Дело № 2-6200/2025

УИД 65RS0001-01-2025-010432-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Безбородовой Е.А.,

с участием прокурора Теремковой Е.В.,

представителя истца ФИО1, защитника адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Дороднова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 у. к ФИО3 у. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 у. обратился в суд с иском к ФИО3 у. о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу, дом 30, территория СНТ <данные изъяты> в г.Южно-Сахалинске, ссылался на то, что он является единственным собственником указанного жилого помещения. Ответчик является дальним его знакомым, однако не является и никогда не являлся членом его семьи. По просьбе ответчика, ФИО3 у был вселен для временного проживания зарегистрирован в доме истца, однако без видимых на то причин выехал из дома, предположительно вернулся на Родину в республику <данные изъяты>. Вещей и имущества в доме ответчика нет, причин для выселения также не было. Решение выехать из дома было его личным решением.

В судебное заседание истице ФИО2 у. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям.

Ответчик по делу ФИО3 у. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направленная по месту регистрации ответчика возвращена в суд без вручения по истечении срока хранения.

Защитник по назначению суда, адвокат Дороднов А.Б. возражал против удовлетворения исковых требований поскольку ему неизвестна позиция ответчика по делу.

Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска, суд признает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 у. является единоличным собственником жилого помещения в доме 30 расположенном на территории СНТ <данные изъяты> в г.Южно-Сахалинске Сахалинской области, на основании договора купли-продажи от 07.08.2023 года.

Согласно адресной справке ответчик ФИО3 у. зарегистрирован С 05.08.2024 года по адресу, <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО суду пояснил, что он знаком с ФИО3 у и ему достоверно известно, что ФИО3 прибыл в г.Южно-Сахалинск работать, ему нужна была прописка, поэтому он лично договорился с ФИО2, которые прописал ФИО3 у себя в доме. У ФИО2 ФИО3 и жил. Приехал Азимов около года назад. Конфликтов между ФИО2 и ФИО3 не было. ФИО3 сам добровольно принял решение выехать на север в район <адрес> работать. Вещей и имущества в доме ФИО2 нет, в противном случае он бы об этом знал.

Сторонами по делу не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании, что жилой дом <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО2 у.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Представитель истца ФИО1 также в судебном заседании пояснил, что истец совместно с ФИО3 у. не проживает, совместное хозяйство не ведет, последний членом его семьи не является и никогда не являлся.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 у. не является членами семьи истца ФИО2 у. в смысле ст. 31 ЖК РФ, общее хозяйство с истицей не ведут, коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья не несет. Вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме <адрес> нет.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в доме <адрес> соглашение о сохранении за ним права проживания в доме не заключалось, следовательно он утратил право пользования указанным жилым помещением.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО3 у. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 у. удовлетворить.

Признать ФИО3 у. <данные изъяты> в доме <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 у. с регистрационного учета по месту жительства <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько