РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Хоменко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Приморье» к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился с названным иском, указав, что ФИО3 с <дата> до <дата> являлся собственником нежилого помещения № 17 в многоквартирном доме по <адрес>, кадастровый <номер>. Плата за содержание мест общего пользования, текущий ремонт им не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 55 989,47 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 26 296,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 669 руб.

Представитель ООО «УК Приморье» ФИО в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Указала, что задолженность определена с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и тех судебных приказов, которыми были удовлетворены требования, а также с учетом моратория в 2020 году и в 2022 году.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях с учетом дополнений, пояснив, что по факту возражают только в части взыскания пени, так как не было квитанций. По основному долгу не возражают. С момента возникновения права собственности его доверитель оплату не производил за содержание мест общего пользования и текущий ремонт.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ФИО3, уведомленного надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует и материалов дела, ФИО3 с <дата> по <дата> являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление названным МКД осуществляет ООО «УК Приморье».

<дата> мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании ФИО3 в пользу ООО «УК Приморье» задолженности по оплате нежилого помещения, сложившейся за период с <дата> по <дата> в размере 115 425 руб. и пени в сумме 30 179,13 руб.

Определением этого же мирового судьи от <дата> судебный приказ отменен в связи с поступившими относительно его исполнения возражениями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ст. 249 ГК РФ регламентировано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 постановления № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ, и ст. 210 ГК РФ).

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, нормы действующего законодательства не предусматривают возможности освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности нести расходы на содержание общего имущества и платы за коммунальные услуги. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, ФИО3, являвшийся собственником указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, должен был нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по оплате за содержание мест общего пользования и текущий ремонт в названном многоквартирном доме, в связи с чем ему за период с <дата> по <дата> начислены пени.

Истцом представлены расчеты, которые содержат помесячную расшифровку начисленных сумм. Данные расчеты проверены судом, признаются судом математически верными и достоверными. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты за спорный период либо своего варианта расчета задолженности.

Довод представителя ответчика о необоснованности взыскания задолженности и начисления пени, так как ФИО3 не приходили квитанции, признается несостоятельным, поскольку из анализа вышеприведенных норм и разъяснений по их применению следует, что невыставление счетов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома не является основанием для освобождения собственника от обязанности оплатить рассматриваемую задолженность, так как собственник имеет возможность самостоятельно получить счета за оказанные услуги и содержание имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований и взыскании за период с <дата> по <дата> с ответчика, как с собственника, задолженности по оплате за содержание мест общего пользования и текущего ремонта в размере 55 989,47 руб. и пени – 26 296,890 руб. за период с <дата> по <дата>.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 668,59 руб. подлежат взысканию с ответчика на основании с. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «УК Приморье» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Приморье» (ОГРН <номер>) задолженность по оплате содержания нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 55 989,59 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 26 296,890 руб. за период с <дата> по <дата> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 668,59 руб., всего 84 954,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2022.

Судья О.В. Олесик