Гражданское дело № 2-3482/2025

68RS0001-01-2025-004594-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> выделив в натуре в праве собственности жилое помещение №1, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 23,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты (ком.№1, площадью 15,6 кв.м.), холодной пристройки 2 (площадью 7,4 кв.м.); прекращении право общей долевой собственности на 399/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, выделив в ей в натуре на праве собственности на земельный участок площадью 275 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от 07.07.2025 г., составленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указав, что она является собственником 23/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 399/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Другим собственником жилого дома и земельного участка является ФИО4, которая <данные изъяты> г. умерла. Наследником после смерти ФИО4 является ФИО2, который фактически принял наследство, но не зарегистрировал его в установленном законом порядке.

Поскольку во внесудебном порядке прекратить право общей долевой собственности не может, она обратилась в суд с данными требованиями.

Определением суда от 15.09.2025 г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Тамбова.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии по ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ч.1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

В пользовании ФИО1 находится часть жилого помещения, площадью 23,2 кв.м., состоящей из: жилой комнаты №1 площадью 15,6 кв.м., холодной пристройки 2 площадью 7,4 кв.м.

Вторым собственником данного домовладения является ФИО4, которая <данные изъяты> г. умерла. Наследником после смерти ФИО4 является ФИО2, который фактически принял наследство, но не оформил его в установленном законом порядке.

Фактически указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы/выходы.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно выводам технического заключению ООО «СОЮЗПРОЕКТ» 2024 г., в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемая часть является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре части жилого дома возможен.

Обследуемая (выделяемая) часть соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части жилого дома <данные изъяты> для эксплуатации на назначению (назначение – жилое) возможно.

Как следует из плана границ земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке, площадью 689 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенного пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

ФИО1 принадлежит 399/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 275 кв.м.

Порядок пользования земельным участком между совладельцами сложился.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен план границ земельного участка от 07.07.2025 г. по указанному выше адресу с вариантом выдала принадлежащих истцу на праве собственности 399/1000 долей в порядке общей долевой собственности, что соответствует 275 кв.м.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет 44,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 689 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> истцу не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом и земельным участком.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО1, <данные изъяты> права общей долевой собственности на 23/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить ФИО1, <данные изъяты> в натуре в праве собственности жилое помещение №1, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 23,2 кв.м., состоящее из: жилой комнаты (ком.№1, площадью 15,6 кв.м.), холодной пристройки 2 (площадью 7,4 кв.м.).

Прекратить ФИО1, <данные изъяты> право общей долевой собственности на 399/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Выделить ФИО1, <данные изъяты> в натуре на праве собственности на земельный участок площадью 275 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка от 07.07.2025 г., составленным кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года

Судья: Дьякова С.А.