Решение по делу № 2-2414/2023 от 13.12.2023

УИД: 23RS0058-01-2023-002632-15

Дело № 2–2414/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2023 г. г. Сочи Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клименко И.Г.

при секретаре Апретовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации г. Сочи о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является наследником ФИО3 по завещанию в отношении всего недвижимого имущества, где бы оно не находилось и из чего бы оно не складывалось, какое принадлежало ему на день смерти и на которое он по закону имеет право, что подтверждается завещанием от 16.11.2002 года серия ВАС №, удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе из гаража для автомобиля по <адрес> около 10А склада продторга, <адрес>.

Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.

Вместе с тем, нотариусом ФИО9 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как наследником в наследственное дело не представлены документы, бесспорно подтверждающие принадлежность указанного имущества гр. ФИО10, о чем наследнику выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ исходящий регистрационный №.

На момент смерти ФИО3 принадлежал гаража для автомобиля, расположенный по адресу: по <адрес> около 10А склада продторга, <адрес>.

Строительство данного гаража производилось наследодателем на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 ФИО4 коммунального хозяйства <адрес> Совета, согласно которому разрешается строительство стандартного гаража для автомобиля.

Факт возведения данного гаража подтверждается Техническим паспортом на здание – гаража, расположенного по адресу: <адрес> около 10а склада продторга, а также выкопировкой из топосъемки данного района.

В последующем с администрацией <адрес> в лице архитектора района была согласована надстройка над гаражом, что подтверждается Планом расположения гаража по <адрес>, согласованным с архитектором района ДД.ММ.ГГГГ.

В течении жизни ФИО3 неоднократно обращался в компетентные органы по вопросу оформления данного гаража и получения на него правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, что подтверждается ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.37/2016, ответом Комитета Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, до момента смерти ФИО3 надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, так и не получил.

Истец, как наследник по закону, способами, определенными действующим законодательством, заявил о принятии им открывшегося наследства после смерти ФИО3 в состав которого вошел спорный гараж и земельный участок.

Истец также фактическими действиями подтвердил фактическое принятие им этого открывшегося наследства, а соответственно с момента его принятия, в силу закона, независимо от времени и способа его принятия он считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), что полностью корреспондируется с разъяснениями данными в пункте 34 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании".

На основании изложенного просит суд включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 95 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и земельный участок, площадью 106 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи отдельно стоящие, категория земель – земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга. Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на нежилое здание, общей площадью 95 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и земельный участок, площадью 106 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи отдельно стоящие, категория земель – земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО11 на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично.

В силу ч.1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1120 ГК РФ завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником ФИО3 по завещанию в отношении всего недвижимого имущества, где бы оно не находилось и из чего бы оно не складывалось, какое принадлежало ему на день смерти и на которое он по закону имеет право, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ серия ВАС №, удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО7

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

Нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.

Так, на момент смерти ФИО3 принадлежал гаража для автомобиля, расположенный по адресу: по <адрес> около 10А склада продторга, <адрес>.

<адрес> в лице архитектора района была согласована надстройка над гаражом, что подтверждается Планом расположения гаража по <адрес>, согласованным с архитектором района ДД.ММ.ГГГГ.

В течении жизни ФИО3 обращался в компетентные органы по вопросу оформления данного гаража и получения на него правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, что подтверждается ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.37/2016, ответом Комитета Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что до момента смерти ФИО3 надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, так и не получил.

Вместе с тем, совокупностью иных письменных доказательств подтверждается возникновение права собственности ФИО3 на спорный гараж.

В целях установления юридически значимых обстоятельств для рассмотрения дела по существу судом по делу была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО12, двухэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга, возведенный на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одноэтажного гаража и надстроенный вторым этажом, согласно плану и схемы надстройки второго этажа над гаражом, согласованного архитектором района ДД.ММ.ГГГГ представляет собой капитальное двухэтажное строение, состоящее из:

- на первом этаже имеется машино-место размером 4,5 м х 6 м (по внутреннему обмеру) с распашными металлическими воротами на въезде;

- на втором надстроенном этаже имеются подсобные помещения, которые выступают за наружный контур первого этажа.

Конструктивные особенности и строительные характеристики исследуемого гаража: фундамент - бетонный ленточный; стены - на первом этаже: частично фундаментные стеновые бетонные блоки, частично сборные бетонные стеновые элементы и частично монолитные; на втором этаже: железобетонные колонны со стеновым заполнением керамзитобетонными блоками, без внутренней отделки; перекрытие - сборные и монолитные железобетонные; кровля - плоская сборная железобетонная с покрытием из рулонного кровельного материала; проёмы - на первом этаже металлические распашные ворота на въезд в гараж; отделка - штукатурка (выполнена частично).

Технические параметры исследуемого гаража: гараж является объектом капитального строительства, отдельностояшим и расположенным из земельном участке со значительный уклон местности (значительным перепадом высот).

Гараж имеет по наружному контуру - прямоугольную форму в плане на первом этаже и «Г-образную» форму в плане на втором этаже.

Второй этаж гаража консольно выступает за контур стен первого этажа, а именно: с центрального фасада (со стороны <адрес>) с подгорной стороны – консольно выступающая часть второго этажа опирается на металлические стойки, установленные на асфальтобетонном въезде в гараж первого этажа; с тыльного и правого боковых фасадов - консольно выступающая часть второго этажа опирается на грунт.

Количество этажей гаража: 2.

Длина (по наружному обмеру, с учетом выступающей части) - от 5,8 м до 8,6 м

Ширина (по наружному обмеру) — от 5 м до 9 м.

Высота гаража (до плоской кровли) - 6,3 м.

Высота этажей - 3,0 м.

Площадь застройки (площадь участка пол гаражом определяется по наружному обмеру первого этажа с учетом выступающих частей второго этажа) - 71,0 кв.м.

<адрес> исследуемого гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга, составляет 95 кв.м (по внутреннему обмеру).

Земельный участок под гаражом по <адрес>, около 10а склада продторга – находится в территориальной жилой зоне «Ж-2», поэтому допускается размещение данного гаража согласно п. 5.1 СП 42.13330.2016.

На местности земельный участок под гаражом не огорожен забором и находится между дорогой по <адрес> и границами (которые определится краем проезда и подпорными стенами) смежного земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Также на местности рядом с земельным участком под гаражом расположены:

- уточненные (кадастровые) границы земельного участка № с кадастровым номером № находящегося в садоводческом товариществе «Медик» <адрес>;

- уточненные (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №.

Участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Сочинский национальный парк» Мацестинское лесничество.

Уточненное местоположение и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации исследуемого гаража, расположенного по <адрес>, около 10а склада продторга, определяются учетом:

- фактического расположения гаража и подъезда к нему;

- соблюдения п. 7.1 СП 42.13330.2016, а именно: нормируемого расстояния 1 м от стен гаража до границ формируемого участка, а также соблюдения нормируемого расстояния 6м и более от окон жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №;

- расположенных по смежеству дороги по <адрес> и уточненных (кадастровых) границ земельного участком с кадастровым номером №;

- рядом расположенных уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ФГБУ «Сочинский национальный парк» Мацестинское лесничество,

После установления на местности местоположения границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, определяем координаты границ земельного участка и его площадь, которая составляет 106 кв.м.

Проведением горизонтальной геодезической съемки и обработки результатов съемки с нанесением на публичную кадастровую карту <адрес>, установлено следующее:

Уточненное местоположение границ земельного участка площадью 106 кв.м под исследуемым гаражом, общей площадью 95 кв.м, расположенным по <адрес>, около 10а склада продторга, в <адрес>, определяется координатами характерных точек в системе МСК-23, система координат применяемая для ведения государственного реестра недвижимости в <адрес>, с требуемой точностью:

Каталог координат характерных

точек границ участка под

гаражом площадью 106 кв.м

Обозначение Координаты,

характерных МСК-23

точек границ

Х Y

1 №

№

План уточненных границ земельного участка площадью 106 кв. м под исследуемым гаражом, расположенным по <адрес>, около 10а склада продторга, в <адрес> - представлен в приложении № к данному заключению.

При уточнении местоположения земельного участка под гаражом (возведенного в 1972 году и реконструированного в 2001 году) расстояние от гаража до кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом составляет менее 1 м, так как, когда земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> оформлялся и ставился на кадастровый учет в 2010 - 2011 годах - исследуемый гараж уже существовал.

То есть, при оформлении и постановки на кадастровый учет границ смежного участка с

кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом - не было учтено местоположение уже существующего (еще до постройки многоквартирного дома) исследуемого гаража.

Земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга - соответствует его фактическому землепользованию и сложившемуся порядку пользования со смежными земельными участками.

Фактическое местоположение земельного участка и его площадь 106 кв.м, необходимая для нормальной эксплуатации исследуемого гаража по <адрес>, около 10а склада продторга в <адрес> - соответствуют градостроительным требованиям, а именно п.п. 3.2, 5.1. 7.1 СП 42.13330.2016.

Предлагаемый к образованию земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и само здание гаража - не будет создавать препятствия в пользовании находящемуся по смежеству земельному участку с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по <адрес> и соседними земельными участками со строениями и сооружениями, расположенными на них.

Исследуемый гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и земельный участок под гаражом, необходимый для его эксплуатации - не нарушают права и законные интересы третьих лиц, чьи земельные участки и строения расположенные на них, находятся по смежеству и в окружении.

Исследовав экспертное заключение эксперта ФИО12, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы эксперта лицами, участвующими в деле, не оспариваются, о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны и третьи лица не заявили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок (п.2 ст.59 ЗК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 95 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и земельный участок, площадью 106 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи отдельно стоящие, категория земель – земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на нежилое здание, общей площадью 95 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и

земельный участок, площадью 106 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи отдельно стоящие, категория земель – земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга, в границах согласно каталога координат в системе МСК-23:

Х Y

1 №

№

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выше названное нежилое здание, общей площадью 95 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гараж, расположенное по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга и земельный участок, площадью 106 кв.м., вид разрешенного использования - гаражи отдельно стоящие, категория земель – земли населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, около 10а склада продторга на основании заявления истца или его представителя по доверенности.

На решение может сторонами и лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20 декабря 2023 года.

Председательствующий судья Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.