Дело № 2- 32/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.11.2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,
при секретаре Цукановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.
Истцы в иске указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № 9 501 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток на п.Шмидтовка автодороги Новый-Де-Фриз. Участок находится примерно в 1500 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером
№ пересекает границы земельного участка с кадастровым
Номером №. По заказу истцов было подготовлено заключение специалиста ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № по вопросу местоположения границ.
В результате специалистом было установлено, что имеется смещение реестровых границ в отношении земельного участка с кадастровым номером
№ и выявлена реестровая ошибка. Граница смещена на 17 метров относительно фактической границы, часть участка находится в море. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести исправленные значения координат земельного участка, однако в результате произойдет наложение на земельные участки, принадлежащие ответчикам № Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить ошибочные сведения о границах земельного участка № с контуром 3 и 6.
Из сведений ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация.
В отношении земельного: участка с кадастровым номером № ограничение в виде аренды в пользу акционерного общества Корпорация развития Дальнего Востока» (№) на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и расположенного на территории опережающего социально-экономического развития «Надеждинская», №ст-№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абз. 3 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.
Таким образом, надлежащими ответчиками по настоящему иску является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и АО «КРДВ».
В связи с чем, истец просил суд признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №6 и устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № указав верные координаты.
Согласно уточненным исковым требованиям, представитель истцов просила суд:
Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН ошибочно в системе координат МСК-25, площадью земельного участка 9502 кв.м.
Внести в ЕГРН новые уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Исключить из ЕГРН координаты характерных точек частей границы земельных участков с кадастровым номером № которые накладываются на границу земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования согласно уточненным данным.
Представитель ответчика АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» возражала против удовлетворения иска, полагала, что реестровая ошибка отсутствует и границы установлены верно, сведения внесены в ЕГРН как у истца, так и у ответчика, не согласна с заключением эксперта ФИО4, Просила в иске отказать.
Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебной повесткой.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 суду пояснил, что в хо проведения экспертизы он выезжал на место для обследования местоположения земельного участка. Все доводы он отразил в заключении. В качестве исходного документа был принят технический паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также были взяты космоснимки. Все данные соотнесли в специальной программе. Была установлена реестровая ошибка при межевании земельного участка истцов, поскольку часть участка находится в море, что не допускается действующим законодательством. Кроме того, при межевании была изменена конфигурация земельного участка. Ошибка заключается в том, что кадастровый инженер при межевании пользовался возможно картами, планами, масштаб которых не позволял с нормативной точностью установить координаты границ земельного участка. В Надеждинском районе не было карт высокого масштаба 1:500. При определении координат по картам, как раньше делалось, возникала погрешность, в связи с чем при выносе в настоящее время координат на местность, граница смещается. Исправить реестровую ошибку возможно, о чем представлено заключение.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).
Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, площадью 9501 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток на п.Шмидтовка автодороги Новый-Де-Фриз. Участок находится примерно в 1500 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Границы земельного участка кадастровым номером № установлены в ЕГРН, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана №, подготовленного ООО «Козерог» в 2003 году.
Из сведений ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение в виде аренды в пользу акционерного общества Корпорация развития Дальнего Востока» (ИНН: №) на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности и расположенного на территории опережающего социально-экономического развития «Надеждинская», №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 406 014 кв.м. образован ДД.ММ.ГГГГ из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, также находящегося в собственности Российской Федерации.
Согласно данным ЕГРН в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), которые являются смежными с земельным участком с кадастровыми номерами №
Согласно данным ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не пересекает границы иных земельных участков, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, наложения юридических границ отсутствуют.
Между тем, согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «ЗемлемерЪ», выполненной на основании определения Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что в результате анализа данных, полученных из ЕГРН в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала №. и кадастрового плана территории кадастрового квартала №., содержащих актуальные данные о характерных точках границ объектов недвижимости, расположенных в районе исследования, было установлено, что на момент исследования границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекаются и не являются смежными.
По данным ЕГРН в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), которые являются смежными с земельным участком с кадастровыми номерами №. Согласно актуальным данным ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не пересекает границы иных земельных участков, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН (наложения юридических границ отсутствуют).
Для определения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № экспертом был осуществлен выезд на территорию Расположения данного участка, где при помощи геодезических измерений были определены координаты характерных точек объектов, существующих на местности. Точность определения координат при проведении работ составила 0,10 м, что соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». В специализированном графическом редакторе «ТехноКад-Гео» было выполнено соотношение в системе координат МСК-25 существующих на местности объектов, сведения о местоположении которых получено в результате выезда на место, и границ земельных участков по данным ЕГРН.
В результате исследования экспертом было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, соответствует границе исследуемого участка, обозначенной в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ № и в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным в материалах дела №, но не соответствует границе участка, обозначенной в техническом паспорте земельного участка по адресу: в 850 м. на ЮВ от <адрес>, на западном берегу залива Угловой от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданный на основании распоряжения главы муниципального образования Надеждинский район от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, представленном в материалах дела №.
В результате геодезических измерений была установлена фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № определяемая на местности: металлическими кольями в западной части границы; металлическим и деревянным заборами в юго-западной и южной частях границы участка; береговой линией в восточной части; открытой площадкой хранения строительного мусора в северной части границы.
Координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице № в системе координат МСК-25.
В результате сравнительного анализа было определено, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН на основании межевого дела земельного участка с кадастровым номером №. №, не соответствуют данным о фактической границе исследуемого участка и данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №.
Конфигурация и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которой внесены в ЕГРН, не соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь несоответствия границ участка составила 2096 кв.м. Конфигурация границы земельного участка с растровым номером №, сведения о которой внесены в ЕГРН, шире и короче, удалена от существующей на местности дороги более чем на 10 метров, в указанную границу участка включена неиспользуемая территория, частично покрытая многолетней древесной растительностью, частично расположенная в акватории Японского моря. Площадь части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в акватории Японского моря, составляет 730 кв.м.
Выявленные несоответствия возникли в результате ошибки, допущенной директором ООО «Козерог» ФИО5, выполнившим кадастровые работы по определению характерных точек поворота границы земельного участка с кадастровым номером № на местности, и воспроизведенной в ЕГРН.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В результате исследования было установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №(2), №), образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. Общая площадь наложений составила 1891 кв.м.
Граница земельного участка с кадастровым номером №, определенная согласно техническому паспорту земельного участка от №. №, имеющемуся в деле, пересекает юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. Общая площадь наложений составила 1689 кв.м.
Выявленные наложения возникли в результате фактического использования земельного участка с кадастровым номером № за пределами границ, предоставленных в пользование согласно техническому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, и реестровых ошибок, совершенных при установлении на местности границы земельного участка с кадастровым номером № а также при установлении границы исходного земельного участка, в результате раздела которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №
Для устранения выявленных наложений необходимо привести фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с описанием границ в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, которым является технический паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и представить государственному регистратору прав межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, в котором границы земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо установить согласно техническому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.
Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.
Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ, сведения о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.
Судья: С.Б. Хрещатая