Дело № 2-3567/2025

УИД26RS0001-01-2025-005721-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

08 сентября 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре Гаджираджабовой И.З.,

с участием: истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ЖСК «<данные изъяты>» ФИО3, действующего по доверености

представителя третьего лица УК «<данные изъяты> <адрес> ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5 о признании нежилых помещений автономно функционирующими от многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, о признании нежилых помещений автономно функционирующими от многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что она является собственником 7 нежилых обособленных изолированных помещений в нежилом одноэтажном здании, общей площадью здания 1973,6 кв.м кадастровый номер здания №, адрес здания: <адрес> ул. <адрес> 8/1-2, ранее присвоенный кадастровый номер здания №, инвентарный №: помещение №, площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 81,6 кв. м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 72,6 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 102,8 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 194,8 кв.м., кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 77,9 кв. м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 124,9 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №. <адрес> помещений составляет 740,7 кв.м.

Председатель ЖСК «<данные изъяты>» ФИО5, согласно заключенному договору управления МКД по ул. <адрес> <адрес>, передает сведения в ООО УК «<данные изъяты> <адрес>» о помещениях, расположенных в данном МКД. По сведениям председателя ЖСК «<данные изъяты>» ФИО5, у истца в собственности, якобы, имеется нежилое помещение, площадью 200,6 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном 9-ти этажном доме ул. <адрес> 8/1, т.е. в ЖСК «<данные изъяты>», а инженерные сети нежилых помещений по ул. <адрес> 8/1-2 не могут эксплуатироваться автономно от инженерных сетей 9-ти этажного дома по ул. <адрес> <адрес> (далее - МКД или МКД <адрес>). Так как переданные вышеуказанные сведения председателем ЖСК «<данные изъяты>» не соответствуют фактическим обстоятельствам, и повлекли для истца неблагоприятные последствия в виде возникновения убытков, лишение права на получение выгоды от использования своего имущества, возложении на истца обязанностей по содержанию собственников данного дома пропорционально площади помещения 200,6 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены в нежилом одноэтажном здании, имеющим кадастровый номер №. Здание расположено по адресу: <адрес> ул. <адрес> 8/1-2. <адрес> здания 1967,3 м2. В состав здания входят исключительно нежилые помещения не только ФИО1, но и других собственников, помещения которых являются автономными от МКД.

Согласно сведениям ЕГРН площадь МКД по ул. <адрес> <адрес> составляет 4654,7м2, кадастровый №. Согласно ответу Роскадастр от дата, площадь указанного МКД внесена на основании технического паспорта А-А1 на два многоквартирных дома, при этом в техническом паспорте отсутствует подсчет общей площади отдельно в каждом доме, изменения с момента первичной инвентаризации и передачи данных в ЕГРН не вносились.

Нежилые помещения в данном техническом документе отсутствуют. Так как нежилые помещения в 1982 году не учитывались в составе двух МКД, соответственно, инженерные коммуникации нежилых помещений одноэтажного здания, не являются общими с инженерными коммуникациями указанного МКД.

Комитет градостроительства администрации <адрес> в официальном ответе разъяснил, что разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома по адресу: ул. <адрес> 8/1-2 не выдавалось; в реестре объектов жилищного фонда здание по ул. <адрес> 8/1-2 не числится в составе многоквартирных домов.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, имеет вид разрешенного использования «под многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями». Однако вид разрешенного использования земельного участка не определяет статус конкретного здания и не делает его многоквартирным домом.

В границах земельного участка действительно расположены многоквартирные дома и нежилое здание по адресам: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>; нежилое здание <адрес>. Однако, нежилое здание не является частью этих домов и не включено в состав указанных МКД, что дополнительно подтверждается сведениями ЕГРН, иными документами, являющихся приложениям к иску.

Генеральный план земельного участка по ул. <адрес> <адрес> от дата указывает на то, что на участке возведены отдельно функционирующих объекта недвижимости, причем объект 1-К-Н является основным - главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению (предприятие бытового обслуживания, Бытовое).

