Дело № 2-2718/2023

УИД: 91RS0024-01-2023-000883-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился с требованиями к ФИО2 о расторжении заключенного <дата> №<номер> с ответчиком договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 22 261 руб. 30 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 21 342 руб. 36 коп. Мотивирует тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды, требование о расторжении договора не исполнила.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между Массандровским поссоветом в лице Массандровского поселкового головы <данные изъяты> и гражданкой ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,1152 га, с кадастровым номером №<номер>, сроком на 50 лет, с арендной платой в размере 368 гривен 64 копеек, которая вносится ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца в Автономной Республике Крым (л.д. 6-10).

Указанный договор заключен на основании решения 29-й сессии 4-го созыва Массандровского поселкового совета №<номер> от <дата> (п. 6.1 договора) (л.д. 7).

Согласно расчета арендной платы за пользование земельным участком ФИО2 на 2005 год размер ежемесячной арендной платы составил 368 гривен 64 копеек (п. 4.1. договора) (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> земельный участок передан ФИО2 без каких-либо претензий к его состоянию (л.д. 12).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1 договора периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца в Автономной Республике Крым.

Согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 22 261 руб. 30 коп., пени за период с <дата> по <дата> составили 21 342 руб. 36 коп. (л.д. 20-25).

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Учитывая вышеприведенные положения закона, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания пени.

Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 508 руб. 11 коп.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Массандровским поселковым советом и ФИО2 договор аренды земельного участка от <дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 22 261 руб. 30 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 21 342 руб. 36 коп., всего взыскать 43 603 (сорок три тысячи шестьсот три) руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 1 508 (одна тысяча пятьсот восемь) руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>