дело № 2-166/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 14.02.2023г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,

при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,

с участием прокурора Сушко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора служебного найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх. Признать договор найма жилого помещения от хх.хх.хххх. № хх расторгнутым с нанимателем ФИО1. Выселить ФИО1 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что служебное помещение – двухкомнатная квартира по адресу: ххххххх, включено в специализированный жилищный фонд (Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ххххххх от хх.хх.хххх. № хх-р, приказ заместителя Министерства обороны Российской Федерации от 29.04.2020г. № хх), закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») по акту от хх.хх.хххх. на основании приказа директора Департамента военного имущества МО РФ от 18.12.2021г. № хх.

Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании справки № хх от хх.хх.хххх. С ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения от хх.хх.хххх. № хх до реализации № хх. ФИО1 и членами его семьи было дано обязательство, согласно условиям которого, он обязался в № хх месячный срок с даты приобретения им жилого помещения по средствам единовременной денежной выплаты, освободить вместе со всеми совместно проживающими с ним членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх.

Государственный жилищный сертификат был обналичен хх.хх.хххх. Таким образом, срок сдачи жилого помещения истек хх.хх.хххх.

Согласно акту о фактическом проживании граждан от хх.хх.хххх. и поквартирной карточки ФИО1 значится зарегистрированным и проживает в спорном жилом помещении по настоящее время.

хх.хх.хххх. и хх.хх.хххх. ответчику были направлены предупреждения об освобождении спорного жилого помещения. Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Своими действия ответчик нарушает установленные и гарантированные ст. ст. 8, 25, 35 и 40 Конституцией Российской Федерации, права Министерства обороны Российской Федерации как собственника спорного жилого помещения. Согласно гражданскому и жилищному законодательству, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, выселение ответчика из служебного помещения необходимо для защиты прав собственника жилого помещения – Российской Федерации в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны России по использованию и распоряжению помещением, а также для защиты социальных прав военнослужащих Лесозаводского гарнизона на обеспечение в период прохождения ими военной службы служебными жилыми помещениями.

Ответчик не относится к категории граждан, выселение которых из служебного жилого помещения не допускается без предоставления другого жилого помещения, иные обстоятельства, препятствующие выселению ответчика без предоставления других жилых помещений, отсутствуют.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Прокурор, участвующий в деле, полагает, иск подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч. 1 ст. 102 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что предоставление специализированного жилого помещения носит временный характер, осуществляется в перечисленных в ч. 1 ст. 94 ЖК РФ целях и не является мерой улучшения жилищных условий, поэтому граждане - военнослужащие, сохраняют жилищные прав на служебные жилые помещения только по основаниям, закрепленным законом и при увольнении с военной службы, либо в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения они обязаны освободить служебные жилые помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством Российской Федерации.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что по действующему до хх.хх.хххх законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР). После хх.хх.хххх основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорная квартира расположена по адресу: ххххххх, ххххххх. Данная квартира принадлежит Министерству обороны РФ и закреплена на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс»).

Распоряжением территориального управления по ххххххх Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом № хх-р от № хх. «О включении квартир в специализированный жилищный фонд», а также в соответствии с приказом заместителя Министерства обороны Российской Федерации от № хх. № хх спорная квартира была включена в специализированный жилой фонд.

В период прохождения военной службы ФИО1 было предоставлено в соответствии с ордером от хх.хх.хххх., для проживания служебное жилое помещение, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ххххххх.

На основании заявления (рапорта) ФИО1 от хх.хх.хххх., последнему хх.хх.хххх. был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья на территорию ххххххх (л.д. № хх

По условия обязательства от хх.хх.хххх. ФИО1, в связи с предоставлением жилой площади в ххххххх принял на себя обязательство сдать занимаемую им жилую площадь из двух комнат № хх кв.м. в ххххххх в ххххххх края в распоряжение Министерства обороны Российской Федерации и освободить указанную жилую площадь не позднее № хх месяцев со дня получения свидетельства о собственности на квартиру (индивидуальный жилой дом) приобретенную с помощью государственного жилищного сертификата (л.д. № хх

№ хх. между № хх» в лице ФИО5 (начальника № хх») и ФИО1 заключен договор найма на служебное жилое помещение № хх, по условиям которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в Государственной собственности, состоящее из № хх комнат, квартиры общей площадью № хх кв.м., расположенное в ххххххх, для постоянного проживания в нем (л.д. № хх

Настоящий договор заключен до реализации № хх до № хх).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно учету специализированного жилого фонда государственный жилищный сертификат оплачен хх.хх.хххх. (цель оплаты приобретения жилья в ххххххх), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от № хх).

Из акта о фактическом проживании граждан, в жилом помещении объекта жилищного фонда Минобороны России от № хх. и поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ххххххх, зарегистрирован и проживает гр. ФИО1

№ хх. и № хх. истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости освобождения (прекращения пользования) специализированного жилого помещения.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени не освободил спорное жилое помещение, с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой № хх выданной хх.хх.хххх. отделом по вопросам миграции МО МВД России № хх» согласно, которой ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с хх.хх.хххх. по адресу: ххххххх.

С учетом приведенных норм и изложенных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик, используя спорную квартиру, находящуюся в государственной собственности, без наличия на то законных оснований, тем самым препятствует в реализации истцом права на распоряжение данным имущество. Ответчиком право на приобретение жилых помещений путем получения государственного жилищного сертификата реализовано. Подписав обязательство, ответчик по своему усмотрению реализовал свои жилищные права и самостоятельно определил свои права и обязанности в отношении спорного жилья. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок не имеется, так как после приобретения квартиры в ххххххх по средствам государственного жилищного сертификата у него возникла обязанность в двухмесячный срок с момента приобретения жилья освободить и передать в государственную собственность занимаемое им спорное жилое помещение.

Кроме того, по условиям договора найма на служебное жилое помещение, указанный договор прекращается в связи: с истечением срока трудового договора; с окончания срока службы; с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности (п№ хх

Из пояснений ответчика следует, что он не является военнослужащим, в трудовых отношениях с Министерством обороны Российской Федерации не состоит, вместе с тем продолжает проживать в спорном жилом помещении.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истец был освобождён от оплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора служебного найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, хх.хх.хххх года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх.

Признать договор найма служебного жилого помещения № хх от № хх. расторгнутым.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Лесозаводского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.02.2023г.

Судья М.К. Пономарев