На запросы истца о принадлежности нежилого помещения, площадью 200,6 м2, в МКД по ул. <адрес> <адрес> (по утверждению ответчика) поступили ответы из учреждений: Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от дата, БТИ «<адрес>имущество от дата, из которых однозначно следует, что по ул. <адрес> <адрес> сведений о таком помещении не имеется.

Таким образом, сведения, размещенные в государственных информационных ресурсах указывают на то, что нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, не являются частью МКД по ул. <адрес> <адрес>, входят в состав нежилого здания, также расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> 8/1-2, что следует из адресно-структурированной совокупности реквизитов, однозначно определяющих положение объекта недвижимости на территории относительно поименованных элементов улично-дорожной сети административно- территориального деления субъекта государственной власти и может подтверждаться только записью в едином государственном реестре, достоверность которого установлена в силу Закона. Функционируют автономно от указанного дома.

Следовательно, все нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, расположенные по ул. <адрес> <адрес> (помещения №№;2;3;4;5;10;11) являются автономно функционирующими от здания МКД, расположенного по ул. <адрес> 8/1, как и нежилые помещения других собственников, расположенных в одноэтажном нежилом здании.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата дело № (№) установлено, что нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> <адрес>. Таким образом, судом также установлено, что помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является неотъемлемой частью здания по ул. <адрес> <адрес>, поэтому не могут физически являться неотъемлемой частью здания по ул. <адрес> <адрес>.

Инженерные коммуникации помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, не подключены к инженерным сетям многоквартирного дома (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и др.). Истец не имеет доступа к общему имуществу МКД (лестничным площадкам, лифту, общим коридорам, индивидуальному тепловому пункту и электрощитовой дома, сараям собственников, расположенных в подвале дома (общая площадь занятая сараями 267,1 м2 от общей площади подвала МКД 296,6 кв.м). Нежилые помещения не используются в целях общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ее не приглашали, и не приглашают на общие собрания собственников многоквартирного дома, бюллетени для голосования не выдают и не присылают, о решениях, принятых на собраниях, не сообщают.

Правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на нежилые встроено- пристроенные помещения в том числе площадью 200,6 кв. м., в МКД ул.<адрес> 8/1 у истца не имелось и не имеется, что подтверждается выпиской о переходе прав от дата. Вместе с тем, председатель ЖСК «Коммунальщик-1», считает, что она обязана оплачивать коммунальные и другие платежи за собственников дома пропорционально площади нежилого помещения 200,6 кв. м, которое ей не принадлежит.

Согласно сведениям ЕГРН площади помещений общего пользования МКД 8/1 включены в общую площадь жилого многоквартирного 9-ти этажного МКД <адрес> (188,35 м2 после дата; 200,6 кв. - до дата, 4654,7-4272-182,1).

Таким образом, нежилые помещения площадью 200,6 кв. м - это фактически помещения общего пользования собственников МКД по ул. <адрес>, 8/1, а не помещения, которые якобы принадлежат истцу на праве собственности.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, просила: признать нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, помещение №, площадью 77,9 кв м КН №; №, площадью 86,1 кв.м КН 26:12:011604:6167; помещение №, площадью 81,6 кв.м КН №:№; помещение№, площадью 72,6 кв.м КН №; помещение №, площадью 102,8 кв.м КН №; помещение №, площадью 194,8 кв.м КН №; помещение№, площадью 124,9 кв.м КН № автономно функционирующими от многоквартирного дома <адрес> ул. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, и ее представитель ФИО2 доводы иска поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>» в судебном заседании просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица УК «<данные изъяты> <адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы возражений на иск, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «Теплосеть» в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из положений п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в с. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью здания 1973,6 кв.м кадастровый номер здания №, адрес здания: <адрес> ул. <адрес> 8/1-2, ранее присвоенный кадастровый номер здания №, инвентарный №: помещение №, площадью 86,1 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 81,6 кв. м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 72,6 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 102,8 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 194,8 кв.м., кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 77,9 кв. м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; помещение №, площадью 124,9 кв.м, кадастровый №, дата регистрации дата, номер регистрации №; общая площадь помещений составляет 740,7 кв.м.

