Дело № 2-2360/2025
УИД 50RS0029-01-2025-002053-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО13 уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила выделить в ее собственность часть 1 жилого дома общей площадью 28,0 кв.м в составе помещений: помещение 2 лит. А - кухня - площадью 14,0 кв.м; помещение 3 лит. А - жилая - площадью 14,0 кв.м.; часть 2 жилого дома общей площадью 25,2 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. А - кухня - площадью 10,9 кв.м; - помещение 2 лит. А - жилая - площадью 14,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности: на ? долю в жилом доме, исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; на ? долю в жилом доме, исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,5 кв. м, кадастровый № (Выписка из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ). Истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 ФИО14 было признано право собственности на 1/4 долю (квартира № №) на праве общей долевой собственности на указанный дом. Фактически дом разделен на четыре структурно обособленные части, имеющие самостоятельные выходы и коммуникации: квартира № №, принадлежащая ФИО1 ФИО15 состоит из помещений (согласно техническому паспорту на жилой дом): - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; - кухня, площадью 8,4 кв.м.; - веранда, площадью 14,3 кв.м, итого общей площадью: 41,2 кв.м. Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3 ФИО16., доля составляет ? в праве общей собственности на жилой дом. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.
Определением суда от 21 мая 2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области и ООО «Совхоз «Архангельский».
Истец ФИО1 ФИО17 и ее представитель по доверенности ФИО5 ФИО19. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО3 ФИО18. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области и ООО «Совхоз «Архангельский», уведомленные надлежаще о дате и времени явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и письменных позиций не направили.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие сторон и лиц, участвующих в деле.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО20. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлено признать за ФИО1 ФИО21. право собственности на 1/4 долю (квартира № № на праве общей долевой собственности на указанный дом.
Фактически дом разделен на четыре структурно обособленные части, имеющие самостоятельные выходы и коммуникации: <адрес>, принадлежащая ФИО1 ФИО22 состоит из помещений (согласно техническому паспорту на жилой дом): - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.; - кухня, площадью 8,4 кв.м.; - веранда, площадью 14,3 кв.м, итого общей площадью: 41,2 кв.м.
Другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3 ФИО23 доля составляет ? в праве общей собственности на указанный жилой дом.
Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Из искового заявления следует, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, при котором истец и ответчик пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома, расположенными на земельных участках каждого.
В процессе производства по делу, стороной истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертной организации ООО «Наракадастр».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела № в 1-м томе и дополнительных материалах на 5-ти листах, предоставленных судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам.
План жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис. 1 Приложения. При натурном обследовании жилого дома доступ в части жилого дома, находящиеся в пользовании ФИО3 ФИО25 и ФИО6 ФИО24 отсутствовал, в связи с этим план жилого дома составлен на основании сведений Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05.08.2011г. (л.д.52-61). Фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 206,7 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО1 ФИО26 составляет 175,9 кв.м, что не соответствует площади жилого дома по сведениям Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05.08.2011г. (л.д.52-61), так как была частично снесена веранда лит.а в составе помещения 1 площадью 15,6 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета веранд Лит.а, Лит.а1 и проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО1 ФИО27 составляет 120,8 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН (121,5 кв.) на 0,7 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет уточнений размеров при обследовании. План жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с указанием фактического пользования представлен на рис.2 Приложения (ответ на вопрос №).
При разделе любого здания, в том числе и жилого дома, следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней, если:
- выделяемая в натуре часть здания представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное, изолированное строение (строение, не связанное конструктивно с соседним строением, то есть не имеющее с ним общих фундаментов, стен, крыши и т.д., и не имеющее внутреннего сообщения с помещениями другого строения);
- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.
В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.
С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.
Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 121,5 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ-№ (л.д.46-51).
Фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 206,7 кв.м.
Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО1 ФИО29 составляет 175,9 кв.м, что не соответствует площади жилого дома по сведениям Технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 05.08.2011г. (л.д.52-61), так как была частично снесена веранда лит.а в составе помещения 1 площадью 15,6 кв.м.
Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета веранд липг.а, лит.а1 и проведенной реконструкции в части жилого дома ФИО1 ФИО28. составляет 120,8 кв.м, что меньше площади по сведениям ЕГРН (121,5 кв.) на 0,7 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет уточнений размеров при обследовании.
Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося пользования.
Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2025г. №КУВИ-№ (л.д.46-51)), с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося порядка пользования.
Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 120,8 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 ФИО30 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 28,0 кв.м в составе помещений: - помещение 2 лит.А - кухня - площадью 14,0 кв.м; - помещение 3 лит.А - жилая - площадью 14,0 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 ФИО31 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 25,2 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А - жилая - площадью 10,9 кв.м; - помещение 2 лит.А - жилая - площадью 14,3 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 ФИО32 и ФИО6 ФИО33 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 67,6 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А1 - прихожая - площадью 14,5 кв.м; помещение 2 лит.А - кухня - площадью 8,0 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 18,5 кв.м; помещение 2 лит.А - кухня - площадью 7,8 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 7,8 кв.м.
Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Акишево, <адрес>, с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов представлен на рис.3 Приложения.
По варианту № раздела: Идеальная доля ФИО1 ФИО36. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/4 доля в праве, что составляет от площади 120,8 кв.м - 30,2 кв.м.; Идеальная доля ФИО1 ФИО42 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/4 доля в праве, что составляет от площади 120,8 кв.м- 30,2 кв.м.; Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/4 доля в праве, что составляет от площади 120,8 кв.м - 30,2 кв.м.
Идеальная доля ФИО6 ФИО37 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/4 доля в праве, что составляет от площади 120,8 кв.м - 30,2 кв.м.
Суммарная идеальная доля ФИО3 ФИО34 и ФИО6 ФИО35 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом — 1/2 доля в праве (1/4 + 1/4), что составляет от площади 120,8 кв.м - 60,4 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 ФИО38 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 28,0 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (30,2 кв.м) и меньше его на 2,2 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 ФИО39 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 25,2 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (30,2 кв.м) и меньше его на 5 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 ФИО40 и ФИО6 ФИО41. выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 67,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (60,4 кв.м) и превышает его на 7,2 кв.м.
Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 121,5 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2025г.), составляет 2 123 722,15 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 17 479,19 рублей
Стоимость выделяемой ФИО1 ФИО43 части жилого дома составляет 17 479,19 руб. * 28,0 кв.м = 489 417,32 рублей. Стоимость выделяемой ФИО1 ФИО58 части жилого дома составляет 17 479,19 руб. * 25,2 кв.м = 440 475,59 рублей. Стоимость выделяемой ФИО3 ФИО53 и ФИО6 ФИО44 части жилого дома составляет 17 479,19 руб. * 67,6 кв.м = 1 181 593,24 рублей.
Размер денежной компенсации, которую ФИО3 ФИО45. и ФИО6 ФИО59. должны выплатить ФИО1 ФИО47 по варианту № раздела составляет 17 479,19 руб. * 7,2 кв.м = 125 850,17 рублей.
При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет: Идеальная доля ФИО1 ФИО48 - 23/100 доля в праве; Идеальная доля ФИО1 ФИО49 - 21/100 доля в праве; Идеальная доля ФИО3 ФИО52. - 28/100 доля в праве; Идеальная доля ФИО6 ~Т.И. - 28/100 доля в праве.
После раздела жилого дома по варианту № и выдела доли ФИО1 ФИО55 ФИО1 ФИО56 соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома ФИО3 ФИО50 и ФИО6 ФИО51. изменится и будет составлять: Идеальная доля ФИО3 ФИО54. - 1/2 доля в праве; Идеальная доля ФИО6 ФИО57. -1/2 доля в праве.
Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли без учета поведенной реконструкции.
В соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.
Веранды лит.а и лит.al существовали ранее, что подтверждается поэтажным планом (л.д.59). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела веранды лит.а и лит.а1.
Пристройку, возведенную в части жилого дома ФИО4, не включена в раздел, поскольку является вновь возведенной и право собственности на нее не зарегистрировано в установленном порядке.
Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 175,9 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 ФИО63 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.а - веранда - площадью 14,3 кв.м; помещение 2 лит.А - кухня - площадью 14,0 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 14,0 кв.м
В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 ФИО62 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 25,2 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А - жилая - площадью 10,9 кв.м; помещение 2 лит.А - жилая - площадью 14,3 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 ФИО61 и ФИО6 ФИО60. выделяется в общую долевую собственность часть гнилого дома общей площадью 108,4 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А1 - прихожая - площадью 14,5 кв.м; помещение 2 лит.А - кухня - площадью 8,0 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 18,5 кв.м; помещение 3 лит.а1 - пристройка - площадью 40,8 кв.м; помещение 2 лит.А - кухня - площадью 7,8 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 7,8 кв.м.
Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию без учета проведенной реконструкции представлен на рис.4 Приложения.
