Дело (УИД) №58RS0025-01-2023-000566-06
Производство №2-347/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 13 июля 2023 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, указав, что решением мирового судьи судебного участка №2 Нижнеломовского района Пензенской области от 03.11.2006, вступившего в законную силу 09.02.2007, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 86,1 кв.м., признан совместно нажитым имуществом супругов – ФИО3 и ФИО1 с равными долями в праве собственности, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. Но в резолютивной части решения суда не указаны сведения о признании права собственности на оставшуюся 1/2 долю оспариваемого жилого дома за ФИО3
Брак между ФИО3 и ФИО1 был зарегистрирован 16.05.1984 и расторгнут 08.06.1995. В настоящее ФИО1 умер.
ФИО1 зарегистрировал право собственности на 1/2 долю на оспариваемый жилой дом в ЕГРН на основании вышеуказанного решения суда и на основании договора дарения одной второй доли жилого дома от 04.06.2007 подарил принадлежащую ему долю своей дочери от второго брака ФИО2.
В настоящее время ФИО3 выкупила у ФИО2 1/2 долю оспариваемого жилого дома. Зарегистрировать право собственности на 1/2 долю оспариваемого жилого дома, которая принадлежит ФИО3 на основании раздела совместно нажитого имущества супругов, не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Разрешить данный спор иным, не судебным порядком, не представляется возможным.
Таким образом, оспариваемый жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 с долей в праве собственности по 1/2 у каждого. Жилой дом является вновь построенным с соблюдением требования законодательства, действующего на дату начала строительства и ввода в эксплуатацию, на земельном участке, отведенном под строительство оспариваемого жилого дома. Оспариваемый жилой дом прошел государственный кадастровый учет.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, истец просила признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, о причине неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности 58 АА 1942207, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещена, согласно представленному в суд заявлению, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом уточнив площадь жилого дома, просила признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя истца ФИО3-ФИО4, представителя ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания данных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Нижнеломовского городского совета народных депутатов №141 от 15.06.1990 года ФИО3 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. под индивидуальное строительство жилого дома по <адрес>. Дом щитовой, обложенный кирпичом. Участок образуется за счет обрезки земельного участка дома <адрес>. За домовладением утверждена общеполезная площадь 85,9 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. и площадь надворных построек – сарая 30 кв.м..
Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке от 19.06.1990, между ФИО3 и МГПО ЖКХ заключен договор о возведении жилого одноэтажного дома, общеполезной площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 42,6 кв.м. на земельном участке в <адрес>, площадью 600 кв.м.
Из акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от 25.12.2003, следует, что частный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке в <адрес>, предъявленный к приемке, отвечает требованиям строительства и правил, и принят в эксплуатацию.
Распоряжением главы города Нижний Ломов №53 от 24.02.2004 утвержден акт приемочной комиссии от 25 декабря 2003 года о вводе в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками, построенного ФИО3 по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома 96,9 кв.м., в том числе жилая 60,7 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 23.12.2003 года, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из коридора - общей полезной площадью 8,7 кв.м., котельной – общей полезной площадью 2,2 кв.м., ванной – общей полезной площадью 3,8 кв.м., туалета – общей полезной площадью 1,8 кв.м., кухни – общей полезной площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты – общей полезной площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты – общей полезной площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты – общей полезной площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты – общей полезной площадью 18,0 кв.м., а всего 86,1 кв.м., встроенный шкаф – общей полезной площадью 1 кв.м., веранда – общей полезной площадью 4,5 кв.м., веранда – общей полезной площадью 5,3 кв.м. Общая площадью 96,9 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2023, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 86,1 кв.м., 2003 года завершения строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО3 доля вправе 1/2.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 2 Нижнеломовского района Пензенской области от 03.11.2006 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю дома, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>
Как следует из мотивировочной части вышеуказанного решения, спорный жилой дом признан совместной собственностью ФИО1 и ФИО3
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Вместе с тем, в резолютивной части решения мирового судьи, отсутствует указание на признание права собственности на 1/2 доли оспариваемого дома за ФИО3
Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома №58 АА 1685423 от 11.05.2023, ФИО3 купила у ФИО2. 1/2 долю жилого дома, площадью 86,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома №58 АА 1685423 от 11.05.2023, выписка из ЕГРН от 12.05.2023).
Истец ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную 1/2 долю жилого дома, приобретенную в браке с ФИО1 в связи с тем, что у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на данное имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемый жилой дом является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 Жилой дом является вновь построенным с соблюдением требований законодательства, действующего на дату начала строительства и ввода его в эксплуатацию, возведён на земельном участке, отведенном под строительство оспариваемого жилого дома. Оспариваемый жилой дом был поставлен на кадастровый учёт в установленном законом порядке.
Иных лиц, оспаривающих право на вышеуказанный жилой дом, не имеется.
Спорный жилой дом соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связан с землёй и не может быть перемещён без несоразмерного ущерба его назначению.
Отсутствие документов необходимых для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома само по себе не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а отсутствие правоустанавливающих документов на спорную 1/2 долю жилого дома не могут препятствовать признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Учитывая, что дом построен на участке, отведённом для этих целей, строительство дома произведено ФИО1 и ФИО3 в период брака за счёт собственных средств, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.
До настоящего времени права на 1/2 долю спорного жилого дома ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.05.2023.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на 1/2 долю жилого дома, площадью 86,1 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 17.07.2023
Судья Т.А. Сухова