Дело № 2-4717/2023 27 декабря 2023 года
78RS0019-01-2022-017082-21
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественные отношений Правительства Санкт-Петербурга о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Администрация обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 привести нежилое помещение по адресу: <адрес> в проектное состояние посредством восстановления перегородки тамбура возле помещения №, закладкой проема между помещением №, объединенным с тамбуром, и помещением №, восстановления проемов между приквартирным холлом и помещением №-Н, помещением №, демонтажем перегородки с проемами в помещении №, восстановлении перегородки с проемом между помещениями № освобождении помещений, относящихся с местам общего пользования, №№, ссылаясь на то, что соответствующая перепланировка осуществлена ответчиком в отсутствие к тому законных оснований.
ФИО1, не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности ФИО1, на нежилые помещения № по адресу: <адрес> указывая, что перепланировка не затронула характеристики надежности и безопасности дома, выполненными работами не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза их жизни и здоровью, а помещения кладовой м тамбура переданы в ее собственность на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ обозначенное выше дело объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом № по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района», в котором с учетом уточнённых требований, обществ просило о возложении на ФИО1 обязанности по емонатду самовольно установелнной на входной площадке <адрес> подъезде № перегородки, которая разделяет лестничный марш.
ФИО6, действующая в интересах администрации Приморского района Санкт-Петербурга, в судебное заседание 27 декабря 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, в иске ФИО1 просила отказать.
ФИО1 и ее представитель ФИО7 в суд явились, на удовлетворении встречного иска настаивали, указывая, что спорный объект, в том числе, № общей площадью 3,4 кв.м., приобретен ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени находится в ее владении и пользовании в неизменном составе, со стороны ответчика действий, направленных на поступление в ее единоличное владение и пользование имущества собственников помещений МКД, не предпринималось, само помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд явилась, просила об удовлетворении требований доверителя.
Представитель АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» ФИО9, явившаяся в судебное заседание, писменный отзыв (л.д. 111-112 т. 1) поддержала.
Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие КИО Санкт-Петербурга и Управления Росреестра по Санкт-Петербургу. извещенных о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просивших об отложении слушания дела, не сообщивших суду причин неявки.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 15,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Помещение ответчика расположено в доме, обслуживание и техническое содержание которого осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района».
Пояснениями сторон, актами подтверждено, что в помещении № осуществлены работы по перепланировки с присоединением смежных помещений лестничной клетки, а также помещений № общей площадью 3,4 кв.м. посредством демонтажа перегородки с объединением помещения 1 с тамбуром между данным помещением и межквартирным коридором в общий объем, закладки дверного проема в стене, примыкающей к межквартирному коридору, выполнения дверного проема в стене, примыкающей в лестничной клетке, закладки в помещении лестничной клетки дверного проема в стене, примыкающей в межквартирному коридору, разделения помещения лестничной клетки перегородками на три помещения: лестничной клетки и двух нежилых помещений, в одном из которых выполнена конструкция пола в уровень с полом другого, то есть скрыты ступени лестницы; в помещении, в помещении 5 устроен туалет с установкой сантехнического оборудования.
ФИО1 полагала, что у нее возникло право собственности на помещения №, общей площадью 3,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77). п. 1.1 которого установлено, что ФИО1, приобретено нежилое помещение №-Н, площадью 19,3 кв.м., принадлежавшее продавцу ФИО10 на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №
В материалы дела (л.д. 69-72 т. 1) представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,. заключенного между Фондом имущества Санкт-Петербурга и ИЧП ФИО10 фирмой «Спектр», в соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 которого продавец придает, а покупатель покупает объект, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ведомостью помещений и их площадей.
Из экспликации помещений, выкопировки из поэтажного плана следует, что в собственности фирмы «Спектр» поступило помещение площадью 19,3 кв.м., состоящее из помещений магазина, площадью 15,9 кв.м., кладовой, площадью 2 кв.м., тамбура, площадью 1,4 кв.м.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, их экспликации помещений МКД по состоянию на 1991 года видно, что площадь помещения №-Н составляла 15,9 кв.м., однако к его площади в дальнейшем присоединены помещения общей площадью 3,4 кв.м. (л.д. 220-232 т. 1)
Из карточки на домовладение, в котором размещены арендаторы нежилых помещений (л.д. 234-235 т. 1) видно у ИЧМ «Спектр» в аренде находилось помещение колясочной, используемое под магазин, а также часть свободной площади, относящейся к лестнице общей площадью 32,2 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая утратила силу с 1 марта 2005 года, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, ввиду чего правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
Если по состоянию на указанный момент нежилые помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Учитывая, что первая квартира в доме по адресу: <адрес> приватизирована не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что видно из договора о продаже <адрес> общую совместную собственность граждан, копия которого представлена в материалы дела администраций, при этом помещения площадью 2 кв.м. и 1,4 кв.м. первоначально в состав помещения №-Н не входили, имели назначение кладовая и тамбур, при этом проход через тамбур являлся сквозным, а доступ в кладовую – через помещение лестничной клетки, суд находит, что данные объекты отнесены к совместной собственности собственников помещений МКД, право собственности ФИО1 на данные помещения не возникло, ввиду чего в удовлетворении соответствующей части встречных требований отказывает.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частями 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частями 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ходатайства ФИО1 определением р ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и экспертом ООО «ГЛЭСК» проведена судебная экспертиза, результаты которой отражены в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-168 т. 1).
Согласно выводам экспертам, осуществленная перепланировка помещения ФИО1 имеет отклонения от строительных, санитарных норм и правил, противопожарных требования, которые могут быть устранены; в результате выполненной перепланировки в помещении ФИО1 нарушены права и законные интересы собственников помещений МКД в части пользования общедомовым имуществом – лестницы, которая присоединенная к помещения №-Н в результате перепланировки.
Обозначенное заключение составлено квалифицированным в соответствующей области экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, последовательно и непротиворечиво, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, ввиду чего принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Поскольку ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств устранения отклонений от строительных, санитарных норм и правил, противопожарных требований, обозначенных в заключении ООО «ГЛЭСК» не представлено, у суда отсутствуют сведения о наличии согласия собственников помещений МКД на осуществление работ по перепланировке в части, затрагивающей тамбур между помещением №-Н и межквартирным коридором, помещения № общей площадью 3,4 кв.м., пространство лестницы, перекрытий между данными помещениями, который относятся к общему имуществу собственников помещений МКД, исковые требования администрации и ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ФИО1 о том, что перепланировка пространства лестничной клетки ею не осуществлялась, судом отклоняются, поскольку собранными по делу доказательствами подтверждаются обстоятельства нахождения в ее пользовании объекта, образованного в результате перепланировки помещения №-Н с объединением смежных с ним помещений (тамбуров, кладовой, лестницы), в который в настоящий момент доступ иным лицам ограничен.
Суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок в течение, которого помещение надлежит привести в проектное состояние. В 120 дней с момента вступления решения в законную силу.
Исходя из фактических результатов рассмотрения дела, с ФИО11 в силу требований ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Приморского района Санкт-Петербурга удовлетворить, исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 120 (сто двадцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение по адресу: <адрес>, в проектное состояние посредством восстановления перегородки тамбура возле помещения №, закладкой проема между помещением №, объединенным с тамбуром, и помещением №, восстановления проемов между приквартирным холлом и помещением №-Н, помещением №, демонтажем перегородки с проемами в помещении №, восстановлении перегородки с проемом между помещениями № освобождении помещений, относящихся с местам общего пользования, №№.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2024 года.