Сторонами не оспаривалось, что ранее собственником вышеуказанных жилых помещений являлся ФИО6

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения, расположенные по ул. <адрес> <адрес> (помещения №№;2;3;4;5;10;11) являются автономно функционирующими от здания МКД, расположенного по ул. <адрес>, 8/1, в связи с чем, просила признать указанные нежилые помещения автономно функционирующими от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В силу положений п. 1 ст. 133 ГК РФ - вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п.п. 6 и 14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

Под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с Приложением N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования)… е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи.

В силу положений п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно положениям п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно положениям п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата установлено, что ФИО6 является собственником встроено-пристроенных жилых нежилых помещений на первом этаже жилого дома, общей площадью 748,4 м2, кадастровый №:№, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата установлено, что согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, нежилые помещения, принадлежащие ФИО6, являются встроено-пристроенными к первому этажу указанного МКД. Согласно экспликации первого этажа технического паспорта нежилые помещения, собственником которых является ФИО6, площадью 748,4 м2 являются встроено-пристроенными помещениями МКД, а не самостоятельными строениями, в том числе нежилые помещения, площадью 200,6 находятся непосредственно на первом этаже МКД, то есть являются встроенными.

При рассмотрении гражданского дела №, Промышленным районным судом <адрес> исследовалось письмо комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата №, согласно которому адрес объектам недвижимости (спорным нежилым помещениям) органом местного самоуправления не присваивался, решения органа местного самоуправления о присвоении адреса не принималось.

Судом также исследовался ответ ГБУ СК «<адрес>имущество» от дата №, из которого следует, что на хранении в указанном учреждении находится инвентарное дело № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Первичная инвентаризация данного объекта проведена в 1982 года с адресом: ул. <адрес>, 8/1-2, по результатам инвентаризации сформирован технический паспорт на весь объект. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ЖСК «<данные изъяты>» под строительство двух 9-ти этажных 48-квартирных жилых домов, объединенных встроенно-пристроенными помещениями. Адрес застройки: 522 квартал, ул. <адрес> № <адрес>. Решением исполкома Ставропольского городского Совета народных депутатов № от дата утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двух 50-квартирных 9-этажных дома ЖСК «<данные изъяты>» со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания по ул. <адрес>, 8/1 и 8/2. Поскольку нумерация квартир в многоквартирных домах повторяется, регистрация права собственности на квартиры в многоквартирном доме литер А проводилась с адресом ул. <адрес>, 8/1, в многоквартирном доме литер А1 - с адресом ул. <адрес>, 8/2. Регистрация права собственности на нежилые помещения проводилась с адресом ул. <адрес>, 8/1-2. Сведения о разделе вышеуказанного объекта на три самостоятельных в материалах инвентарного дела № отсутствуют. Находящийся на хранении технический паспорт №, сформированный филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по СК, был изготовлен на встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 8/1-2 по результатам технического обследования помещений, проводимых в 2007г.

При принятии решения по гражданскому делу судом также было установлено, что в материалах инвентарного дела на общий объект недвижимости, состоящий из двух 50-квартирных 9-этажных дома ЖСК «<данные изъяты>» со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания по ул. <адрес>, 8/1 и 8/2 (с регистрацией нежилых помещений предприятий бытового обслуживания по адресу ул. <адрес>, 8/1-2), не имеется сведений о разделе вышеуказанного объекта на три самостоятельных. Более того, исходя из технических паспортов на объекты недвижимости, нежилые помещения, принадлежащие ФИО6, являются встроенно-пристроенными к многоквартирному дому и образуют с ним единый объект недвижимости. Доказательств иного суду не представлено (решение Промышленного районного суда <адрес> дата, дело №).

