Дело № 2-137/2022
24RS0020-01-2022-000142-49
2.211
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года с. Идринское
р.п.Козулька
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,
при секретаре Черкасовой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом произведенных уточнений, к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, свои требования мотивировав тем, что с 2004 года проживает в спорном жилом помещении, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним проживала его мама – ФИО4 После смерти ФИО4 открылось наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, которое истец принял и вступил в наследство, оформив право собственности. На квартиру по указанному адресу отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем истец не мог ею распорядиться. После смерти матери были обнаружены документы на квартиру: договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Идринского района и ФИО5, расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 продала свой приватизированный дом ФИО3 (которая является родной тетей истца) и технический паспорт на квартиру. Таким образом, квартира была приобретена ФИО3, которая не оформила на нее правоустанавливающие документы, каким образом квартирой владела мать истца, ему не известно. С 2004 года и до настоящего времени истец проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, из его владения квартира не выбывала. В течение всего срока владения квартирой каких-либо претензий к истцу не предъявлялось, споров не имелось. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, кроме как в судебном порядке установить право собственности невозможно.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО6, ФИО10, ФИО9, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края, ФИО11, ФИО6, ФИО10, ФИО9, Администрация Идринского района Красноярского края.
В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 требования иска поддержала, суду пояснили, что с 2004 года истец проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которым истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. ФИО12, (тетя истца), приобрела с ФИО13 в 1998 году вышеуказанное жилое помещение у ФИО5 и в 2000-2001 году уезжая на север, оставили дом его матери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году, не успев оформить данную квартиру.
Представитель третьего лица Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО14 с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила суду, что спорное жилое помещение было построено на территории <адрес> в 1984 году, где с момента постройки проживала семья М-вых. В 1998 году ФИО5 продала дом ФИО3 А-вы в 2000 году уезжая на север оставили дом своей родственнице ФИО4, которая проживала в нем до своей смерти. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении проживает сын ФИО4 – ФИО1, который ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. В 1998 году при продаже ФИО8 жилого дома ФИО3 в расписке ошибочно указана <адрес>, вместо <адрес>, так как до 1998 года адресное хозяйство отсутствовало. Постановлением о присвоении адресного хозяйства всем <адрес> в 2001 году были присвоены адреса.
Третье лицо ФИО11, ответчики ФИО6, ФИО15, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой: квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, 1989 года постройки, что подтверждается техническим паспортом помещения и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости приобретен ФИО3 у ФИО5 в присутствии свидетелей. Из пояснений ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО13 усматривается, что указанную квартиру они приобрели по расписке в 1998 году, а в 2000-2001 году уехали на север и оставили данную квартиру родственнице (сестре ФИО17) ФИО4 Правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости не имеют.
Из справок Курагинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю и филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №.16/2381 следует, что согласно архивным данным, сформированным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>1 зарегистрировано за ФИО16, ФИО6, ФИО15, ФИО9
ФИО6, ФИО15, ФИО9 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, которые в пояснениях на исковое заявление подтвердили факт продажи квартиры тете истца ФИО3, денежные средства за квартиру получили в полном объеме, претензий не имеют.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира по адресу: <адрес>1, передана в собственность безвозмездно ФИО5 и членам ее семьи ФИО6, ФИО15, ФИО9
Из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю № КУВИ-001/2022-71048705 от 13.05.2022, следует, что сведения о лицах, которым принадлежит право собственности на спорную квартиру, отсутствуют.
По информации Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края №, 222 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>1, в период 1997-2002 годы были зарегистрированы, в том числе: ФИО3, ФИО13, в период с 2007 года до настоящего времени ФИО1
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом.
Таким образом, лицо ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав, в порядке, установленном Законом.
Из свидетельства о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО18 (до регистрации брака ФИО17) С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Идринского нотариального округа к имуществу умершей ФИО4 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО1, в связи с чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>1.
Из выписок из похозяйственных книг Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края за 2002-2024 годы, выписки из домовой книги, следует, что с 2007 в спорном жилом помещении проживает ФИО1 до настоящего времени.
Согласно данным паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, справке Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, и фактически проживает по данному адресу.
Из квитанций, представленных истцом в материалы дела усматривается, что на ФИО4 открыт лицевой счет №, задолженность по оплате электроэнергии погашает истец ФИО1
Материалами дела подтверждается, что сделка по передаче спорного дома сторонами фактически исполнена, с момента покупки жилья и по настоящее время ответчики не оспаривали состоявшийся договор купли-продажи, в спорном жилом помещении проживает истец ФИО1, следит за надлежащим состоянием квартиры, несет расходы на ее содержание, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции по электроэнергии, данные паспорта, земельный участок на котором расположена спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Между тем, ответчиками права истца, относительно спорного имущества, не оспорены.
Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный объект недвижимости, в материалы дела не представлено.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.С. Тимофеева
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.
Верно
Судья С.С. Тимофеева