К делу № 2-1267/2025

23RS0024-01-2024-000102-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сооружения самовольным и его сносе.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, с жилым домом, в котором постоянно проживает. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>, является ответчик ФИО2 С июня 2023 года ответчик осуществляет строительство индивидуального жилого дома на своем земельном участке. Во время проведения строительных работ 10 сентября 2023 года она обнаружила, что ответчик на расстоянии одного метра от межи с земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, произвел постройку придомового сооружения – выгребной ямы, к которой присоединил канализационную трубу, выходящую из дома для приема канализационных стоков. Кроме того, указанное выше сооружение было возведено на расстоянии примерно восемь метров от расположенного на ее (истицы) земельном участке питьевого колодца, который она использует для водоснабжения дома. Она обратилась в администрацию Троицкого сельского поселения Крымского района с просьбой произвести проверку нарушения норм, регулирующих возведение зданий и сооружений на территории поселения. После проведения комиссией администрации сельского поселения выезда на ее земельный участок, она получила 28.09.2023 письменный ответ, согласно которого комиссией администрации установлен факт строительства ответчиком сооружения с нарушением действующих норм (правил) застройки и землепользования Троицкого сельского поселения Крымского района, утвержденных решением (далее - Правила) Совета Троицкого сельского поселения Крымского района от 30.05.2014 № 211, регулирующих размещение подобных надворных построек. Позже Администрация Крымского района провела проверку, по результатам которой сообщила ей, что ответчиком ФИО2 при возведении выгребной ямы нарушены нормы Правил, регулирующие отступы от границ со смежным земельным участком при размещении септиков и выгребных ям, и по этому факту при проверке от него получено объяснение, в котором ответчик сообщил, что в течение месяца уберет вышеуказанную надворную постройку, возведя ее на новом месте с учетом требований Правил. Своими действиями ответчик ФИО2 нарушает ее законные права и интересы, связанные с использованием земельного участка и питьевого колодца по своему назначению. Просит суд признать надворное сооружение – выгреб, возведенный ответчиком ФИО2 на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить ее снос.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Крымский район ФИО5 в судебном заседании не участвовал, просил провести его в своей отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2378 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом, в котором проживает истец вместе с членами своей семьи.

Смежный земельный участок площадью 1956 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

С 2023 года ответчик осуществляет строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке. Объект незавершенного строительства площадью 113 кв.м. имеет кадастровый №, степень готовности 51 %.

В процессе строительства истцом обнаружено, что ФИО2 на территории своего земельного участка возвел выгребную яму с присоединением канализационной трубы для приема канализационных стоков на расстоянии 1 метра от межи с принадлежащим ФИО1 земельным участком и около 8 метров от питьевого колодца, используемого ФИО1 для водоснабжения ее жилого дома.

В результате обращения истца в администрацию Троицкого сельского поселения Крымского района 12 сентября 2023 года с заявлением о проведении проверки соответствия нормам и правилам землепользования и застройки земельного участка с кадастровым № произведен выезд комиссии.

Из письма главы Троицкого сельского поселения Крымского района № 1308 от 28 сентября 2023 года следует, что бетонное сооружение построено на расстоянии примерно 1 метра от границы смежного земельного участка, что не соответствует Правилам землепользования и застройки Троицкого сельского поселения Крымского района, согласно которым надворные туалеты, гидронепроницаемые выгребы, септики должны размещаться на расстоянии не менее 2 метров от соседнего жилого дома, не менее 10 метров от красной линии, не менее 4 метров от границы смежного земельного участка. Для консультации по определению дальнейших действий относительно нарушения обустройства выгребной ямы истцу рекомендовано обратиться в управление архитектуры г. Крымска и Крымского муниципального района.

ФИО1 обратилась 12 октября 2023 года в администрацию муниципального образования Крымский район с заявлением о проведении проверки соответствия нормам и правилам землепользования и застройки, с привлечением к ответственности лица, нарушившего указанные нормы и правила, и вынесением предписания о прекращении незаконного строительства.

В ответ на обращение истцу направлено письмо заместителя главы муниципального образования Крымский район № 21-08/310 от 31 октября 2023 года, в соответствии с которым установлено, что выгреб расположен на расстоянии около 1 метра от соседнего участка на земельном участке № 11, находящимся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б).

На основании акта комиссионного рассмотрения обращения от 26 октября 2023 года комиссией установлен собственнику земельного участка ФИО2 срок до 26 ноября 2023 года для устранения выявленного нарушения путем заглушки отстойника.

При повторном выезде на земельный участок № 11 по вопросу консервирования выгребной ямы комиссией установлен факт выполнения ответчиком указаний, а именно перекрытие канализационной трубы, ведущей в выгребную яму, в связи с чем ее заполнение невозможно.

О результатах проведенной проверки ФИО1 направлено письмо заместителя главы муниципального образования Крымский район № 21-08/462 от 29 ноября 2023 года.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2023 года при повторном выезде комиссии на земельный участок с кадастровым № установлен факт устранения выявленных при первоначальном выезде нарушений, что подтверждается фотоматериалом, приложенным к составленному акту посещения заявителя.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 360-03-25056 от 07.08.2025, по адресу: <адрес>, расположено сооружение, которое предположительно должно было использоваться под выгребную яму. Сооружение засыпано песком и выгребной ямой не является и определить его фактическое назначение не представилось возможным. Сохранение сооружения без использования под выгребную яму возможно.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта ознакомлен, об уголовной ответственности предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт серии <...>, выдан 17.10.2015 Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Крымском районе) о признании постройки самовольной и ее сносе – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2025.

Судья: