Дело № 2-907/2025
УИД № 92RS0004-01-2024-005336-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Корнеевой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Семилетенко ФИО12 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО12, судебному приставу-исполнителю Бабушкинского отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГБУ "Жилищник района Северное Медведково", ООО "Газпром межрегионгаз Москва", ФГУП РСВО «Российские сети вещания и оповещения", Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, судебному приставу-исполнителю Бабушкинского отдела судебных приставов ГУФССП по г. Москве ФИО2, в котором с учетом уточнений просит освободить квартиру <адрес> от запретов на совершение действий по регистрации, наложенных судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве ФИО2 постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 24.08.2024 по исполнительному производству № 17353/24/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 26.08.2024 по исполнительному производству № 255250/24/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 08.09.2024 по исполнительному производству № 353915/23/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 07.01.2025 по исполнительному производству № 104266/23/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 10.01.2025 по исполнительному производству № 120376/23/77029-ИП.
Требования мотивированы тем, что между истцом (Продавцом) и ответчиками ФИО4 и ФИО5 (Покупателями) 26.10. 2023 заключен договор купли-продажи квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны оценили квартиру в 4 000 000 р., часть суммы в размере 273 046 р. произведена за счет личных средств Покупателей, окончательный расчет в размере 3 726 954 р. будет произведен за счет социальной выплаты, предоставленной Департаментом капитального строительства города Севастополя на основании Государственного жилищного сертификата № 92–891503, выданного 02.08.2023 на имя ФИО1 ФИО12 и членов его семьи - ФИО1 ФИО12, в рамках реализации постановления Правительства Севастополя от 17.11.2022 № 587-ПП «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию города Севастополя». После подачи вышеуказанного договора купли-продажи в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя 03.11.2023 было зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру за ответчиками ФИО4 и ФИО5 по ? доли каждому. 05.03.2024 Департаментом капитального строительства города Севастополя после рассмотрения поданного 07.11.2023 ответчиком ФИО4 заявления под № 12/2023/42411 было отказано в перечислении социальной выплаты на счет истца ФИО3 как продавца жилого помещения. 29.08.2024 на основании ч.9 п. 3.2. Договора купли-продажи квартиры истец и ответчики К-вы заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 26.10.2024, денежные средства в размере 273 046 рублей были возвращены истцу в день подписания вышеуказанного соглашения о расторжении. Соглашение было направлено в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу. 13.09.2024 истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с имеющимся запретом на совершение действий по регистрации на основании вынесенных судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов ГУФССП России по г. Москве ФИО2 постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 24.08.2024 по исполнительному производству № 17353/24/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 26.08.2024 по исполнительному производству № 255250/24/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 08.09.2024 по исполнительному производству № 353915/23/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 07.01.2025 по исполнительному производству № 104266/23/77029-ИП; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 10.01.2025 по исполнительному производству № 120376/23/77029-ИП.
Истец считает, что его права нарушены, так как он не может вернуть в свою собственность квартиру, пока она не будет освобождена от арестов. Недобросовестное поведение ответчика ФИО4, который фактически не является собственником квартиры, так как не оплачивал её стоимость, и который никаких действий по погашению долгов по исполнительным производствам и снятию арестов со спорной квартиры не предпринимает, привело к тому, что после заключения соглашения о расторжении договора предмет договора – квартира в надлежащем виде, без обременений и арестов, истцу не возвращена. В связи с этим истец как фактический собственник спорной квартиры вынужден защитить свои права путем обращения в суд с иском об освобождении своего имущества от ареста.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчиком ФИО5 подано заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, иными лицами уважительных причин неявки не представлено, ходатайство не поступало.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между истцом Семилетенко ФИО12 (Продавцом) и ответчиками ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО12 (Покупателями) 26 октября 2023 года был заключен договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Договор). Согласно п. 3 вышеуказанного Договора стороны оценили данную квартиру в 4 000 000 рублей, оплата части стоимости квартиры в размере 273 046 рублей произведена за счет личных средств Покупателей. Окончательный расчет за проданную квартиру в размере 3 726 954 рублей будет производиться за счет социальной выплаты, предоставленной Департаментом капитального строительства города Севастополя на основании Государственного жилищного сертификата № 92–891503, выданного 02.08.2023 на имя ФИО1 ФИО12 и членов его семьи - ФИО1 ФИО12, в рамках реализации постановления Правительства Севастополя от 17.11.2022 № 587-ПП «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию города Севастополя».
Условиями абзацев 4, 5 п.9 Договора предусмотрено, что по соглашению сторон право пользования указанной квартирой возникает у Покупателей с момента полной оплаты стоимости квартиры. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Продавец обязуется передать Покупателям квартиру по передаточному акту в течение 3 дней с момента проведения полного расчета по настоящему договору.
Из абз.9 п.3.2 Договора следует, что в случае отказа в перечислении социальной выплаты в сумме 3 726 954 Департаментом капитального строительства города Севастополя на вышеуказанный текущий банковский счет Продавца настоящий Договор по взаимному согласию Сторон признается расторгнутым и стороны обязуются заключить соглашение о расторжении настоящего договора в письменной форме, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента вынесения отказа и обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от Покупателей к Продавцу в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя. Денежные средства в сумме 273 046 (двести семьдесят три тысячи сорок шесть) рублей 00 копеек, полученные Продавцом в лице Представителя, от Покупателей, подлежат возврату Покупателям в день заключения соглашения о расторжении настоящего договора.
