Дело № 2-989/2025
68RS0013-01-2025-001061-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,
с участием помощника судьи Белоусова Р.В.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика – администрации г. Мичуринска – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска о признании права собственности на гаражи и земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
16 июня 2025 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации о признании за ней права собственности на гаражи и земельные участки, расположенные в районе домов а по (микрорайон Кочетовка-5).
В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с актом выбора земельного участка от Кочетовскому территориальному управлению администрации города Мичуринска было согласовано местоположение земельного участка в районе домов а и 7б по -5 для строительства гаражей. Согласно постановлению администрации города Мичуринска Тамбовской области от , Кочетовскому территориальному управлению администрации города Мичуринска было согласовано местоположение земельного участка в районе домов а и 76 по -5 для строительства гаражей.
В дальнейшем сотрудниками Кочетовского территориального управления администрации города Мичуринска была осуществлена: установка межевых знаков (кольев) на местности для строительства гаражей. Таким образом, истец — ФИО1 и иные жители микрорайона Кочетовка начали массовое строительство индивидуальных гаражей. Однако, в дальнейшем администрация города Мичуринска Тамбовской области устранилась от надлежащего оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка под строительство гаражей. Отдельные постановления о предоставлении жителям микрорайона Кочетовка земельных участков под строительство гаражей не выносилось.
Истец указала, что на предоставленном ей земельном участке она в 2006 году за счет личных средств построила два гаража, площадью по 28,7 кв.м. каждый, с инвентарными номерами: . Истец постоянно оплачивал и оплачивает услуги, предоставляемые гаражным кооперативом.
В настоящее время истец, по независящим от него причинам не может зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки, по адресу , микрорайон Кочетовка, в районе и 7 «б» во внесудебном порядке.
В соответствии с техническими паспортами зданий от 02.05.2025 года, истец владеет и пользуется зданиями, количество этажей 1, в кадастровом квартале общей площадью 28,7 кв.м каждый, с инвентарными номерами: , по адресу: , микрорайон Кочетовка, в районе и 7 «б».
Согласно схемам границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале , кадастрового инженера ФИО4, земельные участки занимаемые гаражами истца имеют площадью 34 кв.м., обозначены точками координат по часовой стрелке 1,2,3,4,1.
На основании изложенного истец считает возможным согласовать и утвердить схемы границ земельных участков в кадастровом квартале общей площадью 34 кв.м., обозначенный точками координат по часовой стрелке 1,2,3,4,1 в соответствии со схемами границ кадастрового инженера ФИО4 от .
Истец просит суд установить границы земельных участков, на которых расположены построенные истцом гаражи и признать право собственности истца на гаражи и земельные участки под ними.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы ее в суде представлял ФИО2, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – администрации города Мичуринска – ФИО3 в судебном заседании против исковых требований ФИО1 не возражала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации города Мичуринска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.51 п.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В развитие указанных положений, согласно ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что в соответствии с актом выбора земельного участка от Кочетовскому территориальному управлению администрации было согласовано местоположение земельного участка в районе домов а и 7б по -5 для строительства гаражей. Согласно постановлению администрации от , Кочетовскому территориальному управлению администрации было согласовано местоположение земельного участка в районе домов а и 76 по -5 для строительства гаражей.
В дальнейшем сотрудниками Кочетовского территориального управления администрации была осуществлена: установка межевых знаков (кольев) на местности для строительства гаражей. Отдельные постановления о предоставлении жителям микрорайона Кочетовка земельных участков под строительство гаражей не выносилось.
ФИО1 на предоставленном ей земельном участке она в 2006 году за счет личных средств построила два гаража, площадью по 28,7 кв.м. каждый, с инвентарными номерами: . В соответствии со справкой ГСК истец постоянно оплачивает услуги, предоставляемые гаражным кооперативом.
Согласно техническим паспортам, выполненным ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», площадь каждого из указанных гаражей составляет 28,7 кв.м. Гаражи расположены по адресу: , микрорайон Кочетовка, в районе и 7 «б». Гаражи расположены в гаражном кооперативе в ряду существующих гаражей.
Доказательств тому, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено.
В соответствии с представленными в суд схемами границ земельных участков, выполненными кадастровым инженером ФИО4 , построенные истцом гаражи расположены в кадастровом квартале , местоположение: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», на земельных участках площадью 34 кв.м. каждый, в соответствии с указанными схемами границ границы участков обозначены: для первого участка: координатными точками н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 – ), для второго участка: координатным точками: н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 –
Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему или право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с п.п.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Истцом в судебное заседание представлены квитанции об оплате выкупной стоимости земельных участков площадью 34 кв.м. и арендной платы за три года за занимаемые гаражами истца земельные участки.
В силу изложенного, суд принимает решение установить границы земельного участка в кадастровом квартале местоположение: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», площадью 34 кв.м., в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 –
Признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б» и расположенный на указанном земельном участке гараж, площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером данные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Установить границы земельного участка в кадастровом квартале , местоположение: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», площадью 34 кв.м., в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 – ).
Признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б» и расположенный на указанном земельном участке гараж, площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером , считать данные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Одновременно суд признает указанные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Схемы границ земельных участков, выполненные кадастровым инженером ФИО4 , расположенных по адресу: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», с границами участков обозначенных: для первого участка: координатными точками н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки для второго участка: координатным точками: н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 – ) следует считать неотъемлемой частью настоящего решения.
На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***> - удовлетворить.
Установить границы земельного участка в кадастровом квартале местоположение: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», площадью 34 кв.м., в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 –
Признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б» и расположенный на указанном земельном участке гараж, площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером , считать данные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Установить границы земельного участка в кадастровом квартале местоположение: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», площадью 34 кв.м., в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 по координатным точкам н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 –
Признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б» и расположенный на указанном земельном участке гараж, площадью 28,7 кв.м., с инвентарным номером считать данные объекты недвижимости самостоятельными объектами кадастрового учета.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Признать схемы границ земельных участков, выполненные кадастровым инженером ФИО4 28.05.2025, расположенных по адресу: , мкр. Кочетовка, , в районе и «б», с границами участков обозначенных: для первого участка: координатными точками н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 – второго участка: координатным точками: н1-н2-н3-н4-н1 (с координатами точки н1 – ) – неотъемлемой частью настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем десять дней со дня объявления резолютивной части решения.
Председательствующий судья А.К. Сергеев
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 20251 года.
Председательствующий судья А.К. Сергеев