УИД 38RS0022-01-2025-000383-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-528/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом в полуразрушенном состоянии она приобрела у ФИО7 В указанном доме она проживает совместно с мужем и ребенком, за время пользования жилым домом, они произвели капитальный ремонт дома.

За весь период проживания в данном жилом доме претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как указывает истец, она несет бремя содержания имуществом: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт, ухаживает за прилегающим земельным участком, на участке построили баню, летнюю кухню, пробурили скважину.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседания не явилась.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика глава администрации Новобирюсинского муниципального образования ФИО9, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не выразила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из содержания ст. 234 ГК РФ с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного времени она владеет данным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> имеет площадь 52,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 84,4 кв.м., в том числе жилая 57,0 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество комнат – 3, число этажей – 1.

Как следует из ответа на запрос Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценка объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно информации администрации Новобирюсинского муниципального образования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования не числится, а также непригодным для проживания, аварийным не признавался и не числится в реестре ветхого и подлежащего сносу/ реконструкции жилья. По данным похозяйственных книг Новобирюсинской администрации по указанному адресу фактически проживают: до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Новобирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>, <адрес> и имеет состав семьи: муж – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из рапорта-характеристики инспектора ГУУП и ДН (дислокация р.<адрес>) ОМВД РФ по <адрес> ФИО11, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13 суду пояснили, что по адресу: <адрес>: бабушка и дедушка. После их смерти их дети продали дом ФИО14. ФИО14 произвели ремонт дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, обрабатывают прилегающий земельный участок. За все время владения жилым домом претензий к ним никто не предъявлял.

Несение истцом и ее семьей бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, а также справкой ООО «Иркутская энергосбытовая компания» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 03.04.2025.