63RS0№-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.В.,
при секретаре Курдюковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются долевыми собственниками (доли - по 1/2) объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 383,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1334+/-26 кв.м, также принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (доли - по ?/) на основании Договора купли-продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН. Вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается приложенными техническими заключениями № от 2024 <адрес> того, в процессе эксплуатации собственниками жилого дома в целях улучшения функциональных свойств помещений была произведена реконструкция, в результате чего изменилась площадь объекта индивидуального жилищного строительства. После реконструкции жилого дома они не обращались в Росреестр с целью внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, в связи с чем, они лишены в настоящее время возможности во внесудебном порядке изменить вид разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки" и зарегистрировать право собственности на соответствующие блоки жилого дома блокированной застройки. В соответствии с техническим заключением № от 2024 г. ФИО1 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 196,6 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м. При этом все строительные элементы блока жилого дома блокированной застройки находятся в нормативном техническом состоянии, возможна его безопасная эксплуатация. В соответствии с техническим заключением N?№ от 2024 г. ФИО2 принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 198,5 кв.м, жилой площадью 73,2 кв.м. При этом все строительные элементы блока жилого дома блокированной застройки находятся в нормативном техническом состоянии, возможна его безопасная эксплуатация. Согласно прилагаемым экспертным заключениям оба блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. В соответствии с прилагаемым Планом границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок может быть разделен между собственниками на два земельных участка площадью 671 кв.м (собственник - ФИО2) и 663 кв.м (собственник - ФИО1), что позволит каждому из собственников независимо друг от друга эксплуатировать принадлежащий ему блок жилого дома блокированной застройки.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать жилое помещение площадью 196,6 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, расположенное в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>, обладающее техническими характеристиками, указанными в техническом заключении N?197/2024-Т3 от 2024, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Истцом 1 право собственности на данный блок жилого дома блокированной застройки. Признать жилое помещение площадью 198,5 кв. м, жилой площадью 73,2 кв.м, расположенное в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>, обладающее техническими характеристиками, указанными в техническом заключении N?196/2024-Т3 от 2024г., блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за Истцом 2 право собственности на данный блок жилого дома блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности истцов на объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 383,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1334+/-26 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1334+/-26 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Р.Ф., <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Лопатино, <адрес>, земельный участок 36, на два земельных участка площадью 671 кв.м и 663 кв.м с координатами, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Истцом 1 право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Лопатино, <адрес>, земельный участок 36 с координатами, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером № изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Истцом 2 право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В силу разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» предусматривает, что эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 383,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок по данному адресу.
Согласно техническим заключениям, выполненным ООО «Экспертный центр «Технология», шифр 196/2024-ТЗ и 197/2024-ТЗ, в результате анализов результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома фундаменты жилого дома блокированной застройки находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии
На оснований произведенного данного технического обследования реконструированного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. N?384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона N?123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил имеет автономные инженерные коммуникации, глухую разделяющую стену, автономный выход на прилегающую территорию, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.
Из заключений ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N? 1479).
Согласно экспертным заключениям по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, 33730, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещении, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп. 4, 127, 128, 130).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 1, п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из заключений кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ, связанных с уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, установлено следующее.
В результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является металлический и деревянный забор. За межевые знаки были приняты столбы, которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS – приемником спутниковым геодезическим многочастотным PrinCe i30 (Регистрационный номер типа СИ 81389-21, номер свидетельства С-ГСX/07-04-2025/423656214, поверка действительная до ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка.
При геодезических измерениях также было определенно, что в границах земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 63:17:1301002:1247. Границы жилого дома не выходят за границы земельного участка.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельных участков надлежит установить в соответствии с их фактическим использованием по представленному плану границ земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение площадью 196,6 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, расположенное в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес> обладающее техническими характеристиками, указанными в техническом заключении № от 2024, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 196,6 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, расположенный в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение площадью 198,5 кв. м, жилой площадью 73,2 кв.м, расположенное в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>, обладающее техническими характеристиками, указанными в техническом заключении № от 2024 г., блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 198,5 кв. м, жилой площадью 73,2 кв.м, расположенный в жилом доме кадастровый № по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 383,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1334+/-26 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1334+/-26 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на два земельных участка площадью 671 кв.м и 663 кв.м с координатами, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 663 кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> с координатами, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 671 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером № изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Е.В. Титова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.