Факт того, что спорные нежилые помещения являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому и образуют с ним единый объект недвижимости также установлен апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата (дело №), определениям Пятого кассационного суда общей юрисдикции от дата (дело №), решением Ленинского районного суда <адрес> от дата (дело №), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата (дело №).

Заключение специалиста № от дата, представленное в материалы дела истцом, является недопустимым доказательством, поскольку указанный документ является лишь мнением лица, не привлеченного в качестве специалиста к участию в деле, и доказательственной силы не имеет, оценка заключения судебных экспертов как доказательства по делу относится к компетенции суда, а представленное заключение не отвечает требованиям закона о судебной экспертизе.

Ходатайств о назначении по делу сторонами в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Показания специалиста допрошенного в судебном заседании о том, что в нежилых помещениях принадлежащих истцу сети подключены к ресурсоснабжающей организации, не могут свидетельствовать, что спорные нежилые помещения являются автономно-функцианирующими от многоквартирного дома, а являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому и образуют с ним единый объект недвижимости. Данное обстоятельство установлено вышеперечисленными решениями судов, вступившими в законную силу.

Согласно части 2 статьи 61 названного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

Доводы истца о том, что нежилые помещения не имеют общих в многоквартирным домом коммуникаций, не являются частью многоквартирных домов, опровергаются материалами дела и вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами.

В судебном заседании достоверно установлено, что нежилые помещения истца обладают признаками единства с МКД.

Вопреки доводам истца, нежилые помещения истца и МКД по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 8 <адрес>, имеют единое архитектурное решение, так как указанный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями проектировался как два 9-ти этажных 48-квартирных жилых дома, объединенных встроенно-пристроенными помещениями. Адрес застройки: 522 квартал, ул. <адрес> № <адрес>; решением исполкома Ставропольского городского Совета народных депутатов № от дата утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двух 50-квартирных 9-этажных дома ЖСК «<данные изъяты>» со встроенными помещениями предприятий бытового обслуживания по ул. <адрес>, 8/1 и 8/2.

Ссылка истца на ОК 013-2014 (СНС 2008). «Общероссийский классификатор основных фондов», введенный в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст приведенные обстоятельства не опровергает, так как указанный нормативный акт применяется в целях учета основных фондов, а не для определения характеристик объектов недвижимости.

Кроме того, названным <данные изъяты> предусмотрено, что в группировке «жилые здания и помещения» к жилым зданиям и помещениям относятся жилые помещения и здания или определенные части зданий, которые используются полностью или главным образом как места проживания, а также любые взаимосвязанные пристройки и постройки и вся стационарная арматура, и оборудование, устанавливаемые в жилых зданиях. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Включение в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 8/1, 8/2 нежилых помещений, включая нежилые помещения истца, не противоречит приведенным выше критериям жилого здания с учетом того, что нежилые помещения истца имеет с МКД не только общую смежную стену, но и иные строительные конструкции.

Ссылка истца на апелляционную жалобу на решение Промышленного районного суда <адрес> от дата (решение от дата, дело №), судом отклоняется, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение суда от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцу нежилые помещения неразрывно связаны с общим имуществом МКД и не может существовать самостоятельно, автономно и обособленно от общих сетей дома и инженерных коммуникаций.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 11, 131 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ст. 61 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5 о признании нежилых помещений автономно функционирующими от многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5 о признании нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. <адрес> помещение № 1, площадью 77,9 кв.м. КН №; №2, площадью 86,1 кв.м. КН №; помещение №, площадью 81,6 кв.м. КН №; помещение №, площадью 72,6 кв.м КН №; помещение №, площадью 102,8 кв.м. КН 26:12:011604:6184; помещение №, площадью 194,8 кв.м. КН №; помещение №, площадью 124,9 кв.м. КН № автономно функционирующими от многоквартирного дома <адрес> ул. <адрес> <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Т.Н. Журавлева