Решение по делу № 2-2070/2022 от 09.12.2022 | Сургутский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Дело №

86RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут ХМАО-Югра 09 декабря 2022 года

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., при секретаре судебного заседания Тагировой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сургутского района обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, Быстринское месторождение нефти, общей площадью 1,0 га, в целях использования: для создания и ведения объектов крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ в пункт 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» внесены изменения в соответствии с которыми, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

При плановом (рейдовом) осмотре территории земельного участка общей площадью 1,0 га, с кадастровым номером 86:03:0030201:5 администрацией <адрес> установлено, что земельный участок имеет неправильную форму и представляет собой не огражденный открытый участок местности. Территория земельного участка не огорожена, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют. В границах земельного участка встречаются одиночные особи молодых сосен и кустарники естественного происхождения. В центральной части земельного участка они вместе с более взрослыми особями образуют сосновые поросли. Почвенный покров имеет естественное происхождение, поверхность без ям и рытвин. Признаки использования земельного участка не установлены, ведение сельскохозяйственной деятельности не осуществляется.

Согласно п. 5.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неиспользование земельного участка в целях, указанных в договоре, в течение шести месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающие такое использование, по инициативе арендодателя договор может быть прекращен досрочно в судебном порядке.

Учитывая нарушение условий договора аренды, администрацией <адрес> в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка, которые ответчиком оставлены без внимания.

На основании п. 4.2.8. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока действия договора или его досрочного расторжения привести участки в состояние, пригодное для дальнейшего использование (не хуже первоначального) и сдать арендодателю земельные участки в рекультивированном состоянии по акту приема-передачи земель в течение 30-ти рабочих дней или возместить расходы, понесенные арендодателем в связи с этим. В случае, если договор аренды заканчивается в период, когда возврат земельного участка невозможен (снежный покров, половодье и т.д.), арендатор обязан сдать земельный участок в следующий после окончания договора вегетационный период. В случае признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, земельные участки, указанные в п. 1.1. договора должны быть возвращены ответчиком в рекультивированном состоянии по акту приемки земель.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450, 619, 622 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1. Обязать ответчика, передать земельный участок с кадастровым номером 86:03:0030201:5, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, Быстринское месторождение нефти, общей площадью 1,0 га, в целях использования: для создания и ведения объектов крестьянского (фермерского) хозяйства в рекультивированном состоянии по акту приемки земель.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В данном случае, на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, Быстринское месторождение нефти, общей площадью 1,0 га, в целях использования: для создания и ведения объектов крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом гражданское законодательство Российской Федерации содержит специальные нормы по расторжению соответствующего вида договора.

По правилам п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после управления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае, при плановом (рейдовом) осмотре территории земельного участка общей площадью 1,0 га, с кадастровым номером 86:03:0030201:5 администрацией <адрес> установлено, что земельный участок имеет неправильную форму и представляет собой не огражденный открытый участок местности. Территория земельного участка не огорожена, здания, строения, сооружения на земельном участке отсутствуют. В границах земельного участка встречаются одиночные особи молодых сосен и кустарники естественного происхождения. В центральной части земельного участка они вместе с более взрослыми особями образуют сосновые поросли. Почвенный покров имеет естественное происхождение, поверхность без ям и рытвин. Признаки использования земельного участка не установлены, ведение сельскохозяйственной деятельности не осуществляется.

Учитывая нарушение условий договора аренды, администрацией <адрес> в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка. Данные документы ответчиком оставлены без ответа.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» скреплено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьями 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о возложении обязанности на ответчика передать спорный земельный участок в рекультивированном состоянии по акту приемки земель, законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1. Обязать ФИО1 передать администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером 86:03:0030201:5, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, Быстринское месторождение нефти, общей площадью 1,0 га, в целях использования: для создания и ведения объектов крестьянского (фермерского) хозяйства в рекультивированном состоянии по акту приемки земель.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья подпись А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда

_____________________________ А.Б.Дитюк