№2-356/2023
39RS0016-01-2023-000368-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Неман 8 сентября 2023 года
Неманский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макар Ю.С.,
при секретаре Новиковой М.Н.
с участием прокуроров Мартынюка Е.В., Мага Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2022 г. ей на праве собственности принадлежит <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в приобретенной квартире была зарегистрирована продавец ФИО2 После оформления договора купли-продажи ФИО2 забрала свои вещи и освободила помещение, выехав в иное место жительства. В соответствии с п.9 договора купли-продажи от 12 декабря 2022 г., ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по истечении 14 дней после полного расчета по оплате стоимости квартиры. Полная оплата по договору купли-продажи была произведена 2 февраля 2023 г., однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялась. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает ее права как собственника спорного жилого помещения осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Суду пояснила, что спорное жилое помещение она приобрела в 2022 г. у ФИО2 Оплата по договору производилась частями, полный расчет по договору произведен 2 февраля 2023 г. ФИО2 обещала добровольно сняться с регистрационного учета, однако этого не сделала. Родственных отношений между ней и ФИО2 не имеется, членом ее семьи она не является, бремя содержания квартиры она не несет. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника, по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Учитывая, что в суд поступили сведения о том, что ответчик ФИО2 по последнему месту жительства в г. Немане не проживает и в настоящее время ее место нахождение неизвестно, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Марочкович А.Я., который просил принять решение в соответствии с законом, не ущемляющее права ответчика.
Выслушав стороны, заключение прокурора Мага Г.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с частью 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 12 декабря 2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи полная стоимость квартиры согласована сторонами в сумме 1 069 527 руб. 90 коп.
Пунктом 9 договора купли-продажи от 12 декабря 2022 г. предусмотрена обязанность ФИО2 снятся с регистрационного учета по истечении четырнадцать дней после полного расчета по договору.
28 декабря 2022 г. указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно расписке о получении денежных средств от 2 февраля 2023 г. ФИО1 произведена полная оплата по договору купли-продажи квартиры от 12 декабря 2022 г. в сумме 1 069 527 руб. 90 коп.
Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу с 18 августа 2021 г. по настоящее время.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключалось, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения она также не несет.
Сохранение регистрации за ответчиком ФИО2 нарушает права собственника ФИО1, которая не может в полной мере осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорной квартирой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
По смыслу статьи 7 указанного закона в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №, <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 5 <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.
Судья Ю.С. Макар