№ 2-1987/2022
УИД: 91RS0008-01-2022-002600-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 9 ноября 2022 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи - Синицыной О.П.,
при секретаре - Короповой А.А.,
с участием истцом – ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1 в интересах малолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО8 в интересах малолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратились в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, мотивируя его следующим.
Истцы являются собственниками домовладения № по улице <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы в спорном жилом доме как бывшие собственники, с момента заключения договора купли-продажи по вышеуказанному адресу не проживают. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме ответчиков существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят признать ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по улице <адрес> Республики Крым.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, она же в интересах малолетних ФИО9, ФИО4, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации – заказной корреспонденцией. О причинах неявки суд не известили.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, оценив предоставленные сторонами доказательства, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 действующая в интересах малолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками домовладения № по улице <адрес> Республики Крым на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).
Данное обстоятельство также подтверждено Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).
В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.21).
Согласно справки о составе семьи администрации Яркополеснкого сельского поселения Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГне родственник), Ниякий Л,И., 1962г.р. (не родственник), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. (не родственник) (л.д.21).
Исковые требования состоят в прекращении права пользования жилым помещением бывших собственников жилого дома.
Правоотношения сторон регулируются Всеобщей декларацией прав человека, статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека установлено, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище (статья 25). Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 02.02.1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Факт не проживания ответчиков в домовладении № по <адрес> подтверждается свидетельскими показаниями ФИО10 и ФИО11, допрошенными в судебном заседании, которые пояснили, что истцы приобрели спорный жилой дом у ответчиков. ФИО5, ФИО6 после продажи дома уехали, где они находятся в настоящее время им неизвестно.
Таким образом, судом установлено, что каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права пользования жилым домом не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиками суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.
В то же время, требования истца о признании утратившими право пользования спорным домовладением ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд признает несостоятельными ввиду отсутствия доказательств регистрации данного лица в домовладении истцов, поскольку зарегистрированным либо снятыми с регистрационного учета не значится, что подтверждается информацией МО МВД России «Джанкойский» от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, заявленные требования истца о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования земельным участком суд признает несостоятельными, поскольку регистрация физического лица производится по месту жительства, которое в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.
Поскольку, истцы просили не взыскивать с ответчиков судебные расходы, понесённые им при подаче указанного искового заявления, суд не решает вопрос о взыскании судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО1 в интересах малолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком – удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением: домовладением № по улице <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В иной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Джанкойский районный суд Республики Крым.
Председательствующий О.П. Синицына
Полный текст решения изготовлен 14.11.2022 года.