Дело № 2-362/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,
при секретаре Мосиевской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово ФИО4 района Курганской области «31» октября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ФИО4 муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО2 к Администрации ФИО4 муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество: здание гаража, площадью <..............> кв.м, расположенное по адресу: Курганская область, Шатровский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 3-4).
В обоснование заявленных требований указал, что 8 мая 2007 г. по договору купли продажи заключенному между ним и ОАО «Шатровский лесопункт» в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 было приобретено здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы администрации ФИО4 муниципального округа у нежилого здания изменен адрес на: <адрес>. Здание гаража расположено на земельном участке площадью <..............> кв.м, кадастровый №, право собственности на который не зарегистрировано. Данный земельный участок принадлежал ОАО «Шатровский лесопункт». Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как ОАО «Шатровский лесопункт» прекратил свое существование и исключен из ЕГРЮЛ в связи с банкротством.
Он является добросовестным приобретателем нежилого имущества, оплату за него произвел в полном объеме согласно договору купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С момента приобретения имущества стал владеть и пользоваться им как своим собственным, производит за свой счет расходы на содержание и ремонт здания гаража, уплачивает необходимые налоги. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание, но в досудебном порядке он этого сделать не может.
В отзыве ответчика – Администрации ФИО4 муниципального округа Курганской области указано, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих фактический переход права собственности недвижимого имущества и использования помещения по назначению, возражений о признании права собственности на недвижимое имущество не имеется (л.д. 56).
В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 54).
Представители ответчика – Администрации ФИО4 муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 52, 53, 55).
Представители ответчика – Администрации ФИО4 муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 54, 56).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что приобретенное здание использует по назначению, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Предметом спора является нежилое здание гаража, этажность: <..............> кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>
Судом установлено, что 8 мая 2007 г. между покупателем ФИО2 и продавцом ОАО «Шатровский лесопункт» в лице конкурсного управляющего заключен договор купли-продажи спорного нежилого здания (л.д. 5-6).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 11 мая 2007 г. подтверждается, что ФИО2 уплатил в кассу ОАО «Шатровский лесопункт» за купленное здание гаража 10 000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи (л.д. 17).
На основании свидетельства на право собственности на землю № 10 от 18 декабря 1992 г., решением от 7 декабря 1992 г. № 329 Администрации ФИО4 <адрес> АО «Шатровский лесопункт» представлено <..............> земли (л.д. 26).
По данным отдела «Муниципальный архив» Администрации ФИО4 муниципального округа, решением Арбитражного суда Курганской области от 18 апреля 2006 г. ОАО «Шатровский лесопункт» признан банкротом (л.д. 44).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26 августа 2022 г. ОАО «Шатровский лесопункт» 18.10.2007 ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 18-22).
Распоряжением Главы ФИО4 муниципального округа адрес нежилого здания: <адрес> <адрес>, изменен на новый адрес: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 28).
Технические характеристики данного здания на момент рассмотрения дела отражены в техническом плане сооружения от <дата> (л.д. 7-15).
В документах архивных фондов ФИО4 райисполкома, Администрации ФИО4 сельского совета и ОАО «Шатровский лесопункт» договора купли-продажи и других документов, подтверждающих куплю-продажу здания гаража, не найдено (л.д. 43).
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Надлежащие правоустанавливающие документы на спорное здание отсутствуют, продавец по договору купли-продажи прекратил свое существование, в связи с чем истец ФИО2 в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание.
Требований о сносе спорного здания до настоящего времени никто не заявил.
Иные лица не оспаривают право истца на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Курганская область, Шатровский муниципальный округ, <адрес>.
Суд признает договор купли-продажи здания гаража от 08.05.2007 заключенным в письменной форме и подписанным сторонами сделки в соответствии со ст. 550 ГК РФ, действительным. В соответствии с требованиями ст.ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия в отношении спорного здания – предмет, цена имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, назначение: нежилое, <..............> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Идентификатор ФИО2: паспорт №, выдан <дата> отделом внутренних дел ФИО1 <адрес>, код подразделения №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья Д.Б. Леонтьев