию на день рассмотрения дела судом, не оплатил.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.1. договора №/А аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.
Как следует из расчёта задолженности по договору №/А, задолженность ответчика по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 677 672 рубля 75 копеек (л.д.42)
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом, в соответствии с п. 7.1. договора, произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 990 руб. 92 коп. (л.д. 43).
Представленные истцом расчеты проверены судом и являются верными, ответчиком не оспорены.
При этом суд учитывает, что при надлежащем исполнении своих обязательств по уплате арендной платы, ответчик мог избежать взыскания с него пени.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований и исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
С учётом изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 11946 руб. 64 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/А от 29 мая 2015 года за период с 01.01.2019 года по 18.05.2020 года в сумме 677 672 рубля 75 копеек, пени за период за период с 06.01.2019 года по 18.05.2020 года в сумме 196 990 рублей 92 копейки.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 11946 рублей 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.
Судья И.А. Воронцов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>