К делу №

УИД №RS0№-85

Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе земельного участка.

В обоснование требований указала, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилья, с кадастровым номером 01:05:0200064:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, на основании решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым.

На вышеуказанном земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома, один из которых площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200064:18 находится в единоличной собственности истца, а второй площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200064:19 находится в долевой собственности ответчиков.

Между сторонами сложился порядок пользования отдельными огороженными земельными участками, границы которых определены кадастровым инженером, который изготовил планы границ земельных участков. Соглашение по реальному разделу земельного участка между сторонами не достигнуто.

Просила произвести раздел земельного участка общей площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилья, с кадастровым номером 01:05:0200064:15, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон согласно сложившемуся порядку пользования на два самостоятельных земельных участка в соответствии с представленными планами границ земельных участков и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Привлеченный, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как установлено в судебном заседании, на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по гражданскому делу №, за ФИО4 признано право ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200064:15, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200064:15, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома, один из которых площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200064:18 находится в единоличной собственности ФИО4, а второй - площадью 88,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200064:19 находится в долевой собственности ответчиков, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами сложился порядок пользования отдельными огороженными земельными участками, границы которых определены кадастровым инженером ФИО7, который изготовил планы границ земельных участков: № площадью 333 кв.м. и № площадью 267 кв.м, согласно которым истец просил произвести реальный раздел земельного участка.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктами 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которая используется для своего назначения, полученная в результате раздела и не может быть ниже показателя, принятого за норму. Предельные размеры земельных участков, подлежащих разделу, закреплены Градостроительным Кодексом РФ и Правилами землепользования и застройки, утвержденными органами местного самоуправления.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение» <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) установлены минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, которые составляют не менее 400 кв.м.

Истцом заявлены требования о разделе земельного участка общей площадью 600 кв.м., находящегося в общей долевой собственности сторон по делу, в пределах его границ на два самостоятельных участка площадью 333 кв.м. и 267 кв.м. Однако указанные истцом размеры вновь образуемых земельных участков не соответствуют установленным Правилам землепользования и застройки минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем не соответствуют условиям для обеспечения правовых и бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа.

Требования об определении порядка пользования земельным участков в границах земельных участков площадью 333 кв.м. и 267 кв.м. истцом в ходе судебного разбирательства не заявлялись.

Анализируя представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о реальном разделе земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о реальном разделе земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова