Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4762/2025 по исковому заявлению ФИО1 к фио о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к фио, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 29.09.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 г. по 15.01.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 г. по 16.09.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между фио и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2023 года, по условиям которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: покупатель обязуется оплатить сумму в размере сумма, а продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, однако, ответчиком обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены не в полном объеме. На дату уточнения исковых требований, задолженность по договору составила сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя фио, действующего по доверенности, который в судебное заседание не явился ввиду задержки слушания дела. Ответчиком представлен письменный отзыв, из которого следует, что в переданном ответчику недвижимом имуществе имеются недостатки, которые истцом устранены не были. Общая сумма недостатков составляет сумма Также ответчик указала, что является матерью 4 детей, а покупатель по договору погиб на СВО, в связи с чем переход прав собственности приостановлен до принятия наследства, а заявленные требования являются кабальными. Ответчик просила применить к неустойкам положения ст. 333 ГК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ (п. 1 ст. 457 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
Из пункта 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
На основании п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Из материалов дела следует, что между фио и фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2023 г., в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя выполнение следующих обязательств: покупатель обязуется оплатить сумму в размере сумма, а продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 30:12:020287:723, общей площадью 294,1 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 30:12:020287:53, общей площадью 608 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 30:12:020287:560, общей площадью 302 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер: 30:12:020287:559, общей площадью 306 кв.м (л.д. 13-14).
Общая стоимость объектов недвижимости составляет сумма
Согласно пп. 2.1.3. пункта 2.1. раздела 2 цена договора и порядок расчета сторонами был согласован следующий порядок оплаты:
- сумма выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания договора посредством перечисления на расчетный счет продавца;
- сумма выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в течение 4 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости;
- сумма выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до 30.04.2024 г. посредством перечисления денежных средств на счет продавца;
- сумма выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до 31.05.2024 г. посредством перечисления денежных средств на счет продавца.
фио принятые по договору обязательства выполнены полностью, объекты недвижимости переданы фио в собственность, препятствий к пользованию, владению и распоряжению имуществом истцом не чинилось.
06.10.2023 указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в собственность фио, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д. 15-26).
Первый и второй платежи в размере сумма были выплачены фио в следующем порядке:
- сумма - 29.09.2023 года;
- сумма - 05.10.2023 года;
- сумма - 27.10.2023 года;
- сумма - 02.11.2023 года.
10.09.2024 г. фио в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями оплатить сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2023 года в размере сумма и сумму неустойки за неисполнение денежного обязательства в размере сумма
На указанную претензию ответчик не ответила.
09.11.2024 ответчиком оплачена сумма задолженности в размере сумма
15.09.2025 ответчиком оплачена сумма задолженности в размере сумма, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.
В своих возражениях ответчик указывает на тот факт, что покупатель по договору погиб на СВО, в связи с чем, в настоящий момент регистрация имущества приостановлена.
При этом, в материалы дела не представлены сведения о каком переходе прав идет речь, поскольку договор купли-продажи имущества заключен с фио, недвижимое имущество зарегистрировано на фио, что следует из выписок ЕГРН.
Суд не принимает довод ответчика об имеющихся недостатках в недвижимом имуществе, поскольку сведений о том, что ответчик обращалась к истцу с претензиями об уменьшении покупной цены, либо с иском в суд, суду не представлено. Договор купли-продажи расторгнут не был, ответчик не отказывалась в установленном законом порядке от исполнения условий договора.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты переданного недвижимого имущества в полном объеме, равно как и не представлено доказательств наличия каких-либо претензий к качеству недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2023 года в размере сумма
В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со с. 395 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Доказательств добровольной оплаты долга в полном объеме и процентов ответчиком в ходе рассмотрения дела суду не представлены.
Ответчик в своих возражениях просила применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме процентов.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 указанной статьи.
Расчет истца произведен исходя из формулы: сумма долга × ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году × количество дней просрочки, учитывая периоды просрочки и промежуточное погашение ответчиком долга, не превышая сумму, определенную исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 г. по 15.01.2025 г. составили сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 г. по 16.09.2025 г. составили сумма
Таким образом, суд не усматривает оснований для снижения суммы процентов, заявленной истцом.
Расчет истца судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 г. по 15.01.2025 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 г. по 16.09.2025 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 29.09.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 г. по 15.01.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2025 г. по 16.09.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств на сумму основного долга.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья: О.А. Казакова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025 года.