03.11.2023 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру <адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ? доли каждому.
07.11.2023 ответчиком ФИО4 в Департамент капитального строительства города Севастополя подано заявление под № 12/2023/42411 на перечисление социальной выплаты на счет истца ФИО3 на основании Государственного жилищного сертификата № 92–891503, выданного 02.08.2023 на имя ФИО1 ФИО12 и членов его семьи - ФИО1 ФИО12, в рамках реализации постановления Правительства Севастополя от 17.11.2022 № 587-ПП «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию города Севастополя».
12.12.2023 комиссией Департамента капитального строительства города Севастополя по реализации мероприятий по предоставлению мер поддержки жителям города Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного жительства и прибывшим в экстренном порядке на территорию города Севастополя (Протокол № 002/ХО от 12.12.2023) принято решение об отмене решения Департамента капитального строительства города Севастополя о выдаче жилищного сертификата № 92-891503 от 02.08.2023.
05.03.2024 Департаментом капитального строительства города Севастополя было отказано в перечислении социальной выплаты на счет продавца жилого помещения.
29.08.2024 на основании абз.9 п.3.2. Договора между истцом ФИО3 и ответчиками К-выми заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры № 1, расположенной в доме № 41 по ул. Центральная, с Андреевка, Андреевский м.о., г. Севастополь, и подано в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации перехода права собственности от ответчиков К-вых к истцу ФИО3 Денежные средства в размере 273 046 рублей были возвращены истцом ФИО3 ответчикам ФИО1 в день заключения вышеуказанного соглашения, что подтверждается распиской о получении ФИО4 от ФИО3 денежных средств в размере 136 523 руб. и распиской о получении ФИО5 от ФИО3 денежных средств в размере 136 523 руб.
13.09.2024 в адрес истца из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.
Исходя из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2025-38177329 от 11.02.2025 и материалов кадастрового дела правообладателями квартиры <данные изъяты>, кадастровый номер №, являются ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ., по ? доли каждый. Установлено ограничение прав в виде запрещения регистрации, основанием которой послужили: постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 24.08.2024, вынесенное судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ФИО2 по исполнительному производству № 17353/24/77029-ИП от 24.01.2024 по задолженности перед ООО "Газпром межрегионгаз Москва" по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 5 881,82 р.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 26.08.2024, вынесенное судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ФИО2 по исполнительному производству № 255250/24/77029-ИП от 21.05.2024, по задолженности перед ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 77 655,54 р.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.09.2024, вынесенное судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ФИО2 по исполнительному производству № 353915/23/77029-ИП от 04.10.2023, по задолженности перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 11 534,64 р.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 07.01.2025, вынесенное судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ФИО2 по исполнительному производству №104266/23/77029-ИП от 20.02.2023, по задолженности перед «Российские сети вещания и оповещения" (ФГУП РСВО) по платежам за услуги связи в размере 15 899,21 р.; постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 10.01.2025, вынесенное судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ФИО2 по исполнительному производству №120376/23/77029-ИП от 29.03.2023, по задолженности перед Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи по платежам за услуги связи в размере 18 876,44 р.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, в силу существенного нарушения договора купли-продажи покупателем, то есть таким, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата имущества, переданного покупателю на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. При существенном нарушении покупателем условия договора купли-продажи, которым является неоплата им приобретенного имущества в договорные сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ гласят, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры истец лишен возможности реализовывать свои права собственника данного имущества.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что ответчики ФИО4 и ФИО5 оплату спорной квартиры не произвели, квартира им не передавалась, то есть фактически не выбыла из владения истца, ответчики собственниками квартиры не являются, взыскатели по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика ФИО4, не лишены возможности удовлетворить свои требования за счет иного имущества ФИО4, а также принимая во внимание, что сумма задолженности по исполнительным производствам несоразмерно мала по сравнению с ценой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Учитывая заявление представителя истца об оставлении за истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд не взыскивает их с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Освободить квартиру <адрес>, кадастровый номер № от запретов на совершение действий по регистрации, наложенных на основании:
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 24.08.2024, вынесенного судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве ФИО2 по исполнительному производству № 17353/24/77029-ИП от 24.01.2024;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.08.2024, вынесенного судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве ФИО2 по исполнительному производству № 255250/24/77029-ИП от 21.05.2024;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08.09.2024, вынесенного судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве ФИО2 по исполнительному производству № 353915/23/77029-ИП от 04.10.2023;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.01.2025, вынесенного судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве ФИО2 по исполнительному производству № 104266/23/77029-ИП от 20.02.2023;
постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 10.01.2025, вынесенного судебным приставом-исполнителем Бабушкинского отдела судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по г. Москве ФИО2 по исполнительному производству № 120376/23/77029-ИП от29.03.2023.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение составлено 07.08.2025.
Судья - подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан