<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий З.А. Магомедова

2-1056/2025 (2-7416/2024;)

05RS0031-01-2024-005149-84

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Садуллаеве У.Б., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4 ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о снятии с кадастрового учета земельного участка и сносе за свой счет объекта незавершенного строительства,

установил:

представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО3 обратился с иском к ФИО4 в суд с учетом уточнений с требованием о снятии с кадастрового учета земельного участка и сносе за свой счет объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование искового заявления истец указывает на то, что ответчик незаконно зарегистрировал за собой на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № пл. 499,45 кв.м. с назначением «для садоводства» и незаконно возводит на этом земельном участке жилой дом. Земельный участок истца с кадастровым номером № и пл. 19348 кв.м. имеет назначение «Для производственных и складских помещений». Территория, на которой расположены земельный участок истца и земельный участок ответчика, относится к производственной зоне, в связи с чем земельный участок ответчика не может иметь назначение «Для садоводства». Более того, земельный участок ответчика по данному адресу относится к садовому товариществу «Дзержинец-1», который не располагается на данной территории.

Истец ФИО6, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Его представитель ФИО3 в ходе судебного заседания, поддержав уточненные исковые требования о возложении обязанности на курбанову Н.Р. снести за свой счет объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 отказался от требования о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> №.

Определением суда от 11 февраля 2025 г. данный отказ принят судом и производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 возражали относительно исковых требований и просили в их удовлетворении отказать, обосновывая это тем, что ранее Ленинским районным судом г. Махачкалы уже было рассмотрено гражданское дело N? 2-1682/2023 по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО4 о признании строения самовольным и о его сносе. Решением от 09.02.2023 года суд отказал администрации в удовлетворении заявленных исковых требований. Апелляционным определением от 18.05.2023 года Верховный Суд РД оставил указанное решение без изменения, а жалобу администрации без удовлетворения. Исходя из материалов данного дела, а также из судебных постановлений, становится ясным, что у судебных органов не возникло каких-либо вопросов к основаниям возникновения прав ФИО4 на земельный участок.

Ссылаясь на принятые судом решения, относительно спорного объекта представитель ФИО7 указывал, что в них судами была оценка законности строительства ФИО4 жилого дома на оспариваемом земельном участке.

Остальные лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующая на момент разрешения спора ч. 1.1 ст. 43 ФЗ РФ N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, ФИО4 27 августа 2001 г. было выдано свидетельство №РД-40Г-310 на земельный участок № расположенный по адресу <адрес>

Данный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО4.

Из материалов реестрового дела видно, что документом основанием для государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, является Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №РД-40Г-310 от 27.08.2001г.

Границы земельного участка определены, участок огорожен, на нем возводится жилое строение, участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № от 20.07.2002г.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оспаривая действия ответчицы в пользовании земельным участком и требуя снести домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, истцом обязанность представить суду доказательства того, что ФИО1 своими действиями в будущем, после постройки своего дома, может создать препятствия в использовании земельного участка ФИО2, суду не представлены.

Судом в ходе судкебньго заседания исследовались материалы градлданс кого дела «№ по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о признании самовольным строения и его сносе. Так вступившивм заклнную силу решением в иске Ажминис трации было отказано, судом была дана правовая оценка действиям ответчмика ФИО8, которая возводит за земельном участке с кадастровым номером № индивидуальный жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Суд, выяснив в отсутствии реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения со стороны ФИО4, а так же охраняемых законом интересы владельцев соседних земельных участков, правила землепользования и застройки, а такэе тот факт, что общая площадь застройки, не препятствует в пользовании строением и земельным участком, счел возможным сохранить строение.

Судом при принятии вышеназванного решения также не установлено нарушение ответчиком границ земельных участков смежных землепользователей.

Фактические границы земельного участка ФИО4 Написат не пересекают границ земельного участка производственного назначения принадлежащих истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО6 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также возложении на ФИО4 снести за свой счет объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, а в случае не исполнения решения суда взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение принято в окончательной форме 14 июля 2025 г.

Председательствующий З.А. Магомедова