Решение по делу № 2-6365/2024 от 17.01.2025

УИД 23RS0040-01-2024-007493-79

К делу № 2-651/2025 (2-6365/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Бесчастном А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Первомайский районный суд гор. Краснодара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.01.2022 № 0000008370 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 19 827,17 кв. м.

Обязанность по своевременной оплате арендных платежей со стороны ФИО1 надлежащим образом не исполнялась. За период с 19.01.2022 по 30.06.2024 задолженность ответчика по указанному договору аренды перед департаментом составляет 888 981,88 рубль.

Департаментом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора путем направления ответчику претензии от 28.12.2023 № 52-38-08-51164 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности в добровольном порядке не принял.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 28.01.2022 № 0000008370 земельного участка сельскохозяйственного назначения, заходящегося в государственной собственности с кадастровым номером № в размере 1 063 151,09 рубль, а также пени по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно отчета об извещении с помощью СМС-сообщения, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18.10.2021 № 2706 между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды от 28.01.2022 № 0000008370 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Договор аренды от 28.01.2022 № 0000008370 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 15.02.2022 №№-23/226/2022-1.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 19 827,17 кв. м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, массив 1 «Русское поле».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 15:43:0424002:128 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись о регистрации от 08.07.2004 № 23-01/00-164/2004-6.

Статьей 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положением о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент наделен полномочиями по управлению и распоряжению в установленном законодательством порядке землями и земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, а также по обеспечению защиты имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, полномочиями по распоряжению указанным земельным участком обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора аренды от 28.01.2022 № 0000008370 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в пунктах 2.1 и 2.2 договора годового размера арендной платы со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Протоколом о результатах аукциона от 19.01.2022 установлен размер ежегодной арендной платы за предаваемый в аренду земельный участок.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязанность по своевременной уплате арендных платежей со стороны ФИО1 надлежащим образом не исполнялась, что свидетельствует о нарушении условий договора аренды от 28.01.2022 № 0000008370 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

За период с 19.01.2022 по 30.06.2024 задолженность ответчика по указанному договору аренды перед департаментом по арендной плате составляет 888 981,88 рубль.

Иного суду в ходе судебного разбирательства не доказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.5 договора аренды от 28.01.2022 № 0000008370 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По расчетам истца пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по указанному договору аренды составляет 174 169,21 рублей.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных департаментом требований, поскольку они являются законными, обоснованными и подтверждаются материалами дела.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основание вышеизложенного, руководствуясь статьями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды от 28.01.2022 № 0000008370 земельного участка сельскохозяйственного назначения, заходящегося в государственной собственности с кадастровым номером № в размере 1 063 151,09 рубль.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края пени по день фактического исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Первомайского районного суда г. Краснодара п Е.Н. Медоева

Решение изготовлено 30 января 2025 года