По варианту № раздела: Идеальная доля ФИО1 ФИО65 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/4 доля в праве, что составляет от площади 175,9 кв.м- 43,975 кв.м.; Идеальная доля ФИО1 ФИО69 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/4 доля в праве, что составляет от площади 175,9 кв.м - 43,975 кв.м.; Идеальная доля ФИО3 ФИО64 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом — 1/4 доля в праве, что составляет от площади 175,9 кв.м - 43,975 кв.м.; Идеальная доля ФИО6 ФИО66. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом — 1/4 доля в праве, что составляет от площади 175,9 кв.м - 43,975 кв.м.
Суммарная идеальная доля ФИО3 ФИО68 и ФИО6 ФИО67 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом — 1/2 доля в праве (1/4 + 1/4), что составляет от площади 175,9 кв.м - 87,95 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 ФИО70 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (43,975 кв.м) и меньше его на 1,675 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 ФИО71. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 25,2 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (43,975 кв.м) и меньше его на 18,775 кв.м.
В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО3 ФИО73 и ФИО6 ФИО74 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 108,4 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (87,95 кв.м) и превышает его на 20,45 кв.м.
Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 121,5 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2025г. №№ (л.д.46- 51)) составляет 2 123 722,15 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 17 479,19 рублей.
Стоимость выделяемой ФИО1 ФИО75. части жилого дома составляет 17 479,19 руб. * 42,3 кв.м = 739 369,74 рублей. Стоимость выделяемой ФИО1 ФИО77 части жилого дома составляет 17 479,19 руб. * 25,2 кв.м = 440 475,59 рублей. Стоимость выделяемой ФИО3 ФИО85. и ФИО6 ФИО86 части жилого дома составляет 17 479,19 руб. * 108,4 кв.м = 1 894 744,2 рублей. Размер денежной компенсации, которую ФИО3 ФИО76. и ФИО6 ФИО78 должны выплатить ФИО1 ФИО79., по варианту № раздела составляет 17 479,19 руб. * 20,45 кв.м = 357 449,44 рублей.
При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет: Идеальная доля ФИО1 ФИО90 - 24/100 доля в праве; Идеальная доля ФИО1 ФИО81 -14/100 доля в праве; Идеальная доля ФИО3 ФИО84. - 31/100 доля в праве; Идеальная доля ФИО6 ФИО91 - 31/100 доля в праве.
После раздела жилого дома по варианту № и выдела доли ФИО1 ФИО88., ФИО1 ФИО87. соотношение долей в праве общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома ФИО3 ФИО82 и ФИО6 ФИО83 изменится и будет составлять: Идеальная доля ФИО3 ФИО92 - 1/2 доля в праве; Идеальная доля ФИО6 ФИО89 - 1/2 доля в праве.
При предложенных вариантах раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> переоборудование проводить не требуется (ответ на вопрос №).
При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено:
- части жилого дома сособственников являются самостоятельными, обособленными, изолированными объектами, не имеющими общих фундаментов, стен, крыши и т.д., и внутреннего сообщения между собой;
- части жилого дома сособственников имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
- части жилого дома сособственников имеют самостоятельные отдельные выходы на земельные участки;
- части жилого дома сособственников содержат жилые помещения и помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 гл. 2 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ);
- помещения, находящиеся в пользовании сторон, предназначены для проживания одной семьи;
- части жилого дома сособственников имеют отдельные входы;
- части жилого дома сособственников имеют общую стену без проемов;
- части здания сособственников представляют собой автономные блоки.
Выделяемые части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются обособленными и прекращение права общей долевой собственности на данный жилой дом возможно.
Учитывая изложенное, выделяемые части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются отдельными блок-секциями (частями жилого дома) (ответ на вопрос №).
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Исходя из вышеизложенного, с учетом соответствия условий раздела жилого дома по варианту, представленному в экспертном заключении, требованиям законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10.06.1980 N 4 выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
При таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.
Право общей долевой собственности истца на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО1 ФИО93. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО94, удовлетворить.
В порядке выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м, по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО1 ФИО95 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) жилое здание с назначением - жилое, часть 1 жилого дома общей площадью 28,0 кв.м в составе помещений: помещение 2 лит. А - кухня - площадью 14,0 кв.м; помещение 3 лит. А - жилая - площадью 14,0 кв.м.; часть 2 жилого дома общей площадью 25,2 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. А - кухня - площадью 10,9 кв.м; - помещение 2 лит. А - жилая - площадью 14,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО96 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на ? долю в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и на ? долю в праве (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,5 кв.м, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; а также исключить из ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для кадастрового учета образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 50:26:0000000:22884 частей жилого дома (блок-секций) и регистрации прав собственности ФИО1 ФИО97 на них с прекращением ее права долевой собственности на жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.
Председательствующий Ю.А. Кокорев