61RS0012-01-2022-006861-52

Отметка об исполнении по делу № 2-159/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником квартиры с КН №, общей площадью 47, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году ей было выдано разрешение на реконструкцию квартиры путем возведения пристройки.

После возведения пристройки увеличилась общая площадь квартиры на 14,9 кв. метров.

В 2022 году был оформлен технический план квартиры после реконструкции, в результате общая площадь квартиры составила 62,0 кв. метра.

Документы на внесение изменение в ЕГРН в отношении технических характеристик квартиры у истца не были приняты специалистом МФЦ и рекомендовано обратиться в суд.

Самовольных строений истцом не возводилось.

Земельный участок площадью 735 кв. метров с кадастровым номером №, в границах которого находится принадлежащая истцу квартира, принадлежит ей на праве собственности.

На основании ст. ст. 12, 131, 218 ГК РФ, ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру КН №, общей площадью 47, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения иска, на что указали в письменных отзывах на исковое заявление ФИО1

С учетом положений ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные документы, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Согласно ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, площадью 47, 1 кв. метров, в том числе жилой 34, 1 кв. метров, расположенная на 1 этаже 1-этажного дома, Литер А, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.9-11).

28.03.2011 года главным архитектором Администрации Волгодонского района ФИО3 истцу выдано разрешение на реконструкцию указанной квартиры и возведение пристройки, в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Проектом индивидуального жилого дома, согласованного с начальником сектора архитектуры и градостроительства-главным архитектором Администрации Волгодонского района от 24.03.2011 ( л.д. 12-14). В результате реконструкции общая площадь помещения должна была составить 57, 7 кв. метров, в том числе жилая площадь 34, 1 кв. метров.

Согласно техническому плану помещения от 20.09.2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО4, площадь квартиры составила после реконструкции 62,0 кв. метров.

В принятии документов о внесении изменений в площадь помещения специалистом МФЦ истцу было отказано, поскольку во внесудебном порядке внести изменения в ГКН площади квартиры после реконструкции не представляется возможным, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд для сохранения в реконструированном состоянии квартиры.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 735 кв.м., с КН №, на котором расположена квартира, находится у истца в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23). Самовольных строений на участке не имеется, изменения в площади помещения относительно площади, указанной в разрешении на реконструкцию квартиры, произошли за счет внутренней перепланировки и возведения пристройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятия строительства о реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта ФИО5 №037.12-22 от 30.12.2022 исследование объекта капитального строитьельства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А по адресу: <адрес> нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Рябичевского сельского поселения», строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено.

В исследованиях на соответствие критериям и рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам определено техническое состояние объекта: хорошее, соответствующее III-ой группе капитальности, состояние удовлетворяет требованиям, при которых обеспечиваются нормальные условия эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция квартиры № 1 в виде пристройки к жилому дому литер <адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцом предприняты меры к легализации объекта реконструкции.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 62,0 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2023 года.