УИД 72RS0018-01-2022-000321-67
Дело № 2-4/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Б-Сорокино 09 января 2023 г.
Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Хайрутдинова Г.М.,
при секретаре судебного заседания Риффель Н.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Баймурзинова Б.Е., предоставившего удостоверение № 1204 и ордер № 327820,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Фармация» к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Фармация» (далее также общество, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также арендатор) о расторжении заключенного сторонами 31.12.2019 г. договора аренды № 55 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м (далее также договор), о возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение, а также о взыскании понесенных обществом расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что спорное нежилое помещение было передано ответчику на основании вышеуказанного договора (срок действия которого определен с 01.01.2020 г. до 01.12.2020 г. с последующей пролонгацией) в соответствии с актом приема-сдачи в аренду нежилого помещения, подписанным арендодателем и арендатором при заключении договора.
Размер арендной платы установлен п. 4.1 договора и составлял 5 929 рублей 95 копеек в месяц, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством. На основании п. 4.3 договора и уведомления об увеличении размера арендной платы № 3485/08 от 23.11.2021 г., с 01.01.2022 г. размер арендной платы составляет 6 072 рубля 00 копеек.
В соответствии с пунктами 3.2.9, 4.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно вперед, до 10-го числа оплачиваемого месяца в размере, установленном п. 4.1 Договора. В соответствии с пунктами 3.2.10 и 5.4 договора ответчик обязался возмещать затраты на содержание арендуемого имущества (электроснабжение, теплоснабжение) в течение 10 дней со дня получения счета на оплату от арендодателя.
В течение срока действия договора арендатор неоднократно нарушал свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей.
В адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендным платежам: № 3267/08 от 13.11.2020 г., № 0319/08 от 31.01.2022 г., которые остались без ответа и вернулись истцу в связи с неполучением их ответчиком.
За период с августа 2021 г. по июль 2022 г. у арендатора образовалась задолженность по договору в общей сумме 83 703 рублей 07 копеек. Таким образом, арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на два месяца.
Арендодателем было подано заявление в Арбитражный суд Тюменской области о выдаче судебного приказа. 12.08.2022 г. по делу № А70-16137/2022 был вынесен судебный приказ о взыскании с арендатора задолженности в размере 83 703 рублей 07 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 674 рублей. Задолженность по судебному приказу не погашена.
Задолженность по уплате арендных платежей и возмещению коммунальных услуг у ответчика продолжает увеличиваться. На телефонные звонки последний не отвечает, помещение не освобождает от своего имущества и не возвращает его арендодателю.
В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей и возмещению коммунальных услуг в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора № 2511/08 от 21.09.2022 г. с просьбой об освобождении арендуемого помещения и необходимости погашения задолженности по уплате арендной платы, однако данное уведомление арендатором оставлено без ответа, помещение не освобождено, задолженность не погашена.
АО «Фармация» просит об удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на положения статей 301, 452, 619, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
О месте и времени рассмотрения дела представитель истца акционерного общества «Фармация» ФИО2 и ответчик ФИО1 были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В адресованном суду письменном заявлении представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 66, 68, 70, 71, 72).
В связи с тем, что ответчик ФИО1 по месту регистрации и последнему известному месту жительства не проживает, направленная ей дважды судебная корреспонденция, содержащая извещение о месте и времени проведения судебного разбирательства, была возвращена отправителю, то есть в Сорокинский районный суд Тюменской области в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении (л.д. 73-82, 90-97, 101-102). Поэтому на основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Баймурзинова Б.Е. в качестве представителя ответчика ФИО1 (л.д. 103).
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Баймурзинов Б.Е. пояснил, что, ознакомившись с материалами гражданского дела, он не находит объективных оснований для возражений относительно заявленных истцом требований. Просит суд принять по делу решение, максимально учитывающее интересы ответчика.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные в дело письменные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что 31.12.2019 г. между Акционерным обществом «Фармация» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № 55 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, на срок с 01.01.2020 г. по 01.12.2020 г. Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что срок аренды имущества автоматически продлевается на тех же условиях на тот же срок, если не менее чем за 1 месяц до истечения срока аренды имущества стороны не заявит возражений (л.д. 11-13).
Согласно п. 4.1 договора, арендная плата установлена в размере 5 929 рублей 95 копеек в месяц, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством.
На основании уведомления об увеличении размера арендной платы № 3485/08 от 23.11.2021 г. (л.д. 15), направленного арендодателем арендатору в соответствии с п. 4.3 договора, с 01.01.2022 г. размер арендной платы составляет 6 072 рубля в месяц.
Пунктами 3.2.9, 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата за первый месяц аренды перечисляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора, за последующие месяцы арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с пунктом 3.2.10 и разделом V договора арендатор обязался возмещать арендодателю затраты на содержание арендуемого имущества (электроснабжение, теплоснабжение) в течение 10 дней со дня получения счета на оплату от арендодателя.
Как следует из акта приема-сдачи в аренду нежилых помещений, являющегося приложением к заключенному сторонами договору аренды, спорное помещение было передано арендодателем арендатору (л.д. 14).
Истец является собственником спорного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о ГРП, выданным 10.10.2007 г. (л.д. 57).
Согласно выписки из ЕГРИП № ИЭ9965-22-148087311 от 31.10.2021 г., ответчик ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 27.08.2022 г. (л.д. 16-18 ).
В связи с неоднократным неисполнением предусмотренных договором обязанностей по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по арендным платежам: № 3267/08 от 13.11.2020 г., № 0319/08 от 31.01.2022 г. Согласно сведений, содержащихся в отчетах об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, указанные претензии были возвращены почтой истцу в связи с неполучением их ответчиком (л.д. 21-32 ).
Факт неоднократного, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, невнесения ответчиком арендной платы подтвержден вступившим в законную силу судебным приказом Арбитражного суда Тюменской области от 12.08.2022 г., которым с должника ИП ФИО1 в пользу АО «Фармация» была задолженность по договору аренды № 55 от 31.12.2019 г. за период с августа 2021 г. по июль 2022 г. в размере 83 703 рублей 07 копеек (л.д. 83-85).
В связи с систематическим нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей и возмещению коммунальных услуг, 21.09.2022 г. истец направил в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора аренды № 2511/08. Согласно сведений, содержащихся в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, конверт с данным уведомлением был возвращен почтой истцу в связи с неполучением его ответчиком (л.д. 35-39).
При таких установленным в судебном заседании обстоятельствах с учетом приведенных выше норм права суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных АО «Фармация» исковых требований о расторжении заключенного сторонами 31.12.2019 г. договора аренды № 55 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, и о возложении на ответчика обязанности освободить указанное нежилое помещение.
При подаче настоящего иска АО «Фармация» была уплачена государственная пошлина на общую сумму 12 000 рублей, из которых 6 000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 6 000 рублей по требованию о возложении обязанности освободить нежилое помещение, что подтверждается платежным поручением (л.д. 9).
В силу ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Фармация» удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 31.12.2019 г. между АО «Фармация» и ФИО1 ФИО7 договор аренды № 55 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.
Обязать ФИО1 ФИО8 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Акционерного общества «Фармация» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Сорокинский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено машинописным способом, председательствующим по делу в совещательной комнате.
Судья Хайрутдинов Г.М.
Мотивированное решение составлено 10 января 2023 г.
ВерноСудья