Дело № 2-1806/2025 (2-9395/2024;)

59RS0008-01-2024-004387-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре судебного заседания Антипиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа обратился в суд к ответчику ФИО2, с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 510 267, 76 руб., пени в размере 10 069,28 руб. с последующим начислением начиная с 23.07.2024 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период, исходя из суммы задолженности 510 267, 76 руб. по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и ФИО1 заключен договора № аренды земельного участка, сроком действия – на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Пермский муниципальный округ. д.Жебреи, <адрес>, з/у 6, с разрешенным использованием: введение садоводства, категория земель: Земли населенных пунктом границах, указанных в выписке ЕГРН.

Величина годовой арендной платы за участок определяется с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 717 000 руб. В нарушение п.2.1. договора ответчик не выполняет принятых обязательств по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.062024 составляет 510 267,76 руб. Согласно расчета неустойки сумма пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10069,28 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом, ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Пермский муниципальный округ. д.Жебреи, <адрес>, з/у 6, с кадастровым номером: 59№, с разрешенным использованием: введение садоводства, категория земель: Земли населенных пунктом границах, указанных в выписке ЕГРН. (л.д. 6).

Как следует из п. 1.3 договора, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 717 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал- не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Как следует из п. 2.3 договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования РФ рот просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке, указанном п.2.1 договора.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Пермский муниципальный округ. д.Жебреи, <адрес>, з/у 6, с кадастровым номером: 59№, с разрешенным использованием: введение садоводства, (л.д. 7 оборот).

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 267,76 руб., пени в размере 1632,69 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, за период с 2021 года образовалась задолженность.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности 510 267,76 руб.

На указанную задолженность истцом произведено начисление пени с учетом действия моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 069,28 руб.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 10 069,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку при обращении в суд с иском истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 8 403 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт № №), в пользу Комитета имущественных отношений Пермского муниципального округа (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате в размере 510 267,76 руб., пени в размере 10 069,28 руб. с последующим начислением пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы основного долга на имеющуюся сумму основного долга.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 403 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>